Better Call Voffkin4

Не в тот топик запостил, но пусть уже будет и здесь😅

 Voffkin4, 

Voffkin4 @ 27.03.23 

ИИ оценивает доходность инвестирования в жильё в Тайланде в 5-8% 

Нужно понимать, что это цифра средняя по больнице и много зависит от вводных данных для конкретного объекта. 

В моём случае: 

1. Пхукет - самая популярная локация для "людей с деньгами". Лагуна - самая популярная локация для "людей с деньгами" на Пхукете.

2. Надёжный международный застройщик. 

Во время ковида Скай Парк и почти все другие объекты строились. Стройка отеля только встала. Его же сейчас и будут в жилой комплекс переделывать и достраивать. 

3. Я купил свой объект на пресэйле 

(Тот кто купил за 330к вложился на раннем этапе, но не на пресэйле). По мере продажи квартир, цены на оставшиеся растут в рамках одного строения. 

4. Ограниченная постройка по закону по этажности.

5. Текущий спрос не покрывает предложение 

 

Неделю назад я уточнил информацию и оказалось, что я неверно написал: не все объекты из 110 были проданы в первые дни, а только 98 (просто почти все из 12 оставшихся были на удержании). Остались самые неликвидные на тот момент c видом на дорогу, цена на которые выросла на 10-15%, относительно первичных цен на такие же более ликвидные апарты.

 

Привет, случ перешел на твой блог с топика РомПро, не расскажешь в трёх словах, что было дальше , какой получился apr? 

Недавно был на Пху, довелось послушать и псмотреть новые проекты в Лагуне. Вывод - строят много, планируют ещё больше . Продажники всё также говорят 5% + годовых, но есть сомнения о сильном спросе на вторичку при такой активной застройке и жирных условиях по рассрочке от застройщиков..

PewPew @ 16.03.26  

 Voffkin4, 

Привет, случ перешел на твой блог с топика РомПро, не расскажешь в трёх словах, что было дальше , какой получился apr? 

 

Недавно был на Пху, довелось послушать и псмотреть новые проекты в Лагуне. Вывод - строят много, планируют ещё больше . Продажники всё также говорят 5% + годовых, но есть сомнения о сильном спросе на вторичку при такой активной застройке и жирных условиях по рассрочке от застройщиков..

Привет. На вторичку спрос низкий, тк большинство людей хочет и по-новее жильё, и воспользоваться отличными условиями на рассрочку. Ты верно написал. Тем более спрос низкий на однушки, тк настроили кучу ЖК. Даже в Лагуне сейчас ликвидность на жильё существенно снизилась, а в последний сезон декабрь-февраль приехало меньше людей, чем ожидалось. 

Сама стоимость моих апартов, и тех что оставил бывшей жене как будто реально ниже, чем рисуют риелторы, потому что предложение высокое по вторичке, а покупательский спрос низкий.

10% на аренде делать реально, но нужно жить на месте и хорошо менеджерить самому. Если сдавать через управляющую компанию, то по факту выходит 4-5%

Вообщем по факту высокий АПР был в 22 и 23 годах. В 24-26 околонулевой скорее всего.

Интересно насколько просядет рынок недвижимости в Дубаи в этом году. Уже есть небольшая просадка, но основной спад скорее всего впереди с дилеем. Буду присматриваться

Нужен кому APR 20% до конца года?)

https://polymarket.com/ru/event/will-the-us-confirm-that-aliens-exist-before-2027

Voffkin4 @ 18.03.26 

Нужен кому APR 20% до конца года?)

https://polymarket.com/ru/event/will-the-us-confirm-that-aliens-exist-before-2027

Там риск довольно существенный, поскольку исход этого маркета зависит от заявления американских СМИ, стоит ли им доверять?) могут легко какую-то дичь запостить про пришествие и гг

Делимся в комментах инфой по скриллу https://t.me/Voffkin4_news/256