Enjoy life

RoofOfTheWorld, тогда выходит тс в минусе же. Продал, купили за столько же, минус доли на жену с ребёнком. Выгодно для жены. Может всё-таки 50т долларов?

tomorrow @ 31.05.23 

Может всё-таки 50т долларов?

🤣

BlaCKSuRGeoNNaiV, не, ну мало ли. 20 квадратов по чём и где. Не специалист, но допускаю.

КАК ваши дела? Мои заебись👌

Забудьте все, что я говорил про квартиру за 5.7м. У них какие то ограничения на регистрационные действия. Заебал уже этот квартирный вопрос. Игроку в омаху вообще больше нельзя ничем , травмирующим психику, заниматься нельзя. А тут там сделка, тут продали, там передумали. Сегодня присмотрели квартиру, решили брать. Подробности только если все сложится, на что я уже особо то не надеюсь.

Жена с температурой 38 , уже несколько дней нет улучшений, а нам 9го ехать на отдых, который она и дети очень ждали. Дай Бог бы тут хоть все закончилось хорошо и своевременно.

А я рег 25, который зарабатывает покером ахаха точнее долбоеб, который думает, что зарабатывает покером. 

Очередной шот 25

Не-воз-мож-но!!!!😢

О, дали джекпот подержать пару дней, и назад забрали, знакомая история ))

Citron @ 01.06.23 

Заебал уже этот квартирный вопрос. Игроку в омаху вообще больше нельзя ничем , травмирующим психику, заниматься нельзя. А тут там сделка, тут продали, там передумали. Сегодня присмотрели квартиру, решили брать.

У тебя сейчас огромное преимущество, что ты нашел покупателя на свою квартиру. Тебе очень повезло. Главная твоя задача сейчас не упустить своего покупателя (он может передумать в любой момент). Для этого нужно взять задаток (не аванс, именно задаток - потому что по закону аванс возвращается, не зависимо от причин не выхода на сделку, задаток нет). Или уже завтра делать сделку купли продажи со своим покупателем.

Далее в зависимости от целей твоего покупателя, ты можешь договорится арендовать у него свою бывшую квартиру, пока не выйдешь на сделку покупки. Если у него не горит заселение, то у тебя все лето впереди. Цены летом низкие и выбор огромный.

Квартира - самая дорогая покупка в твоей жизни. Поэтому выбирать ее за неделю большая ошибка. Нужно рассмотреть 50 вариантов и понравившиеся проработать, локация пешком, состояние дома, соседи, документы. Я бы рекомендовал не пожалеть денег и нанять даже пару опытных риэлторов, чтобы у тебя был больший выбор. Если ты не выберешь их объект, все равно существенных сумм ты им не заплатишь.

Как только найдешь свою мечту, в которой уверен на 100%, сразу вноси задаток существенной суммой, иначе объект может уйти. 

Но в договоре задатка обязательно пропиши, что если правоустанавливающие документы на квартиру юридически тебя не устроят, задаток возвращается. Дальше проверяешь документы и выходишь на сделку.

ps даже если сам нашел квартиру. тебе обязательно нужно сопровождение сделки - либо риэлтор с репутацией, либо юрист, которые проверят документы. потому что сам ты этого сделать не сможешь, а регистрация в росреестре никакой гарании на оспаривание сделки не дает. вторичка в этом плане несет слишком много рисков, нужна полная история квартиры за много лет и ее юридическая оценка, также оценка всех предыдущих собственников.

ты же омашист - переживаю за тебя как за родного )

zloy20 @ 01.06.23 

Или уже завтра делать сделку купли продажи со своим покупателем.

Опека может не разрешить вначале продать детские доли, а лишь через некоторое время им что-то купить.

И заставить проводить сделки одновременно.

Когда мы с бывшей женой продавали и покупали квартиру с детскими долями, нам опека сказала только одновременно.

zloy20 @ 01.06.23 

Для этого нужно взять задаток (не аванс, именно задаток - потому что по закону аванс возвращается, не зависимо от причин не выхода на сделку, задаток нет).

Но если взял и передумал, возвращать его придется в двойном размере.

vitja11111 @ 02.06.23 

Опека может не разрешить вначале продать детские доли, а лишь через некоторое время им что-то купить.

И заставить проводить сделки одновременно.

поэтому и используется задаток. потому что вариантов и обстоятельств по которым потенциальный покупатель может передумать примерно 100500.

а если у тебя нет финансово подтвержденного покупателя, ты не можешь внести задаток за свою новую квартиру (потому что у тебя нет денег и нет никакой гарантии что будут)

продать свою квартиру в 100 раз тяжелее, чем найти новую.

vitja11111 @ 02.06.23 

Но если взял и передумал, возвращать его придется в двойном размере.

я об этом и говорю. просто многие ошибаются, когда не понимают разницу между авансом и задатком и берут аванс. 

аванс - это подтверждение намерений, аванс идет в счет будущих платежей по квартире и не несет обеспечительной функции. он просто возвращается если сделка не состоялась по любым причинам. таков закон.

задаток - несет обеспечительную функцию и финансовую ответственность в случае не выхода на сделку.

поэтому продавцу нужно брать с покупателя задаток и чем больше сумма задатка, тем меньше вероятность отказа от сделки.

сумма задатка за твою квартиру должна быть не меньше, чем сумма задатка которую ты вносишь за новую. в таком случае ты защищен (ничего не теряешь если сделка не состоится).

zloy20 @ 02.06.23 

поэтому и используется задаток. потому что вариантов и обстоятельств по которым потенциальный покупатель может передумать примерно 100500.

По-моему вероятность того, что продающий квартиру топикстартер может передумать тоже не маленькая.

zloy20 @ 02.06.23 

задаток - несет обеспечительную функцию и финансовую ответственность в случае не выхода на сделку.

поэтому продавцу нужно брать с покупателя задаток и чем больше сумма задатка, тем меньше вероятность отказа от сделки.

 

Это не относится к продавцу, который может с большой вероятностью передумать.

zloy20 @ 02.06.23 

сумма задатка за твою квартиру должна быть не меньше, чем сумма задатка которую ты вносишь за новую. в таком случае ты защищен (ничего не теряешь если сделка не состоится).

Представим вариант. Топикстартер взял большой задаток и дал большой задаток. Обе сделки зарубила опека.

Совсем не очевидно , что в этом случае ничего не теряется.

Fenomenico @ 01.06.23 

О, дали джекпот подержать пару дней, и назад забрали, знакомая история ))

Прикол в том, что дают меньше,  чем забирают)))) осталось правда ещё разобраться,  забирают ли или сам отдаю🤔

zloy20 @ 01.06.23 

тебя сейчас огромное преимущество, что ты нашел покупателя на свою квартиру. Тебе очень повезло.

Скорее норма, потому что рынок недвижимости активен всегда,  а моя квартира очень ликвидна и очень разумная цена. Я предполагал , что покупателя долго не придётся искать. 

У нашего покупателя покупатель с наличкой,  который может передумать и соскочить в любой момент,  целая цепочка,  которая может развалиться из за одного звена. Вариантов посмотрели уже много,  а сейчас выбираем из того , что есть))).

На сделку будем нанимать компетентного человека +проверка документов обязательно. 

zloy20, большое спасибо за заботу 😉,  может ещё дашь совет,  как плюсовать на пло25?)

Citron @ 02.06.23 

большое спасибо за заботу 😉,  может ещё дашь совет,  как плюсовать на пло25?)

покажи все статы твоего аккаунта. я тебе сразу скажу как увеличить твой винрейт минимум на 5бб/100.

zloy20 @ 02.06.23 

покажи все статы твоего аккаунта. я тебе сразу скажу как увеличить твой винрейт минимум на 5бб/100.

Спасибо,  займусь

vitja11111 @ 02.06.23 

Опека может не разрешить вначале продать детские доли, а лишь через некоторое время им что-то купить.

И заставить проводить сделки одновременно.

Когда мы с бывшей женой продавали и покупали квартиру с детскими долями, нам опека сказала только одновременно.

Мы так и будем делать.

vitja11111 @ 02.06.23 

Топикстартер взял большой задаток и дал большой задаток. Обе сделки зарубила опека.

Совсем не очевидно , что в этом случае ничего не теряется.

В расписке нужно тогда прописать, что отказ о разрешении от опеки считать форс мажором и вернуть задаток 100%

Сегодня 2года с момента моего брака.  Пока жена спала, подготовился,  чтобы порадовать.

Торчу в мфц. Оказывается,  не только я все важные дела откладываю на пятницу)

Мотоша привет из Нижнего

Citron, кайф

Ммм нефильтрач. Хочу