Марафон: Коплю на квартиру в Москве

Цель: накопить 10 000 000 ₽ на первоначальный взнос по ипотеке в Москве.

🔹 Дата начала - июль 2025
🔹 Сроков завершения пока не ставлю
🔹 Открыл ИИС в Т‑Банке - пока копить буду на нем
🔹 Стартую с нуля - на счёте: 0 ₽

Я сам из Санкт-Петербурга.
В покер не играю, работаю Java разработчиком.

Состояние портфеля на 01.12.2025 (5 месяцев):
1 013 289 / 10 000 000 ₽
Прогресс: 10%

Состав портфеля:

Вот он ты,загадочный Курт)

10 лямов на первоначальный взнос, мне аж поплахело. А так, цель достойная, желаю ее реализовать.

 Curt3D, привет коллега!

Удачи с целью!

Интересно почему в Мск, а не в Питере, если там живешь? Инвест квартира или для себя?

Как копить думаешь, какие стратегии и инструменты?

Curt3D @ 02.08.25 

В покер не играю, работаю Java разработчиком.

А как тогда оказался на форуме? 

Может как зритель смотришь?

Я тоже покер забросил,  но всякие стримы и чтото типа WSOP посмотреть люблю.

 Curt3D, 

удачи, а каков способ (метод) накопления?

С зарплаты Х процентов?

и во что собираешься инвестировать?

Fahrenheit @ 03.08.25 

 Curt3D, привет коллега!

Удачи с целью!

 

Интересно почему в Мск, а не в Питере, если там живешь? Инвест квартира или для себя?

 

Как копить думаешь, какие стратегии и инструменты?

Привет! Спасибо!

Нравится инфраструктура, карьерные возможности и прочие особенности столицы. Несколько знакомых переехали, и я тоже рассматриваю возможность переезда в будущем. Хочу собрать стартовую сумму, а потом решить, как будет выгоднее распорядиться.

Пока думаю брать ВДО сроком от 2-3 лет.
Хотелось бы, чтобы получалось не больше 5% на бумагу, но пока непонятно, получится ли их так много насобирать..

de_pot @ 03.08.25 

А как тогда оказался на форуме? 

Может как зритель смотришь?

Я тоже покер забросил,  но всякие стримы и чтото типа WSOP посмотреть люблю.

Познакомился с покером давно, застал времена Pokerstrategy. Последний раз катал микролимиты в 2016, потом забросил.
Но за форумом слежу до сих пор, тут много интересных людей, блогов, всегда интересно и познавательно.
Раньше смотрел WSOP и другие серии, но сейчас времени на это особо нет, а так бы с удовольствием!

HuanXIV @ 03.08.25 

 Curt3D, 

удачи, а каков способ (метод) накопления?

С зарплаты Х процентов?

и во что собираешься инвестировать?

Спасибо! Процент от зарплаты/доходов не устанавливаю, просто буду откладывать все, что останется. Пока что планирую инвестировать преимущественно в облигации.

Отчёт за 1 месяц марафона

Пополнения:
🔹 Внешние пополнения - 300 400 ₽

Действия:
На всю сумму купил облигации ТГК-14 001Р-07 (RU000A10BPF3)

Текущий результат:
301 659 / 10 000 000 ₽
Прогресс: 3%

 Curt3D, спасибо за ответ, удачи!

Далек от ИИС, в следующем году будет возможность инвестировать, буду разбираться.

А разве не выгоднее на вкладах в данный момент времени держать, если рубли?

Fahrenheit @ 04.08.25  

А разве не выгоднее на вкладах в данный момент времени держать, если рубли?

В любой момент времени облигации по ЕВ выгоднее вкладов при допущении, что облигации торгуются на свободном рынке.

Причина в том, что вклад - относительно безрисковый актив (в том смысле, что дисперсия нулевая), а облигации волатильны (хоть и не сильно). И никто в здравом уме не понесет деньги туда, где доходность такая же, а тем более ниже, но риск при этом выше.

Почему может показаться, что вклады сейчас выгоднее? 

Две причины. 

1. Номинальная доходность обгигаций к погашению сравнивается с номинальной же доходностью вкладов. Но сравнивающие забывают, что облигация длиннее и доходность фиксируется на весь срок, а вклад - только на несколько месяцев (по длинным вкладам уже не так всё радужно).

2. Облигация может торговаться дешево (само тело долга) и тогда при кажущейся невысокой номинальной доходности фактическая доходность будет выше за счет дисконта, который получаешь при покупке.

Для точного анализа надо сравнивать доходность вкладов и облигаций с одинаковым сроком погашения. А также знать математику расчета сложного процента и безошибочно ее применять. И оценивать риски по дефолту банка с одной стороны и эмитента облигаций с другой.

 

2. Облигация может торговаться дешево (само тело долга) и тогда при кажущейся невысокой номинальной доходности фактическая доходность будет выше за счет дисконта, который получаешь при покупке.

Игорь, номинальная доходность облигаций есть только в учебниках по номинальной доходности облигации.

Ну еще в проспектах выпуска, которые выпускаются не для нас.

То, что мы видим в биржевых сводках  и банковских приложениях, есть фактическая YTM% без учета реинвестиции купонов.

Привет! Интересный дневник, подписался! Сам сейчас в похожей ситуации, но план накопить на квартиру в Минске. Нужно около 7.5-8млн. Это уже для покупки полностью без ипотек/кредитов. Доход в долларах. На данный момент заработок позволяет откладывать каждый месяц по 120к, если переводить на русские рубли. Подскажи, пожалуйста, где и как изучал инструменты и в принципе тему инвестирования? Может есть какие-то советы, ссылки на полезные источники/книги, которые помогут разобраться в вопросе ? Знаю, что на форуме есть парочку интересных тем по этому вопросу (Меркатор, привет), но там куча страниц в дневнике и непонятно, где и что читать) . Буду рад любой информации от ТС, либо же других читателей, кто владеет вопросом . Спасибо!

netdeneg @ 04.08.25 

Подскажи, пожалуйста, где и как изучал инструменты и в принципе тему инвестирования? Может есть какие-то советы, ссылки на полезные источники/книги, которые помогут разобраться в вопросе ?

Могу порекомендовать подписаться на Youtube канал "Доказательное инвестирование".
https://www.youtube.com/@invest_science

На нем есть плейлист "Новичкам", можно прямо с него и начать.

Еще вот неплохой доклад:
https://youtu.be/ZMvhEXuDREc
Если по ссылке не откроется, то можно найти через поиск "Личные финансы для разумного человека – Павел Комаровский".

Ну и блоги Меркатора и Хулио желательно все-же читать на досуге. Да, там куча страниц, но что поделать 

 Curt3D, Привет! 

Удачи тебе в накоплениях!

Тоже интересна тема инвестирования, но накопить пока не получается, так как в портфеле почти 70% акций, а их сейчас так не слабо штормит 

Получается примерный твой срок накопления 5 лет, иис же сейчас на 5 лет открывается, да и облиги у тебя ~ 5 лет 

рассмотри облиги новатэк в валюте

 ramashka, Привет! Спасибо!

Сейчас думаю, что был бы доволен уложиться за 3 года. Я так понимаю ИИС можно закрыть досрочно, просто придется вернуть налоговые вычеты, заплатить налоги и пеню. Скорее всего, получится примерно как с обычным счетом, только ждать закрытия до 30 дней. Облигации тоже не обязательно держать до погашения, можно и раньше продать.

Другие счета могут добавляться в процессе. Я бы хотел на Interactive Brokers попасть, но в прошлом году мою заявку отклонили. Буду пробовать снова в будущем.

Curt3D @ 18.08.25 

Interactive Brokers

Почему отклонили? Причины не объясняют?

Во процессе накопления, планируешь в чем-то ужиматься, экономить? Или будешь жить как обычно?

 ramashka, Формулировка была следующая:

Скорее буду жить как обычно, я всю жизнь ужимаюсь и экономлю)

Событие в портфеле

Пополнения:
Внешние пополнения - 150 500 ₽

Действия:
Купил облигации Брусника 002Р-04 (RU000A10C8F3) - 147 шт

Кстати, а почему ты отказался от ПИФов? Насколько я знаю, есть много достойных ПИФов облигашек, они их покупают сотнями разных эмитентов, чем достигают диверсификации.

А если держать акции пифа более трех лет, то будет такое же освобождение от налогов, по крайней мере на стоимость облигашки.

А если поискать пифы, которые реинвестируют купоны в стоимость пифа, то , возможно, и на купон будет освобождение. Но это надо проверять и спрашивать у более знающих.

 HuanXIV, Мне нужно поизучать ПИФы, пока с ними не сталкивался. Спасибо за подсказку!