Теперь я тут

кстати, будет время и желание - расскажи, почему ты решил открываться с рестораном, а не только на доставку? Какие ключевые факторы этого решения?

FroZer, Сейчас цена аренды упала минимум % на 20. За исключением мега супер пупер ТЦ в лучших местах.
Везде все в аренду сдается - никто дорогую не берет, невыгодно, все съезжают.
Надо выкручивать арендодателя. В твоем случае 250 тыс "все включено" и то ему сладко.
У нас в провинции цены 500р м2 в центре города - переезжай к нам.

Snipersvd78 @ 6.3.2015
FroZer, Сейчас цена аренды упала минимум % на 20. За исключением мега супер пупер ТЦ в лучших местах.
Везде все в аренду сдается - никто дорогую не берет, невыгодно, все съезжают.
Надо выкручивать арендодателя. В твоем случае 250 тыс "все включено" и то ему сладко.
У нас в провинции цены 500р м2 в центре города - переезжай к нам.

Арендодатель умер, считаю что ему не очень сладко и выкручивать его неуместно.

Khishtaki @ 6.3.2015
кстати, будет время и желание - расскажи, почему ты решил открываться с рестораном, а не только на доставку? Какие ключевые факторы этого решения?

Ключевой фактор этого решения - формата "доставка" на момент заключения договора концессии не было как опции. Сейчас но есть, но перед ростом необходимо выполнить обязательство по открытию зала.
С тех пор я стала старше на жизнь, наверно нужно учесть.
Оптимальным форматом считаю доставка+минизал carry out. 200 метров на все про все - самый "потолок", а не "пол", как было нам заявлено на момент поиска обучения. Но УК Додо судя по всему это уже и сами начинают понимать.

FroZer @ 6.3.2015
Арендодатель умер, считаю что ему не очень сладко и выкручивать его неуместно.

Что то как то быстро он, вроде Додо только открылась. Ты точно не при делах )
А что с покупкой помещения 200м2 через ипотеку, ведь 400тыс./мес должно хватить на выплаты и помещение твое становится.
Или тоже какие то подводные камни?

так он же только что открылся. Предлагаешь съехать???

Snipersvd78, Недвижка очень дорогая в Москве, если рассматривать мое здание как пример то мои 270кв стоили летом примерно 150м рублей теперь попробуй посчитать ипотеку и выплаты ;)
Химки конечно дешевле чем центр Москвы, но там первая линия все-таки... так что +- думаю порядки схожие

Khishtaki @ 6.3.2015
так он же только что открылся. Предлагаешь съехать???

Да. Нынешняя кризисная ситуация предполагает постоянное движение. Надо вводить санкции против жадных арендодателей, а в случае отказа переезжать или объявлять пиццерию самопровозглашенной республикой Додо )

FroZer @ 5.3.2015
В части других стран нет нужды перманентно находиться в таком состоянии. Дело не в морали, а в принятых в обществе формах коммуникации. У нас посыл нахуй - всего лишь одна из градаций форм вежливости.

Интересно было бы сравнить контингент, который приходит наниматься на работу в пригороде Нью-Йорка или Лос-Анджелеса. Также интересно было бы заценить контингент, который закупается там пиццей и начосами.

В остальном — мысль понятна, спасибо за развернутый ответ.

FroZer @ 6.3.2015
Сейчас но есть, но перед ростом необходимо выполнить обязательство по открытию зала.
С тех пор я стала старше на жизнь, наверно нужно учесть.

Что-то добавили Ване в кофе :)

rezzo @ 6.3.2015
Что-то добавили Ване в кофе :)

Штирлиц - это провал )

FroZer @ 6.3.2015
3500р, 200.

FroZer @ 6.3.2015
Приврал малость. 1500р, 200м2.
Итого 300т в месяц. Плюс коммуналка, существенная.

И в Гатчине дороже? Жесть жестяная.
Им надо утроиться, чтобы в ноль выйти. Мало шансов(

stein @ 6.3.2015
И в Гатчине дороже? Жесть жестяная.
Им надо утроиться, чтобы в ноль выйти. Мало шансов(

Эти арендодатели совсем припухли с ценой аренды, ну ничего - кризис им мозги вправит. Аренда справедливо падает, а здания надо содержать и обслуживать.
Жировать как раньше уже не получится.

Что то я тоже Химки сильно недооценил,никогда не интересовался этим, совсем арендодатели взорвались , даже страшно представить сколько такое помещение стоит близко к центру .
Поэтому ,приходишь в кабак и тебе кусочек мяса впаривают как три кило вырезки.

Интересно было бы сравнить контингент, который приходит наниматься на работу в пригороде Нью-Йорка или Лос-Анджелеса. Также интересно было бы заценить контингент, который закупается там пиццей и начосами.

Ну я же не только и не столько про работников) Только уволившихся упомянул. Я про общую обстановку.
Сегодня выезжал с парковки Меги, попытался не пропустить (точнее показалось что она пропускает) какую-то безумную бабу средних лет на X5, а она орала через стекло матом активно кривляясь. Зачем? Почему? Что я ей сделал? Просто она и не только она так живут, увы.

Snipersvd78 @ 6.3.2015
Да. Нынешняя кризисная ситуация предполагает постоянное движение. Надо вводить санкции против жадных арендодателей, а в случае отказа переезжать или объявлять пиццерию самопровозглашенной республикой Додо )

Ну да, проще съехать и потерять миллионов 7
Я бы рад так блефовать, но есть подозрения что не поведется. Даже если бы было в кого блефовать.

FroZer @ 6.3.2015
Ну да, проще съехать и потерять миллионов 7
Я бы рад так блефовать, но есть подозрения что не поведется. Даже если бы было в кого блефовать.

Опа - обсуждение по оптимальному вложению 7 млн требуют форумного разбора )
Ну этого парня уже не заблефуешь, а преемникам то обязан рирейз сделать, тем более ничем не рискуешь +EV )

А ремонт помещения в зачет аренды ни ни?

У нас так в городе новая тема по аренде появилась. Город готов сдавать свои помещения в аренду с правом выкупа. При наличие связей можно забирать выгодные помещения и сдавать в субаренду.

Snipersvd78 @ 6.3.2015
А ремонт помещения в зачет аренды ни ни?

Хорошо у вас в провинции живется я смотрю)

Snipersvd78 @ 6.3.2015
У нас так в городе новая тема по аренде появилась. Город готов сдавать свои помещения в аренду с правом выкупа. При наличие связей можно забирать выгодные помещения и сдавать в субаренду.

При наличии связей у нас все возможно) Некоторые снимают у города по рублю за квадрат, а сдают по 3 тысячи.

FroZer @ 6.3.2015
Хорошо у вас в провинции живется я смотрю)
При наличии связей у нас все возможно) Некоторые снимают у города по рублю за квадрат, а сдают по 3 тысячи.

У нас в деревне жизнь малина.
Все правильно - это тема. Вложения нулевые, выхлоп 3000%/месяц )

FroZer @ 6.3.2015
Ну я же не только и не столько про работников) Только уволившихся упомянул. Я про общую обстановку.
Сегодня выезжал с парковки Меги, попытался не пропустить (точнее показалось что она пропускает) какую-то безумную бабу средних лет на X5, а она орала через стекло матом активно кривляясь. Зачем? Почему? Что я ей сделал? Просто она и не только она так живут, увы.

Это еще что - мне сосед почтовый ящик поджег, когда жена попросила его жену перепарковать машину, потому что не могла выехать)
А вот сегодня обнаружил такую картину (моя слева). А ведь прошло уже месяца два с тех злополучных событий).