Интересный вариант пассивного дохода.

Радует такая скорость реагирования.

Вопросы к ТС - как ты планируешь доставать деньги из бизнеса под "дивиденды"? Как я понял, ты не собираешься инвесторов оформлять учредителями, по закону, дивиденды можно распределять не чаще раза в квартал и с удержанием налога - 9% - насколько ты считаешь это разумным?

stein @ 13.10.2013
Я готов написать расписку на сумму вложенных средств и передать ее через гаранта форума (например, Криштаки или Пурити, они в Питере живут, со мной знакомы и если они не против - это можно было бы организовать)
Также гарантам могу предъявить документы о своем имуществе, адресе проживания, доказать другими способами свою платежеспособность.
Я готов в течение года вернуть вложенные средства по требованию (но некоторое кол-во времени мне понадобится на сбор средств в зависимости от сумм от недели до пары месяцев)

Далее расписка хранится у гаранта для гарантии выполнения мной обязательств, но верну я при закрытии магазина только ликвидационную стоимость (минимум половину от вложенного)

Если есть еще какие-то предложения по обеспечению гарантий, то готов их рассмотреть.

Я не совсем понял действие расписки, что имено по ней ты обязуешься сделать и в каком случае. В случае закрытия или форс мажора возвращается ликвидационная стоимость, в соответствии с вложениями, сумма за которую удастся распродать . Я так понимаю в расписке идет речь о возврате по требованию в первый год или просто расписка о взятии средств? По сути инвесторы идут в бизнес "под карандаш" на доверии, не имея в дальнейшем юридических прав на свои доли в конкретном магазине?

Dali_bude @ 14.10.2013
По сути инвесторы идут в бизнес "под карандаш" на доверии, не имея в дальнейшем юридических прав на свои доли в конкретном магазине?

Очень важный вопрос. Какая организационно-правовая форма предприятия?

veg777 @ 14.10.2013
Ребрендинг конечно хорошо ,но ниша выбрана рискованная ,смотрю то и дело магазины такого формата закрываются сплошь и рядом

Согласен
Когда учился на заочке подрабатывал около года продавцом консультантом примерно в таком же магазине , который находился в самом центре города ,причем место по проходимости было отличное (новый тц , точка находилась на 3 м этаже ,а на 4 м один из самых лучших кинотеатров на тот момент ) Прибыли по началу он не приносил ,а начал приносить только через 2 -2,5 года и то по слухам совсем не значительную.В итоге вся сеть в которой было 4 крупных точки и несколько мелких закрылась около 1-1,5 года назад .Безусловно когда -то этот бизнес был очень доходным ,но сейчас с каждым годом перспектив здесь меньше и меньше по моему скромному мнению. Может в Питере немного другая ситуация конечно .В любом случае ТСу и всем дольщикам желаю удачно отбить свои вложения.

Интересует, какого вида будет расписка в получении средств, можешь осветить здесь? Или в личку?

вейтлист 1 пакет

У нас тут, у метро Большевиков, пару лет назад закрылся сетевой магазин Десяточка, было очень смешно когда почти на его месте открылся другой с теми же СД, ДВД, книжками и фигурками. Закрылся через полгода.
Похоже ребята не подозревали о существовании интернета.

Меня до сих пор, мучает жаба выкинуть огромную коллекцию двд. Хорошо хоть блюрики не успел начать собирать! Да и куча ненужных книг...

Удачи! Но дело ваше гиблое.

stein @ 14.10.2013
Представь бизнес, приносящий 25% годовых и имеющий кредит 20% на 3 года.Выходит, что бизнес зарабатывает 5% в год.

Нет, так не выходит. Вернее, выходит - только если ты целиком и полностью создавал бизнес на кредитные деньги. Но ты же не мог утаить такую информацию от потенциальных инвесторов?

stein @ 14.10.2013
Сколько надо лет, чтобы отдать кредит?

Два (прописью ДВА) года. Бизнес стоит 20Л; доходность 25%=доход 5Л в год=10Л за 2 года, требуемые 6-7Л +%% 1,2-1,4Л отдаются за два года легко - и ты полноценный хозяин стабильного высокодоходного бизнеса. Теперь расскажи, зачем ты хочешь дарить покерному сообществу по 3К$ каждый последующий месяц? По 20К каждые полгода? Ты там в подсобке катран устроишь, и надеешься эти деньги отбить?

stein @ 14.10.2013
Какой ты все же умный - можешь посчитать выручку в зависимости от оборачиваемости.

Я не умный - я жадный; поэтому пришлось научиться считать.
Конечно, я не смогу предсказать, какая выручка у тебя реально будет. Я смогу посчитать по полученным данным, какая выручка тебе для этого нужна, что бы выйти на заявленные финансовые показатели. А дальше инвесторы, опираясь на жизненный опыт и здравый смысл, смогут прикинуть - насколько такая выручка реальна.

stein @ 14.10.2013
Но оборачиваемость такая же неизвестная величина как и выручка. Оборачиваемость меняется от магазина к магазину.Где-то 4-5 месяцев, где-то 6-8 месяцев.

Оборачиваемость обычно считают в шт/год, а ты указал период оборота, но я тебя понял. ОК. Допустим, период оборота 6 месяцев, товара на 10 лямов, наценка 100%. Значит, у нас выручка 20 лямов, а доход 10. Сразу вычитаем из дохода 10% на логистику, воровство и пьянство - осталось 8. Что бы обеспечить доходность 25%, надо в 3 ляма вместить и аренду, и зарплату. А по моей оценке, у тебя будет примерно 3 ляма аренда, и примерно 3 ляма зарплата. Соответственно, доходность будет 10%, а никак не 25%.

Или я ошибся, и у тебя 500р/м2 будет не в месяц, а в год, а работать будут вьетнамские гастарбайтеры за чашку риса?

А вот если довести оборачиваемость до 3-х, т.е. период оборота - 4 месяца - тогда у тебя доход 15Л; логистика-мудистика 3Л, содержание 6Л - и прибыль 6Л, т.е. даже 30%.

Вот только, что бы на это выйти, у тебя выручка в день должна быть 100К. Какой в этом сегменте средний чек?

Аскер, ты считаешь что 100к выручка для торговой площади 500м какая-то запредельная величина?

Asker, а ты мне нравишься.

ТСу: Дополню - сколько требуется выручки для выхода на безубыточность и за какой срок на это вышли другие твои(как я понял) магазины? Какой самый ходовой товар?
Какие цены относительно рыночных в магазине? Почему именно 480 м2?

Не знаю как давно ты в этой среде, но может знаешь почему умер бч-7 в трк "Континент" на Стачек?

Taburett @ 14.10.2013
Меня до сих пор, мучает жаба выкинуть огромную коллекцию двд. Да и куча ненужных книг.

Могу посоветовать...отдай книги и двд в школу-интернат или на "зону".Там всегда этому рады.

SSom @ 14.10.2013
Аскер, ты считаешь что 100к выручка для торговой площади 500м какая-то запредельная величина?

Я этого не говорил. Может и реально. Зависит от того, что продавать. От площади зависит мало. Может, такого типа магазинчику достаточно 30м2, а остальные 450 ты будешь беспонтово аренду платить?

Ответит Штейн, какой средний чек в таких магазинах - можно будет оценить требуемую проходимость.

Пример сбора денег на офлайн проект, да еще в такие сжатые сроки, впечатляет. Как раз недавно выносил на обсуждение идею объединения потенциальных инвесторов под проекты. Отлично, если этот опыт, а для многих первый, инвестирования и участия в бизнесе, будет успешным и даст толчек для развития новых успешных проектов.
Кстати, делюсь идеей, объединить твоих инвесторов в закрытую соцгруппу, так будет проще их одновременно информировать и отвечать на вопросы.

По бизнесу, может я что то пропустил. Доходность составляет 25% в год и это значит, что инвесторы вернут свои деньги через 4 года, при этом мы говорим о бизнесе который с каждым годом теряет рентабельность, по сути получается, в лучшем случае все вернут свои деньги. Возможно, есть другой план возврата инвестиций, который есть в файлах, например повышенный процент от прибыли в пользу инвесторов пока не будут возвращены вложения?

Интересный прецедент создал)

Отменяю свою бронь - 0.5%

Ого книжный магаз за 20 лямов разлетелся на форуме как горячие пирожки)) Интересно что из этого выйдет.

вейтлист 0.5%

Если брать кредит 6 млн на 3 года под 20%, то ежемесячный платеж будет составлять 223 000 ежемесячно. Переплата за 3 года составит чуть более 2 млн. рублей.
Не видел расчет, но полагаю, что аренда помещения стоит около 1,5 млн. за месяц в первый год и 2 млн. в последующие годы.
Фонд оплаты труда я бы оценил около 1 млн. в месяц. Если на упрощенке фирма, то налоги 6% + взносы в ПФ (думаю з.п минимальная, поэтому немного уйдет). Я бы заложил еще 250 т.р. На все. Не забываем о 10% сверху всяких левых расходов, грубо это еще порядка 250 т.р.
Итого обязательные платежи около 3 млн в месяц. Если прибыль прогнозируется на уровне 25%, то прибавляем 25% к 3 млн. Итого минимальная выручка должна быть 3,75 млн.рублей. в месяц. Средний чек в день 125 000 рублей.
Оплата дольщикам в этом случае 750 000-30%=225 000 рублей за все 30%, которые далее будут делиться по долям дольщиков.
За каждый 1 процент купленной доли дольщик получает 2250 в месяц или 1125 рублей в месяц, за 0,5%. Окупаемость со 100 000 (0,5%) равна 88 месяцам или более 7-ми лет, как и действие договора аренды. То есть деньги некоторые дольщики дают в кредит на срок превышающий кредитные деньги более чем в 2 раза. Здесь естественно сумма указана от выручки 3,75 млн., из которых 750 000 прибыль. Будет больше выручка, будет больше и доля от прибыли, тут судить не берусь. Но я не думаю, что ежедневный чек будет сильно выше, хотя многое от рекламы еще будет зависеть.
Но теперь самое главное. Чтобы платить кредит необходима такая же сумма, как и ориентировочная при выплате дольщикам (расчет выше), но если нет продаж, то кредит надо все равно платить, по договоренности дольщики будут ждать прибыли. К тому же, если бы продавец взял кредит, то ему необходимо было бы заплатить 2 млн. за оплату по процентам. Теперь его доля в 70% не пострадает от кредитных обязательств, за выкупленные Вами 30%. Хорошая бизнес-схема.
P.S. Ни в коем случае не считаю идею плохой, гиблой или тему кидаловом. Готовый бизнес от знающего человека много стоит. Поэтому есть плюсы или минусы, а расклад приведен для подумать на будущее о вариантах.