Аренда квартиры (этический и деловой момент)

lotob1ngo @ 10.01.24 

на долгосрок квартиры иногда по месяцу весят в объявлениях, а то и больше пока цену не снизят

у нас в городе чаще всего уходят быстро квартиры. Если соотношение цена-качество удачное, то зачастую 2-3 дня они висят.

В случае его варианта там немного нестандартно. Квартира большая, дом новый. Такая хата будет стоить 70-80К, если обставленна и 80-100К, если круто упакована.

Так что тут зависит скорее от случайности, что именно в этот период будут люди, кого это устроит. Меня как раз скорее устраивает вариант пустой квартиры. Потому что в 3-4 комнатных квартирах обычно стоит 3 больших кровати, две из которых мне не нужны. Ну и часто там куча всяких "стенок", шкафов, гарнитуров, которые обычно очень малую ценность несут, а место занимают на 100%

Flegendo @ 10.01.24 

Я 10тую зиму снимаю в Сочи, а это весьма пограничный край когда в ноябре заезжаешь ты как царь, могут даже без залога в весьма обставленные квартиры. А когда в конце мая начинается сезон будут сидеть с чемоданами и просить быстрей выйти из душа ибо время деньги. Всякого навидался, самое конечно не обычное было когда пару лет назад лэндлорд позвонил с фразой у меня тут брат в город приехал, может он с вами недельку поживет ? 

lotob1ngo @ 10.01.24 

 

я давно занимаю арендным бизнесом (сдаю квартиры, и посуточно и в долгую) 

 

и вот там золотое правило, все договоренности начинают действовать только после получения задатка или аванса (который не возвращается) 

 

в посуточной сдаче такие поражняки вообще сплошь и рядом

 

Цитата (Flegendo @ 10.01.24)  

Нет договора нет проблемы, и моральной тоже.

Я поэтому с вашим братом (реэлтером, владельцем стающим свои хаты) и не люблю общаться. Давно снимаю. Очень много квартир снимал и сотню смотрел. Более лживых и непорядочных людей не встречал. Причём врут даже не по ситуации, не отвечая на вопрос,  а наперёд. Сразу пытаются развести. Всё что говорят - обычно заведомая манипуляция, а не информация. Даже если что-то между делом типа сказано. Специально подводят к чему-то. Врут не просто логически, а изображают (врут) эмоции и настроение, разговорчивость, расположенность к тебе изображают....

Люди с выжженой моралью, отсутствием стыда и совести, сломанной когнитивной системой.

Не знаю почему так. Не вижу никакой причины, чтобы мешало сдавать и быть честным. Мне кажется даже больше и удачнее так можно сдать, но они почему-то считают, что враньё - это их рабочий инструмент и они за счёт него продают.

Я даже себе представить не могу что такое быть мужем или женой реэлтора. Там наверное такой эпический развод дома выстраивается. Вряд ли они эти навыки берегут "на своих". Ведь и дома хочется эффективность повысить наверное...

sygrayet @ 10.01.24 

 

 

Люди с выжженой моралью, отсутствием стыда и совести, сломанной когнитивной системой.

Не знаю почему так. Не вижу никакой причины, чтобы мешало сдавать и быть честным. Мне кажется даже больше и удачнее так можно сдать, но они почему-то считают, что враньё - это их рабочий инструмент и они за счёт него продают.

 

Я даже себе представить не могу что такое быть мужем или женой реэлтора. Там наверное такой эпический развод дома выстраивается. Вряд ли они эти навыки берегут "на своих". Ведь и дома хочется эффективность повысить наверное...

Я в пике сдавал несколько квартир, часто общаюсь с риелторами. Надо ведь понимать, что набирают туда всех подряд, агенству не принципиально, ведь чаще они платят процент, а не фиксу, поэтому риска нет. 

С Арендодателями они обходятся не лучше - договориться о встрече и не приехать без предупреждения, договориться об одном, на месте с наглым видом затирать другое - это дефолт. 

Если этот мужик не заключил с тобой предварительный договор и не взял задаток - значит скорее всего у него есть на примете более "предпочтительные" варианты арендаторов, и он ждет их решения, поэтому не стал с тобой ничего оформлять, других разумных причин нет. 

Извиняться тебе не за что. Заплатить за выбор другого варианта мужику - для меня это какой-то кринж, очевидно мы невероятно по-разному смотрим на этот мир, поэтому тут даже что-то обсуждать нет смысла

Попроси друга позвонить этому мужику и предложить 50к, потом и решишь компенсировать ему или нет

sygrayet @ 10.01.24 

А что касается друзей, детей, родителей и жен? 

Ну так он не любовь продает и не плечо для опоры, а квартиру сдает, то есть у вас с ним деловые отношения, а не дружеские/любовные/семейные. 

Да и мы не знаем что у вас за договоренности такие были, может ты поклялся именем жены) В вакууме вполне нормально отказаться от устных договоренностей и вполне нормально вносить залог, если договариваться пришлось на словах из-за отсутствия возможности закрепить это письменно. Так же вполне не нормально потом извиняться и платить какие-либо компенсации, тем более в таких вопросах.  

sygrayet @ 10.01.24 

Пока написал ему, что посмотрю другие варианты, и если не устроят, то заключу договор с даты, о которой говорили изначально.

Ну, то есть все-таки не стоят? ;)

Back2Reality, 

Back2Reality @ 10.01.24 

Deel,  в любом нормальном заведении чуть выше уровня "шаурма" даже если тв попробуешь блюдо и оно тебе не понравится по каким то личным предпочтения - заменят на любое другое вообще без разговоров. Клиент важнее чем себестоимость отдельно взятого блюда

Это понятно, я про формальную сторону вопроса конечно.

Не, ну если слово пацана дал - надо въезжать, в конце концов схавал - плати. Хочешь "съехать" ("спрыгнуть") - штраф, за слова надо отвечать.

Так что да, въезжать уже по-любому резко надо и желательно до конца жизни, чтобы показать силу характера, ты и так уже не по-пацански и от лукавого после договоренностей начал менжеваться и дальше смотреть, нашел другой вариант, да еще и продолжаешь искать! Настоящие мужики так не делают. Настоящие мужики берут первое попавшееся и тянут лямку потом до конца своей недолгой жизни, т.к. это брутально и очень по-мужски. Ауф.

Как мне видится, вопрос стоит в том, что как будто ТС-у важно не обидеть человека, похоже, что ТС-у важнее "сохранить лицо", чем получить более выгодную для себя сделку. Если упростить, то нарушая устные договоренности, ТС чувствует себя "плохим".

!ВАЖНО. Что написано выше гипотеза, и может не являться 100% истинным

Я бы задал себе в этой ситуации несколько вопросов:

- Почему для меня важно быть хорошим незнакомому человеку?

- Что я от этого получаю?

- Какими я вижу людей, которые нарушают устные договоренности в угоду собственной выгоде?

- Почему они "плохие" или "хорошие"?

- А "плохие" ли они по отношению к себе в этот момент?

И так далее, думаю примеров накидал достаточно.

ТС-у удачи в реализации выгодной сделки!😊

А "пацанские" понятия не имеют ничего общего со взрослой жизнью. Каждый в этой жизни заботиться о себе и своем благополучии. А все "пацанство" чаще всего компенсация собственной слабости

frozenatra @ 10.01.24 

Не, ну если слово пацана дал - надо въезжать, в конце концов схавал - плати. Хочешь "съехать" ("спрыгнуть") - штраф, за слова надо отвечать.

Так что да, въезжать уже по-любому резко надо и желательно до конца жизни, чтобы показать силу характера, ты и так уже не по-пацански и от лукавого после договоренностей начал менжеваться и дальше смотреть, нашел другой вариант, да еще и продолжаешь искать! Настоящие мужики так не делают. Настоящие мужики берут первое попавшееся и тянут лямку потом до конца своей недолгой жизни, т.к. это брутально и очень по-мужски. Ауф.

Не до конца прочитал) и не выкупил сарказм, каюсь)

sygrayet @ 10.01.24 

 

 

 

Я поэтому с вашим братом (реэлтером, владельцем стающим свои хаты) и не люблю общаться. Давно снимаю. Очень много квартир снимал и сотню смотрел. Более лживых и непорядочных людей не встречал. Причём врут даже не по ситуации, не отвечая на вопрос,  а наперёд. Сразу пытаются развести. Всё что говорят - обычно заведомая манипуляция, а не информация. Даже если что-то между делом типа сказано. Специально подводят к чему-то. Врут не просто логически, а изображают (врут) эмоции и настроение, разговорчивость, расположенность к тебе изображают....

 

Люди с выжженой моралью, отсутствием стыда и совести, сломанной когнитивной системой.

Не знаю почему так. Не вижу никакой причины, чтобы мешало сдавать и быть честным. Мне кажется даже больше и удачнее так можно сдать, но они почему-то считают, что враньё - это их рабочий инструмент и они за счёт него продают.

 

Я даже себе представить не могу что такое быть мужем или женой реэлтора. Там наверное такой эпический развод дома выстраивается. Вряд ли они эти навыки берегут "на своих". Ведь и дома хочется эффективность повысить наверное...

Так если ты давно в теме и все они хуевые а ты дартаньян что сам не разобрался в вопросе ? Для взрослого человека тем более с опытом, ситуация очевидна до безобразия, нашёл лучше варик, решил его взять, оценил ситуацию, пострадал  финансово собственник с которым договаривался или нет, пострадать он может если снял объявления и ждал тебя, если нет значит  он готов был её сдать другому. Набираешь ему, говоришь так и так нашёл варик гораздо лучше, ваш ценник не соответствует рынку, буду снимать другую, всё ! Если прям сверлит внутри и чуствуешь что всё же есть твоя вина то можно 2-3к закинуть ему как компенсацию но это уже только на твоё усмотрение, так как что ты не снимаешь его хату это в первую очередь его вина, он поставил оверпрайс, не взял аванс, не снял объявление. 

kappa23 @ 10.01.24 

 

С каких пор порядочность стала "инфантилизмом" и "мнительностью" ? 

 

Это работает в обе стороны.

Для человека его слова и договорённости что то значат. 

 

И то что ТС себя неприятно чувствует в подобной ситуации - это нормально. Оскорблять его не надо. 

 

Что для вас - слабость, для него - порядочность и норма. 

 

Вы видимо из дома вообще не выходите 

 

Потому что  кругом одни непорядочные обманщики, инфантилы и мнительные личности 

 

Которых надо первым наебать, пока они не наебали тебя. 

 

Могу вам только посочувствовать с таким майндсетом.

Инфантильность тут в том что бы пойти обсуждать этот вопрос на форум, хотя ситуация ясна в том числе и для самого ТСа судя по его следующим  сообщениям, ещё в итоге смешать всё в кучу, жёны, семьи, и прочее, так обычно подростки себя ведут когда хотят показать какие они максимально хорошие.

примеры канеш типы странные приводят. По факту, пока нет договора - нет никаких проблем и претензий. В любой момент можно отказаться от сделки. И неважно, по какой причине. Везде и всегда. До подписания договора. Это рынок, не более того. Счас бы за каждую вещь, которую передумал покупать, платить неустойку.

пришла в голову аналогия - если вы сделали предложение девушке и она согласилась, но до свадьбы вы вдруг влюбились в другую, то насколько этично отменять свадьбу? понимаю, что чувства и эмоции не аналогичны финансам, но ситуация похожа - тоже отмена договорённостей, тоже чувство неловкости (про компенсацию вискарём умолчу)), а если девушка после вашего предложения отклонила предложения других мужчин, а потом вы с ней расстались, то кто ей вернёт эти упущенные возможности?))

sunnyjoe @ 10.01.24 

пришла в голову аналогия - если вы сделали предложение девушке и она согласилась, но до свадьбы вы вдруг влюбились в другую,

да нет тут никаких аналогий

это просто товарно-рыночные отношения и ситуации, которые случаются постоянно 

а всяких аналогий можно придумать полно 

например - захотел пойти посрать, сел на унитаз.... 10 минут тужился и передумал

lotob1ngo @ 10.01.24 

 

например - захотел пойти посрать, сел на унитаз.... 10 минут тужился и передумал

думаю, просто извиниться за суету перед унитазом будет достаточно)

sunnyjoe @ 10.01.24 

пришла в голову аналогия - если вы сделали предложение девушке и она согласилась, но до свадьбы вы вдруг влюбились в другую, то насколько этично отменять свадьбу? понимаю, что чувства и эмоции не аналогичны финансам, но ситуация похожа - тоже отмена договорённостей, тоже чувство неловкости (про компенсацию вискарём умолчу)), а если девушка после вашего предложения отклонила предложения других мужчин, а потом вы с ней расстались, то кто ей вернёт эти упущенные возможности?))

На 100% этично отменить свадьбу в таком случае. Или ты считаешь этичным жить с человеком, которого не любишь и врать ему? 

Опять же, если в промежутке между предложением и свадьбой к твоей невесте прилетит Бред Пит/Джорж Клуни/Данила Козловский (на вкус и цвет) на белом Гольфстриме и позовет замуж, какова вероятность, что она откажет им и останется с тобой? Можно ли будет её за это осуждать? Вопросы риторические, можешь не отвечать)

Если бы тс в этой ситуации отдал бы сразу задаток, или бы даже платеж за месяц, а потом передумал- тут не вопрос, отдаешь задаток или часть денег если заплатил за месяц.

А если даже не заплатил задаток-то все эти разговоры без него или без платежа по факту воздуханство... любой кто связан мало мальски с торговлей и т д скажет тоже самое. 90% людей вообще даже не будут звонить и че то там даже извиняться , а про денежную компенсацию я вообще молчу. 

Если прям так коробит тса мораль, максимум что будет адекватно сделать- позвонить и вежливо обрисовать ситуацию поставив человека в известность, чтоб хозяин не рассчитывал него, и даже извиняться я бы не стал..

А уж если так сильно хочется свой поступок "откупить" и спать спокойно, отдай лучше эту сумму в детский дом или корма купи животным в приют.

sunnyjoe @ 10.01.24 

думаю, просто извиниться за суету перед унитазом будет достаточно)

ну лучше залить его средством для очистки и лишний раз помыть, и ему приятно, и ты человек 

sunnyjoe @ 10.01.24 

пришла в голову аналогия - если вы сделали предложение девушке и она согласилась, но до свадьбы вы вдруг влюбились в другую, то насколько этично отменять свадьбу? понимаю, что чувства и эмоции не аналогичны финансам, но ситуация похожа - тоже отмена договорённостей, тоже чувство неловкости

Я правильно понял тебя, что ты имел ввиду, что тут очевидно надо отменять?

Я в ахуе от вас ребята. Сделать предложение - она дала согласие - потом я там в кого то влюбился и такой: "А не не женимся, мне там одна задница понравилась"... Это полный писдец че у вас в головах творится.

Мне вот интересно

А диванные критики, которые пишут в духе : "нет договора, нет проблем" —

Вообще в курсе, что договор должен быть заверен нотариусом и должны быть уплачены налоги с дохода от аренды? 

В остальных случаях подписанный договор в суде имеет силу примерно такую же, как договор устный.

То есть другими словами, исходя из логики далее

Договор этот подписанный - тоже ничего не значит? 

Или объясните, чем договор устный отличается от письменного, кроме того, что он написан на бумаге?

kappa23 @ 12.01.24 

 

Вообще в курсе, что договор должен быть заверен нотариусом и должны быть уплачены налоги с дохода от аренды? 

 

В остальных случаях подписанный договор в суде имеет силу примерно такую же, как договор устный.

 

нет, это не так работает 

в любом суде (если до него дойдет дело, но никогда не доходит потому что всем будет дороже), суд всегда встанет на сторону арендатора, если он ничего не платил, а просто подбирал варианты 

и наоборот, если арендатор дал задаток или аванс, суд всегда встанет на сторону арендодателя