Колодец Михаила «innerpsy» Шаламова

Yaha, Недвижка падает в среднем 5% в год (по рублям). Эти деньги можно положить под 8-10%. Прямой убыток 13-15%. Плюс надо ремонт делать,который при продаже почти ничего стоить не будет.

Ну снимать то изначально минус ЕВ, ты же платишь за аренду. А в своей жить вроде как хотя бы в 0. Ну или как минимум меньший минус чем плата за съем.
Хотя я наверное понял, есть например 100к$, их лучше инвестировать во что-то более ликвидное, а на дивиденды снимать жилье, чем покупать собственное, это ты имел ввиду ?

Yaha @ 10.10.2017
Ну снимать то изначально минус ЕВ, ты же платишь за аренду. А в своей жить вроде как хотя бы в 0.

Какая феерическая глупость.

pnp42
Можете пояснить, почему ?
Вот получаю я например 80, 30 плачу за съемное жилье, жил бы в своей, платил бы не 30, а например 6 - коммуналку. Эта разница в 24 оставалась бы на кармане.
Т.е. в моем примере живя в съемной, а не в своей эти 24 уходят просто вникуда. Чистое минус ЕВ.

Yaha,

Yaha @ 10.10.2017
Вот получаю я например 80, 30 плачу за съемное жилье, жил бы в своей, платил бы не 30, а например 6 - коммуналку. Эта разница в 24 оставалась бы на кармане.

Если бы квартира досталась тебе бесплатно, то это был бы хороший план.
Но если у тебя есть деньги на её покупку, то есть план получше - кладёшь деньги в банк, на проценты снимаешь крвартиру, а разница остаётся у тебя в кармане.

Но если у тебя есть деньги на её покупку, то есть план получше

Да нет, ни хаты нет, ни денег на неё нет. Пытаюсь копить на свою. И в моем понимании - снимать - это тратить. Т.е. денег становится еще меньше. Поэтому я и задал вопрос. Думал может есть какой-то прикол в том чтобы снимать, а не жить в своей (и не тратить деньги на съем).

LikeAA @ 10.10.2017
Но если у тебя есть деньги на её покупку, то есть план получше - кладёшь деньги в банк, на проценты снимаешь крвартиру, а разница остаётся у тебя в кармане.

А можно поподробнее?Буквально вчера смотрел предложения по вкладам в сбере, там какая-то хрень с 4-6% ГОДОВЫХ максимум.
http://www.sberbank-gid.ru/1

Посмотрел по другим банкам-немногим лучше,есть по 8-9, но и банки менее надежные.
http://www.banki.ru/products/deposits/search/rostov-na-donu/

Так что если у тебя вклад с 5% годовых, то с 3 лямов ты в год получишь 150 тысяч, т.е. в месяц-12.5 тысяч. Как бы не получается...

LikeAA @ 10.10.2017
Если бы квартира досталась тебе бесплатно, то это был бы хороший план.
Но если у тебя есть деньги на её покупку, то есть план получше - кладёшь деньги в банк, на проценты снимаешь крвартиру, а разница остаётся у тебя в кармане.

Ну здесь, как бы, тоже обратная сторона медали есть- с нашей экономикой ни в чем нельзя быть уверенным. Деньги могут обесцениться, у банка забрать лицензию, повышение курса рубля и, как следствие, существенное уменьшение процента по вкладу и тд.

Yaha @ 10.10.2017
Можете пояснить, почему ?
Вот получаю я например 80, 30 плачу за съемное жилье, жил бы в своей, платил бы не 30, а например 6 - коммуналку. Эта разница в 24 оставалась бы на кармане.

Ну потому что если квартира стоит 3 миллиона, то, скорее всего, судя по ценам моего городка, ее аренда будет стоить 20-22к с коммуналкой. Что есть ~150 месяцев = ~12.5 лет съема. Если ты уверен, что проживешь именно в этом месте 12 лет и у тебя есть на руках 3 ляма - ну ок, лично тебе лучше купить сразу. В случае с ипотекой 12 лет превратятся в добрых 25-30.

Если у тебя есть цель развиваться, улучшать свои жилищные условия, может быть даже сменить страну проживания на более комфортную, то покупать недвижимость в нашей стране, где она может подешеветь в 2+ раза (в валюте) за пару месяцев только потому, что кому-то в кресле президента захотелось поиграть в войнушку - это, как мне кажется, безумная идея.

шашист,
Зачем покупать такую недвижку , которая падает - 5% ?

DensM18, Она вся падает. Смотри статистику. Хотя бы на авито.При этом если ты хочешь продать,то делают еще дисконт до 15%.Т.к. очереди из покупателей нет.
У меня знакомый риэлтор. Продавали хату за 18 лямов. Пришел покупатель говорит есть 15. Хозяйка отказалась. Сейчас за 14 продать не может.

av_selivanov @ 10.10.2017
Так что если у тебя вклад с 5% годовых, то

Ну в сбербанке понятно что проценты самые консервативные. Даже в втб сумму от миллиона можно под 7% положить, а чем ниже мы пойдём по списку банков, тем, по всей видимости, проценты будут выше.
Ну и как сказали выше, если недвижимость падает на 5% в год, то разница между -5% и +7% уже 12%. Я не в курсе, почём можно снять квартиру стоимостью в 3 миллиона - если действительно за 30 тысяч, то в этом случае можно считать, что разницы особой нет.

ШОК!!!!ФОТО!!!! БЕЗ СМС!!!!! МИША ЗАМЕЧЕН В ТРОЙНИЧКЕ С ДЕВУЛЯМИ!!!!!!

шашист,
За всю недвигу говорить не надо .
И сравнивать Москву с другими городами не корректно .
В регионах квартира будет стоить 1,5- 3 кк в МСК 10-15 кк.
На примере нашего южного городка , квартиры из овна и палок на окраинах города пользуются стабильным спросом . В некоторых новых р- онах можно открывать филиалы дальнего востока .

Бля у меня дежа вю. Вроде вот же это обсуждали недавно, даже люди те же самые были. И DensM18, рассказывал что его квартира подорожала, и высчитывали чё лучше в банк положить или квартиру купить. Или у меня фляга свистит?

inner @ 10.10.2017
фляга свистит

Бля я думал это выражение мой друг, откинувшийся недавно с зоны-поселка, внес в мой лексикон "Колпак течет" еще оттуда же.

Я правильно понимаю: те кто говорят, что цены на недвижку падают на 5% в год - готовы отдать через 5 лет свою недвижку за 77% от текущей цены в рублях ?

Jumpy @ 10.10.2017
в рублях ?

Думаю, что на этом форуме по умолчанию принята другая валюта