Инвестирование в недвижимость.

Посмотрел вот ролик

Кто что может сказать? Насколько вообще мысли дельные в нем и близки ли они к реальности?

Когда он сказал, " примите на веру, что при средней ставке аренды в районе в 20 тыс, мы можем сдать такую же за 35, потом расскажу как", я выключил видео.
В инвестировании ничего нельзя принимать на веру

Ну если не учитывать никакие проблемы и на все потенциальные минусы закрывать глаза, а все плюсы преувеличивать, то на выходе профит)

Он исходит из того, что сможет сдать квартиру с дешевым ремонтом в полтора раза дороже рынка.
Мебель и утварь забыл посчитать. Квартплату тоже вносят арендаторы.
Он считает, что будет сдавать квартиру без простоев и допвложений при этом увеличивая ставку аренды на 6% в год.
И цена квартиры будет расти на 5% в год.
Он не учитывает стоимость допуслуг при ипотеке (страховка, нотариус)
Он не учитывает простой квартиры на время ремонта и постройки (он ведь берет квартиру непостроенной)

Ну и судя по табличке в экселе он слабо шарит в процентах (у него линейный график выйдет по цифрам)
Короче, диванный теоретик, который никогда не брал ипотеку и не сдавал квартиру.

Его мечта может сбыться, если в эти 20км от Москвы перенесут Кремль)
Что-то я вспомнил про Нью-Васюки)))

Кстати, вот его прогноз по недвижке в условиях нынешних перемен в экономике. Кто что скажет?

Ааа. Так это бизнес-тренер) Хз с чего он вдруг стал экспертом по инвестициям в недвижимость)

Говорит он банальные вещи, но его цель продать как можно больше своих курсов.(Кстати, бешено дорогих и в них суть типа Бразильской системы)
А не помочь с инвестициями в недвигу)

Про рост в 30% на эконом-жилье это лажа. Не представляю перетекания спроса с элитки в эконом, чтоб так на цену повлияло.
Это примерно как сказать, что будет кризис и Бентли в три раза подешевеет и поэтому Лады на 30% подорожают.

Эконом тоже просядет. Через год-два.
Так что его рекомендации быстро переводить бабло в активы я бы подверг сомнению.
Сейчас брать хаты - войти на пике. Лучше на депо положить под 18% годовых и через год-два взять квартиру.
Даже если по той же цене что и сейчас, то выйдет на эти % дешевле.
Кризис был в 2008м, а самые дешевые квартиры были в 2010-11м
В 98м тоже был кризис, самые дешевые квартиры были в 2001м

Идея разбивать квартиру на части стара, но не просто вход сделать дополнительный и все согласовать
Коттедж вообще запрещено так эксплуатировать.
Участки на четыре части разбивать тоже непросто - подъезды надо обеспечить и электричество где-то брать, ведь мощность лимитированна.

за год цены на квартиры в долларах снизились значительно, и падение имхо не закончилось
http://www.irn.ru/gd/?type=1&currency=1#begin

Мне вот интересно, если вложить деньги в покупку квартиры с целью сдачи ее в аренду, какую выгоднее покупать однушку или двухкомнатную. И есть ли смысл покупать жилье где-то кроме московской обл и питера?