Рассуждения о перспективах карания фишей на фондовом рынке улыбают... Научусь теханализу и раскатаю всех)) омг
Рассуждения о собственном бизнесе для людей, которые в большинстве своем "асоциальны" и не понимают цену денег, - еще сильнее улыбают ))
Рассуждения о "негодности" недвижки умиляют...
хотя, на мой взгляд, для топового покериста это реально самый оптимальный вариант (ну, кроме депозитов до 700к по банкам
).
Какая она "капиталоемкая" и "низкодоходная". Одни минусы, лол.
Это покер - высокодоходные и, если игрок топовый, относительно низкорискованные "инвестиции", а недвижка "убогая".
Самый шик - это глубокомысленные дискуссии типа "да ну, стока денег морозить в недвижке - беспонтово и неэффективно" - ояебу просто
типа, других железных вариантов и так выше крыше, а вы тут со своей недвижкой. Чего тогда совета спрашивать, если "сами с усами"?
Да, в недвижку инвестиции "длинные", нужно потерпеть, но...
Во-первых, профессиональные рантье, назовем их так, практически не скупают недвижку с рынка. А если скупают, то цена должна быть ооооочень сладкая. Нет, вот так - ООООООЧЕНЬ СЛАДКАЯ. Поэтому люди либо строятся самостоятельно, либо вписываются в стройки от надежных застройщиков, но уже с бОльшей "премией" строителям. Кто побогаче - коммерческая недвижка. Кто поскромнее - хатки. Да, дооолго, да, с определенным риском, но риски "бамхантера", как и в покере, значительно ниже.
Во-вторых, готовый объект (грубо говоря, со свидетельством о праве собственности) УЖЕ дороже стройки. Например, в случае моей крайней хатки "премия к рыночной стоимости за поход в юстицию" составила ~25% за 3 месяца. Прошел год, и объект стоит уже в 1,5 раза дороже.
В-третьих, "капитализация" недвижки растет, грубо говоря, сама по себе, практически (а, может, и полностью) покрывая инфляцию.
В-четвертых, "рантье" - любимый клиент любого банкира. Так уж наша страна устроена, что имея даже завалященкий "портфель" недвижимости можно смело топать в банк и "грузиться" под залог приобретаемого, что позволит ОЧЕНЬ быстро подняться. Особенно если дело касается дешевого и быстрого жилья (коробки панельные в спальных районах), и в перерывах между сбором дани с арендаторов рантье будет шевелить булками и покупать-продавать, регулярно плюсуя за счет получения "премии к рыночной стоимости" (при этом нет реально ограничения в 3 года, т.к. вопрос ндфл решаем вполне).
Наконец, скажу по секрету, в России много городов, помимо Москвы. Где рынок недвижимости не перегрет, цены не взвинчены до предела, средняя стоимость метра ниже и тэдэ. Приехал, купил, нанял за 2к руб/мес агента, который будет, собирать ренту, подождал, продал дороже или купил еще. Примитивно описал, но как-то так. Это к тому, что реально нет преград для реализации плана не в своем городе, а поменьше.
В общем, недвижка - это очень хорошо. И это не "заморозка" денег, а нормальный бизнес (особенно если в него несут деньги из более высокодоходного бизнеса, постоянно наращивая портфель), который спокойно развивается, растет и имеет шанс стать достаточно серьезным (ну, как минимум, "чтоб хватало") без особых и спецтребований к личностным качествам "рантье". Просто нужно работать и профессионально относиться к делу. Ну, как и во всем.
Единственное, что справедливо: недвижка, если не иметь четкого понимания и плана развития портфеля - это скорее инструмент сохранения денег. Если же план есть + кэш в должном объеме генерируется за счет того же покера, то по прошествие времени доходы могут стать весьма существенными.
Цитата (MorskoyBriz @ 25.11.2013)
Сорри если сумбурно получилось, уже с ног валюсь. Тезисно мое предложение такое: наживаем, вкладываемся в образование, учимся, тренируемся на кошках, идем мочить кооператив озеро
Эээмммм, а профит где в таком случае? "Спонсорская помощь" и "добровольные пожертвования"?
Сорри если сумбурно получилось, уже с ног валюсь. Тезисно мое предложение такое: наживаем, вкладываемся в образование, учимся, тренируемся на кошках, идем мочить кооператив озеро