Vinni's diary

10 квартир это был как пример, можно в комм. недвижимость вложиться, смысл был в том, чтоб именно вложится, т.к. иначе в течении нескольких лет этот миллион можно незаметно потратить

beermix @ 8.5.2015
ps Сбербанк берет у населения баксы под 4% годовых, значит реальная инфляция доллара минимум 5-6%, как раз съесть весь пассивных доход от сдачи квартир.

Странное умозаключение.

Среднегодовая инфляция в США за последние 10 лет: 2.13%

2012 1.74
2013 1,50
2014 0,76


Да и в рублях процент по вкладам превышает инфляцию.

при чем тут в США? разговор же про Россию. инфляция 2014 примерно 11.5%. вклады в Р никак не превышали этот процент, пару раз видел 13% ставку, и то странные банки и текст мелкими буквами не читал, его без 3 луп не вариант прочитать.

Svvok27 @ 8.5.2015
Да и в рублях процент по вкладам превышает инфляцию.

превышает официальную инфляцию, но она ничего общего не имеет с реальной инфляцией
и больше 50% живут от зарплаты до зарплаты - соответственно для них в первую очередь важна инфляция на продукты и вещи первой необходимости
а за прошлый год они подросли больше чем можно получить % по вкладам

cathars1s @ 8.5.2015
при чем тут в США? разговор же про Россию. инфляция 2014 примерно 11.5%. вклады в Р никак не превышали этот процент, пару раз видел 13% ставку, и то странные банки и текст мелкими буквами не читал, его без 3 луп не вариант прочитать.

При том, что говорили о долларах В рублях ставка явно больше 4%.


Ну прошлый и этот год это вообще особый случай. Мб, сейчас и впрямь не покрывает, раньше все норм с этим было вроде.

Iplay2win @ 7.5.2015
Этот доход не покроет инфляцию, особенно если речь идет о России. Те твой миллион с годами будет постепенно съедаться и становиться все меньше и меньше. Условно говоря на сдаче ты сделаешь 5к профита и на следующий год на свой миллион+5к сможешь купить товаров и услуг на 10к меньше.

А причем тут инфляция? Если не брать временные колебания, то стоимость аренды на длинной дистанции все равно будет расти вслед за инфляцией..) ведь это такой же товар вообщем-то

Расти она может и будет, только это уже будет не первичка, а вторичка и стоить она будет дешевле относительно стартовой цены

а вы вкурсе, что еще и налоги надо платить за сдачу квартир? если у вас сдается более 1 квартиры, то нужно оформить ИП :)
далее если не ошибаюсь с каждых 10 000р нужно отдать порядка 1200 рублей.
и тем самым, если грамотный арендатор, снимает квартиру у вас, зная что у вас их более 1 , то может легко сдать вас властям.
случаи были.

или как винни пишет про бизнес, я сдаю машину в аренду(такси) кажется, сдал и все, получай свои 45 000 в мес.
так нет, водитель сволочь пропадает, его надо искать, на работу может не выйти, надо трясти, нервотрепка.

Плюс придется объяснятся откуда взялись деньги на покупку 10 квартир без уплаты налогов )

beermix @ 9.5.2015
Плюс придется объяснятся откуда взялись деньги на покупку 10 квартир без уплаты налогов )

Лол. Кому? Не имеет никто права спрашивать, не в СССР живём.

beermix @ 8.5.2015
не настучат ли они кому следует, что у одинокого парня 10 квартир и попросят поделится ими.

Это вообще атас

mihhhhey @ 9.5.2015
Лол. Кому

Дай Вам Бог счастья и далее не сталкиваться с налоговой.

Налоговой. При покупки 10 квартир наверняка объяснятся придется. Можно конечно на родственников распихать. Но тут еще надо найти столько родственников, которые точно не кинут )

Про последнее. Не уверен, но вероятность этого не мизерная.

Vinni121 @ 9.5.2015
Дай Вам Бог счастья и далее не сталкиваться с налоговой.

А что налоговая может сделать? Чтобы что-то предъявить они должны доказать факт получения дохода. Банковских счетов нет, никаких переводов из-за границы нет. А откуда у меня взялось столько налички я не обязан им объяснять.

mihhhhey @ 9.5.2015
А что налоговая может сделать? Чтобы что-то предъявить они должны доказать факт получения дохода. Банковских счетов нет, никаких переводов из-за границы нет. А откуда у меня взялось столько налички я не обязан им объяснять.

Как раз таки обязан.

Обязан отчитаться с каких доходов ты все это купил. И обо всех своих доходах сам должен сообщать в налоговую.
А так как ты не отчитался и не уплатил налоги должен будешь объяснить откуда взял деньги.

Vinni121 @ 9.5.2015
Как раз таки обязан.

Может у вас уже и да, а в России не обязан совершенно точно.

А Михей прав, оказывается с 2004 года отменили контроль за расходами.

mihhhhey @ 9.5.2015
А что налоговая может сделать? Чтобы что-то предъявить они должны доказать факт получения дохода. Банковских счетов нет, никаких переводов из-за границы нет. А откуда у меня взялось столько налички я не обязан им объяснять.

А как ты деньги выводишь?
Что-то мне кажется, что если выиграешь 1м$, то придется заплатить налог. И тут уже не важно квартиры ты покупаешь или еду. Если такую сумму на карточку вывести, налоговая узнает. Хотя, возможно, это как-то обходится, я не знаю.

А еще ж есть налог на имущество есть, но там не так много

У тебя мнение сейчас сравнимо с мнением человека, который с покером никогда не сталкивался и считает его чисто игрой удачи.

Недавно родителям предлагали сдать в аренду пятачок в магазине. Довольно крупная компания доставки, "мост-экспресс". И схема сотрудничества у них незаконная ибо года 2 назад поменяли закон о аренда с юр. лицом. И они всем говорят "да что там, другие же так работают, не парьтесь". Просто другие пока не знают какие штрафы это может повлечь, их не щемили. Риск оправдан только если с тебя ничего не возьмёшь, а если есть что взять (квартиры то на тебя будут оформлены если купишь), то лучше не лезь.

Короче, просто ещё раз пожелаю тебе не сталкиваться с налоговой.

beermix @ 9.5.2015
А Михей прав, оказывается с 2004 года отменили контроль за расходами.

Я так понимаю могут вызвать в налоговую и спросить откуда деньги. Но если ты не отвечаешь то по презумпции невиновности они должны будут доказать, что это был твой доход. То есть проверят все банковские переводы и т.д. Если там всё чисто то и сделать ничего не смогут.

Да и вообще если выиграл миллион то не проблема в общем то и заплатить 13%...