Я - Хулио

mek139,
Открою страшную тайну, НИКОГДА не давай предоплату строителям, даже проверенным. Можно дать аванс когда сделано как минимум 30% от всего объекта. Значит часть суммы отработана и можно оплатить часть выполненной (честно заработанных) работы.
На своей шкуре знаю, взял предоплату и мотивация работать пропадает. Иногда почти наглухо.

Я тут соглашусь с barbeysize обеими руками.

Возьмем простую вещь окна, например, большое остекление с дверьми.
Можно сделать пластиковые. Будет стоить 80 тыщ рублей. Но пластик с годами проседает, да и вообще конструкция хлипкая такой площади.
Выход - делать алюминиевую, Алюминивая стоит 150 тыщ. Но алюминий - хороший проводник тепла. Поэтому чтобы окна не промерзали из алюминия надо делать алюминий с терморазрывом внутри. А это уже 220 тысяч.

Итого - 80, 150 или 220 тысяч За один вот этот проем.



Какой хозяин согласится себе за 220 сделать? Кто согласится, тот я. А кстати, если выбрать окна не премиум, то и вообще в 40 можно уложиться.

Разница в 180 тысяч на одном окне.

И так во всем. Можно под окнами сделать радиаторы в полу, тогда будет тепло и не будет от окон холодом нести (по 20-30 тыщ радиатор), а можно сказать хуй с ним. Можно теплый пол проложить импортной трубой без соединений (оч. дорого) а можно российским аналогом, да с сочленениями.
Можно котельную медную, а можно пластиковую.

И ум постоянно выбирает более дешевые варианты, тем более знатоки постоянно советуют - да на хуя тебе это надо такие деньжищи переплачивать, я вот сделал себе дешевле и нормально живу.

И Барбисайз тут прав - процентов 120 из продаваемых на рынке домов, даже те, которые делались "для себя" делались по принципу - "да нахуя такие деньжищи переплачивать. Потом поймешь, нахуя, когда котельная потребует капремонта , а в суровую зиму минус 25 на стенах внезапно иней выпадет.

barbeysize @ 14.1.2020
я глубоко убежден, что дом должен быть идеальным. субоптимальные решения (и технологические, и эстетические, и эргономические) для меня неприемлемы - я просто не вижу смысла идти на эти компромиссы, если при самостоятельном строительстве тебе доступно все многообразие решений, любые планировки, архитектура и дизайн.

да ну ты описываешь уже какие-то частные хотелки перфекциониста... ессно если есть деньги, время, желание в этом разбираться то можно построить под себя отличный дом, какой нравится тебе и для тебя будет идеальный

просто если ты собрался в нем помереть... то ок... а если есть в планах пожить еще где-то то не факт что твои оптимальные решения понравится большинству

Неназаводе вон в своем блоге тоже проект показывал, идеального для себя дома.... так вот там все сказали что это не дом а фигня, которую если что продать будет просто невозможно

я же тут пишу восновном про большинство и массовые потребности... и большинство прям уж настолько не замарачивается этой темой

barbeysize @ 14.1.2020
и я не верю, что такой готовый идеальный дом можно найти в поселках, которые люди бросают по описанным тобой причинам. да и нигде скорее всего.

цена на нидвигу в 2015 году упала в 1,5 раза, как раз из за отсутсвия спроса и переизбытка предложений.... а в долларах упала в 3-3,5 раза

не бросали, а были вынуждены продавать... потому что очень много людей лишалось работы и дохода

Давайте уже заканчивать этот разговор.

Покупка готового дома - способ, имеющий свое право на существование, я не спорю.
У него есть много плюсов (не спорю -2 ) и много минусов (а вот тут уже я прошу не спорить)

Но по многим причинам я счел этот способ не просто неуместным для себя, а даже неприемлемым, по очень многим параметрам.

И поскольку дом уже построен, дискуссии на эту тему неуместны в квадрате, ну в этом блоге.
Поэтому переносите такую дискуссию в блоги тех людей, которые мучаются выбором, помогайте советами ИМ в их нелегких решениях.

Мне помогать не надо, т.к. решение не только принято, но уже и осуществлено.
На этом аминь.

lotob1ngo, я понимаю, что у нас принципиально разный подход - у тебя допустим более утилитарный, а у меня условно мечтательский -, и твой подход я не считаю неверным или плохим, я его понимаю и даже принимаю в каких-то сферах жизни. но с таким взглядом на жизнь уж лучше тогда арендовать тот же дом, вместо того, чтобы вбухивать кучу денег в неликвид.

На мой взгляд очевидно что если ты не строитель, то жилье более выгодно и разумно купить готовое.
Строителю выгодно строить свое когда есть строительная фирма и ты пользуешься материалами и прочими ресурсами, выгодно списывая через фирму материалы, расходы, соответственно уменьшая налоги, оплачивая рабочую силу итд Это супер чит.

Готовое жилье максимально выгодно покупать в период кризиса когда идет стагнация. Денег у людей нет на содержание домов, они их построили в лучшие времена, вложили все что смогли когда были у кормушки, а теперь не могут дом даже содержать. Поэтому вынуждены продавать, закрывая свои накатывающиеся комом потребности в мат ресурсах.
Сейчас не мониторил рынок, но несколько лет назад точно купить готовый охуенный дом в отличной локации было в 2 раза выгоднее чем строить свой. А если учитывать временной ресурс на стройку и свою занятость, то раза в 3. Люди просто были вынуждены продавать отличное жилье за бесценок.
Аминь.

Julio @ 13.1.2020
Естественно, я в расчет не беру сложность калининской АЭС из-за аварии на которой (не дай Бог) может прекратиться подача электроэнергии в ту или иную квартиру.

Привет.Я работаю на Калининской АЭС.У нас в стране единая энергосистема и из-за останова любого количества энергоблоков,подача электроэнергии в отдельно взятую квартиру не прекратится.Вот,если ,после урагана деревья на провода упадут,то да,прекратится.

Julio, привет!
Вроде видел у тебя в блоге, но теперь никак не могу найти, поэтому спрашиваю. Какую сумму (я имею ввиду месячный приход на банковский счет) надо превысить, чтобы у налоговой или банка появилась обязанность проверить чистоту этих денег? Где-то читал, что 500к для Москвы и 100к рублей в месяц для всех остальных. Эти 500к и 100к - это только приход или как-то обсчитывается денежный оборот. Для валютных приходов работает принцип эквивалентной суммы, т.е. в перерасчете на рубли или там отдельные цифры?

Привет "порог обязательного контроля сделки финмониторингом" составляет 600К рублей или 10К долларов (иногда говорят об еквиваленте 600Круб в валюте).

Но надо понимать, что это - обязательный порог. Ниже этого порога тоже проверяют, и еще как. Но критерии проверок неизвестны, это - тайна, которую берегут, и о которой можно только догадываться по кейса.

Julio, а что такое контроль сделки? сделка - это поступления в течение года на 1 счет?

в том контексте, о котором идет речь, сделка - один приход или один уход денег

barbeysize @ 14.1.2020
Готовый дом хороший ты хрен купишь, потому что даже себе люди строят говно в основном. потому что проблема не в их мотивированности на хороший результат, а в неспособности разобраться что хорошо и что плохо.

Мне кажется здесь есть противоречие: говорится о том что все строят говно потому, то не могут разобраться. И предполагается что если сам начнешь строить, о все будет круто: разберешься и т.п. Получается типа я такой умный, а все дураки. Но есть стойкое подозрение, что те ребята, которые строят говно, тоже думают примерно также: я то умный, а остальные дураки, разобраться в строительстве не могут.
В общем, мне думается что просто факт того что ты сам будешь строить дом не дает никаких гарантий что построишь его хорошо, даже если будешь вникать. Я Соглашусь с Julio, в идеале надо построить, продать, построить, может еще продать и т.д. пока не построишь свой идеал. Т.е. работать строителем )

Julio,
Я чуть другое имел ввиду, не единоразовый приход, а поступления в течение месяца. Т.е. если мне каждый день приходит, условно, по 10к рублей, вроде же есть какой-то накопительный "порог обязательного контроля сделок финмониторингом" в месяц?

avpog @ 15.1.2020
Мне кажется здесь есть противоречие: говорится о том что все строят говно потому, то не могут разобраться. И предполагается что если сам начнешь строить, о все будет круто: разберешься и т.п. Получается типа я такой умный, а все дураки. Но есть стойкое подозрение, что те ребята, которые строят говно, тоже думают примерно также: я то умный, а остальные дураки, разобраться в строительстве не могут.

Это только кажется. Дело тут совсем в другом. А в том, что в 150 случаях из 100 бюджет строительства превышает планы. У меня такое тоже было, иногда по объективным , иногда по субьективным причинам,(например, я просто забыл про скважину, а она 300К стоит).
И чаще всего недостаток средств проявляется на втором этапе строительства, то есть на инженерке и отделке. Если отделка - фиг с ним, то на инженерке экономить категорически нельзя. А многие экономят. Эта экономия не то, чтобы критична, но с хорошей инженеркой человек не будет знать проблем 15 лет, а с плохой - 2 года. Человек идет на это сознательно - хуй с ним, сейчас бы достроить, а потом уж сам разберусь...а потом хуяк и кризис.
И он вынужден продавать этот дом. А кто-то покупает и говорит - заебись, я купил дом с хорошим дисконтом.

А то, что этот дисконт отольется гемороем и головняком, многие в расчет не берут.
Давайте уже заканчивать об этом, второй раз призываю.

Оба пути имеют право на жизнь, главное, чтобы человек правильно представлял все плюсы и минусы выбранного пути и шел на это сознательно.

Zykov @ 15.1.2020
Julio,
Я чуть другое имел ввиду, не единоразовый приход, а поступления в течение месяца. Т.е. если мне каждый день приходит, условно, по 10к рублей, вроде же есть какой-то накопительный "порог обязательного контроля сделок финмониторингом" в месяц?

Нет, такого порога нет.
Ну точнее, такой порог есть, но:

- он в каждом регионе разный.
- он является тайной.

Ну представь только. ЦБ вдруг объявит - "я буду активно проверять счета, если общий оборот по ним превысит:
- по Москве 2 млн. рублей в месяц
- в Липецкой области 1.5 млн рублей в месяц
- в Сыктывкаре - 800 тысяч рублей в месяц"

Ну и что тогда сделает грамотный обнальщик?
Правильно.
Он будет по Москве отправлять 1,9 млн в месяц, по Липецку 1,4 млн, по Сыктывкару - 750 тысяч.

Вот чтобы этого не было :

- ни один из критериев, по которому движения по счетам попадают под активный мониторинг, не разглашаются.

Кроме всем известного и очевидного 600К рублей за транзакцию, который я озвучил.
Обо всем остальном мы можем только догадываться и строить предположения.

Один из критериев я неоднократно озвучивал - это транзит.

Пришло на карту 300 тысяч рублей - тут же снял 300 тысяч налом.
Пришло потом 97 тысяч рублей - тут же снял 97 тысяч налом.

Тут сумма на важна, а важна последовательность и одномоментность.
Кто хочет получить вопросы от банка - пусть так делает.
Как минимум получит подозрение в обнале.

lotob1ngo @ 14.1.2020
боже какая чушь )))

дом сейчас намного выгоднее купить уже готовый и обжитОй

чтоб как говорится - заезжай и живи

Речь шла о новом доме, читай внимательно.

Ррррррррр
Давайте уже не будем об этом (третий раз прошу)

Объективная реальность такова, что:
1. Дом построен, есть двери и окна.
2. Отопление работает, не хватает только конечных регулировок по каждой комнате, но это после отделки.
3. Электрика проложена и кое-где функционирует - есть временные выключатели и розетки. Осталось только вкрячить розетки и выключатели (после отделки) , а так же лампочки
4.Стоят инсталляции на толчки и биде.
5. Сделан временный унитаз и временный рукомойник
6. Септик включен.
============================
Итого оставшиеся задачи, в историческом порядке:

А. Шпаклевка стен - везде, кроме санузлов. Поклейка обоев.
Б. Можно запускать тепловиков - ставить регуляторы.
В.Сделать полы повсюду (керамогранит, в прихожей - плитка)
Г. Сделать малый санузел - плитку везде, душевую кабину, унитаз и раковину.
Д. Убрать временный унитаз и временную раковину - сделать плитку везде в большом санузле. Можно тут же монтировать ванную, унитаз, биде и раковину.
Е. Запускаем электриков - ставим окончательные выключатели и лампы на стенах, можно так же и снаружи (элементы подсветки, прожектора с датчиками движения и т.д.)
Ж. запускаем потолочников, монтируем потолки и элементы потолочного освещения.
З. Покупаем, завозим мебель.

И. Бухаем.Всю неделю в говно.

Й. Расплачиваемся по кредиту.
К. Ну все, можно теперь и умирать пожить.

Julio,
Если потолки не натяжные, то в последнюю очередь делать полы. И молоток может выпасть из рук, и стремянка случайно упасть, да всё что угодно при монтаже потолков, а с высоты прочность керамогранита может не выдержать, скол, трещина и т.д и т.п. Даже электрик может выронить из рук плоскогубцы монтируя электрику потолков.

Julio, маленькая просьба по будущему стриму - если возможно, начни его, пожалуйста, с быстрого и краткого изложения основных тезисов предыдущего. у тебя же наверно план по прошлому стриму остался. я не прошу всё пересказывать, я смотрел, в общих чертах помню, мысли изложенные тобой тоже помню, что подогревает мою лень пересматривать ещё раз. а вот (к примеру) конкретные названия и определения уже подзабылись

BigPipl @ 15.1.2020
Julio,
Если потолки не натяжные,

Натяжные. Поэтому стены-полы-потолок. Такой порядок будет

Xaka @ 15.1.2020
Julio, маленькая просьба по будущему стриму - если возможно, начни его, пожалуйста, с быстрого и краткого изложения основных тезисов предыдущего. у тебя же наверно план по прошлому стриму остался. я не прошу всё пересказывать, я смотрел, в общих чертах помню, мысли изложенные тобой тоже помню, что подогревает мою лень пересматривать ещё раз. а вот (к примеру) конкретные названия и определения уже подзабылись

Да, хорошо. Только вряд ли в вск. Что-то устал от работы. Плохой признак - год только начался. Но уже заебся. 10 вечера, а я только домой. Плюс в выхи много забот. Наверное , в след Вск стрим