Покупка квартиры.

шашист, с тех пор, как учился, осталось)

Proto51, спасибо за подробный толковый комментарий.
Тогда получается нужно найти приличного адвоката с репутацией, он эти все моменты знает, проверит и после, если все ок, заключить сделку?
По поводу дома: двухподъездный, квартира продается в полностью отстроенном подъезде, где проводят уже коммуникации и остались внутренние отделочные работы. Другой же подъезд пока только строится, готовы 3 из 9 этажей.

-RocknRolla-, от котлована до ввода в эксплуатацию в среднем квартира дорожает на 10-20%, редко больше. Это сопоставимо с тем, что бы ты заработал в это время, положа деньги в банк на те же самые два года (средний срок строительство дома). Также удорожание квартиры можно сопоставить с той суммой, которую ты потратил бы на аренду такой же квартиры, пока новостройка строится. Если цена меняется более указанного мной процента, то это связанно с инфляцией/курсом доллара/ростом или падением рынка (как в 2008 когда перестали давать ипотеку, покупательский спрос упал, рынок упал на 30%). Квартира на котловане и в построенном доме по определению не могут строить одинаково. Если покупаешь для себя - воспользуйся моим советом из предыдущего поста, если инвестируешь и хочешь заработать - то думай сам, это риски, больше риски - больше заработаешь, если угадаешь.

есть мнение что это тебе сам застройщик продает через своих людей чтоб уйти от налогов.
а вообще это не продажа. а переуступка прав.

svadik777 @ 19.11.2014
Proto51, спасибо за подробный толковый комментарий.
Тогда получается нужно найти приличного адвоката с репутацией, он эти все моменты знает, проверит и после, если все ок, заключить сделку?
По поводу дома: двухподъездный, квартира продается в полностью отстроенном подъезде, где проводят уже коммуникации и остались внутренние отделочные работы. Другой же подъезд пока только строится, готовы 3 из 9 этажей.

Да лучше обратится к специалисту за консультацией, потратишь на это в пределах 50$, зато будешь спокоен. Только адвокат адвокату рознь, у каждого своя специализация, лучше обращаться к тем кто непосредственно недвижимостью занимается или по знакомству к штатному юристу любого застройщика.
Да норм в принципе норм который ты описал, такими темпами его достроят за год, а может и к лету. Главное - репутация застройщика.

Proto51, возможно еще рост цен обуславливает расположение застройки и соответственно спрос на квартиры, в приведенном мною примере дома будут находиться в расстоянии 850 метров от метро, возможно в какой-нить жопе цены не так бодро растут

Spark @ 19.11.2014
Гарантий естественно никаких риэлтор не несёт. Всю информацию получает из источников, из которых ты можешь получить её сам.
Всё можно сделать самому без риэлтора, но только это времени много займёт на изучение процесса по интернету и получение всех бумажек.

Есть риэлторы которые дают гарантии, собственно через них и нужно работать. Правда гарантию на дострой они не дают, тут дополнительный риск всплывает :))

Proto51, неужели кто-то неоплаченный ДДУ ещё хавает?

NicascasTik @ 19.11.2014
есть мнение что это тебе сам застройщик продает через своих людей чтоб уйти от налогов.
а вообще это не продажа. а переуступка прав.

те кто уходит от налогов делают это не так. проще закрыть после строительства дома контору не платя налогов, прекратить деятельность через неё и обанкротить.

-RocknRolla- @ 19.11.2014
Proto51, возможно еще рост цен обуславливает расположение застройки и соответственно спрос на квартиры, в приведенном мною примере дома будут находиться в расстоянии 850 метров от метро, возможно в какой-нить жопе цены не так бодро растут

да конечно метро, присоединение к Москве это тоже важный новый фактор который меняет цену

.

psihoz @ 19.11.2014
Proto51, неужели кто-то неоплаченный ДДУ ещё хавает?

да, с поддельными справками о полной оплате или поддельными приходно-кассовыми ордерами.
Даже если риэлтор бьет себя в грудь и говорит что он отвечает за сделку, как правило риэлторская контора - это ООО где нет имущества, с такой можно хоть 10 договоров на оказания услуг заключить с полной ответственностью за сделку, только ничего с нее не возьмешь если что то пойдет не так.

-RocknRolla- @ 19.11.2014
Proto51, возможно в какой-нить жопе цены не так бодро растут

Тамбов - это не ж...па, у нас Масляков сидел.

По вторичке везде рекомендуют взять ипотеку с СБЕРе (даже если вся сумма на руках), чтобы тот все проверил на предмет чистоты жилья, а потом ее погасить за три месяца.

DataMining @ 19.11.2014
По вторичке везде рекомендуют взять ипотеку с СБЕРе (даже если вся сумма на руках), чтобы тот все проверил на предмет чистоты жилья, а потом ее погасить за три месяца.

совет неплохой, только вот сколько ты переплатишь за это сберу? При этом зачастую сбер сам себя не может защитить от мошенничества ни говоря уже про вас.

Proto51 @ 19.11.2014
-RocknRolla-, от котлована до ввода в эксплуатацию в среднем квартира дорожает на 10-20%, редко больше. Это сопоставимо с тем, что бы ты заработал в это время, положа деньги в банк на те же самые два года (средний срок строительство дома). Также удорожание квартиры можно сопоставить с той суммой, которую ты потратил бы на аренду такой же квартиры, пока новостройка строится. Если цена меняется более указанного мной процента, то это связанно с инфляцией/курсом доллара/ростом или падением рынка (как в 2008 когда перестали давать ипотеку, покупательский спрос упал, рынок упал на 30%). Квартира на котловане и в построенном доме по определению не могут строить одинаково. Если покупаешь для себя - воспользуйся моим советом из предыдущего поста, если инвестируешь и хочешь заработать - то думай сам, это риски, больше риски - больше заработаешь, если угадаешь.

в москве не так...
при котловане однушка стоила 3 ляма(это было года 4 назад), построенная уже стоила 5 лямов...
сейчас в соседнем районе с этим однушка стоит 6 лямов(в средней стадии постройки).

yuventus @ 19.11.2014
в москве не так...
при котловане однушка стоила 3 ляма(это было года 4 назад), построенная уже стоила 5 лямов...
сейчас в соседнем районе с этим однушка стоит 6 лямов(в средней стадии постройки).

если хочешь сравнить стоимость жилья на разных стадиях строительства, то ты должен взять два одинаковых дома в зоне квартальной застройки - строящийся и построенный и посмотреть какая разница в цене между ними именно сейчас, вот и будет ответ на твой вопрос, а то что ты привел - это не закрыта система, объективно в ней провести измерения не возможно.

Если кому-то интересно, могу попробовать написать чтонить подобное по вторичной недвижимости.

Proto51 @ 19.11.2014
По вторичке еще больше подводных камней.Если есть вопросы, задавай.

расскажи, пожалуйста, что знаешь по вторичке, в следующем году собираюсь брать в Краснодаре

Если на квартире нет обременения (ипотека), то по идее ты можешь заключить договор переуступки и зарегистрировать его в рег палате. С этого момента ты уже будешь обладать правами и обязанностями по изначальному договору (я так понимаю, там по ФЗ-214).
Если обременена, то это мутный вариант, т.к. чтобы банк разрешил переуступить, надо сначала закрыть ипотеку. То есть ты закрываешь, а продавец- тру-ля-ля, я передумал. Гарантий для тебя никаких.

Но лучше обратиться к профессионалам. В идеале- если нет обременения и застройщик готов поучаствовать, как посредник.

+ я бы выяснил истинные причины продажи: например, узнали, что дом херовый или что рядом будут завод строить- наведи эти справки, т.к. если там ФЗ-214, то им проще сдать по те же 32р за квадрат застройщику (обратный выкуп может применяться, но никто его не делает, т.к. со временем жильё дорожает, а застройщик выкупает долю обратно за те же деньги, что и продавал).

Сейчас тоже занимаюсь покупкой квартиры однокомнатной в новостройке. Будет составляться договор по переуступке прав, при этом надо заплатить всю сумму сразу же застройщику..Но только в марте-апреле квартира будет полностью зарегестрирована на меня ,т.е по факту сдачи дома как я понял. Тоже очкую,тоже боюсь,но что делать,придётся рисковать)

я у застройщика покупал по договору переуступки (то есть у дочки застройщика). Вчера получил свидетельство о собственности.

Правда, в МФЦ накосячили и допустили 2 ошибки- сейчас переделывают свидетельство

Kostas @ 19.11.2014
я у застройщика покупал по договору переуступки (то есть у дочки застройщика). Вчера получил свидетельство о собственности.

Правда, в МФЦ накосячили и допустили 2 ошибки- сейчас переделывают свидетельство

Свидетельство получается выдали.А дом сдан? Подскажи,пожалуйста, какие документы мне требовать от застройщика?)