Slice of life

Iva @ 16.06.24 

А как с залогом-то было? Есть практика, когда человек предупреждает заранее и просто последний месяц живёт в счёт залога, за квартиру не платит.

Она есть, но это по устной договоренности, а в договоре указано, что это именно залог, и жить за счет залога в последний месяц не предусматривается. В целом это может быть справедливо тк если ты не платишь за последний месяц, у хозяина не остается денег за сохранность имущества в залоге. Так что хозяин всё это понимал и хотел действовать по договору. Только вот при выезде внезапно расхотел, и началось "ты заехал 1го, а договор это формальность"

Вообще в основном за норму тут считаются трудности с возвратом залога или его части. Также если учесть, что я сам в итоге согласился на итоговую сумму и не стал никуда жаловаться, может показаться, что я как-то слишком жестко проехался по хозяину в посте. Ну типа, поторговался чел, схитрил, сам лох и все такое. 

Но просто приведу пример, насколько гнилые манипуляции он использовал, и все станет понятно. 

Была ситуация 1. Я подписываю договор 7 числа, первый раз увидев хозяина, сразу же плачу за 2 месяца и риэлтору.  При этом договариваюсь что начало аренды 10го числа, хозяин великодушно "дарит" эти дни. Заезжаю в итоге 9 вечером.

И ситуация 2, через несколько месяцев. У него, типа, больная мать при смерти, нужны деньги и все такое (мб пиздеж). Так вот, пару раз он про это рассказывал и просил деньги заранее. И вот, 3 месяца назад он особенно слезливо рассказывал про свою мать, и просил отдать за некст месяц на 10 дней раньше. Я конечно опять растаял (вот лох), и 1го числа я даю ему больше половины от суммы которую должен был дать 10го, говоря, что зарплата будет только 7го. И где-то 8-9 числа отдаю остаток. 

Так вот, что это чучело сделало в благодарность? Да просто пришел, и начал пытаться меня запутать и в лучших традициях сотрудников органов пытаться вторую ситуацию выдать за первую, а мои уступки - за свои. Типа:

"Ты заселился 1го числа, помнишь ты еще сказал мне, что деньги отдашь 7го, потому что у тебя их нет и зарплата придет 7го? Так вот в итоге ты дал мне их позже, и договор мы составили позже, потому что ты не мог отдать деньги, и я тебе помог. А на самом деле ты с 1го тут живешь".

тем временем в цахкадзоре однушки по 140к драмм, двушки по 160 и трешки по 200 с норм ремонтом, есть также афигенные хозяева с трешкой 100кв за 250к-жил у них 1.5 года и кондей не нужен в цахе. по поводу дорог-ну типа при старой власти пророссийских чуваков кочаряна и сарксяна думаю их не ремонтировали с военных времен 40ых годов, ну т.е.  чувак пиздабол и специально пытается чё-то затереть ради своей выгоды из-за жалости к нему.

когда я заезжал в хату на окраине еревана в мае 22 года, то владелец пытался мне затереть про ахуенный косметический ремонт своей хаты, которые сам сделал по европейскому стандарту и тоже даже чайника и ножей в его хате не оставил, ножей карл, зато матрас пытался преподнести как только что купленный с убитыми пружинами, уборку не сделал-аргументируя, что ну мы же договаривались, что ты сам сделаешь(такого офк не было) и вообще это такая фишка давать голую квартиру типо что значит не будет напоминать о прошлых жильцах( прошлых жильцов выгнал т.к. они платили ему в два раза меньше 125к чем я смог бы принести в мае 22 года), залог за хату я предусмотрительно уместил в платеж за ласт месяц проживания, за неделю ему было сказано, что я съеду в 18.00 в такой то день, в 18.10 я свалил из хаты, названивая ему, что меня ждут при переезде в другой город, а мы договаривались заранее-полилось бла бла бла я в пробке, почему ты не можешь меня подождать o0? потом ломился ко мне в ебаный гавно мессенджер вайбер со словами ты мне должен ещё 2к драмм, на вопрос за шо? я уже оплатил коммуналку, типо я ему должен был за полугодовое обслуживание его газа в его хате o0 самое смешное как хозяин на следующий день после того как я заселился позвонил и сказал, что забыл провод зарядки мобилы и придёт в любой момент, чтобы его забрать-как будто я там наркопритон собирался у него открыть и над проверить жильца :D

InsertName, из сериала Молодой Скала, вспомнил понятие гиммик(пустить пыль в глаза) 

Очень похоже)

LightMen @ 16.06.24 

А где почитать историю Рушера?

Я в этом блоге вроде писал. Вкратце история такая: при заезде отдельно оговорили, что мы не надолго, менее полугода проживем. Спустя 4 месяца я сообщил, что мы через пару недель съедем. Мне сказали, что залог не отдадут, только при условии, что я сам найду им других арендаторов вместо себя. Я вынес из хаты конфорки, пульты, роутер, дверцу стиралки и ещё что-то по мелочи. Предложил бедолагам сделку - отдавайте мой залог и получите вещи назад. 

Хозяева поступили для меня неожиданно. Они почему-то обвинили во всем... риэлтора! Со мной они отказались общаться, зато мне начал написывать риэлтор. Он занял позицию хозяев, типа "ты вещи срочно отдай обратно, а с залогом я разберусь". Я отказался, через пару недель он позвонил и предложил "отдавай вещи, приезжай в условное место, я там буду и отдам деньги". Я ответил, что вещи в камере хранения и меня в стране нет. Моё предложение было: "Переводи деньги и получишь доступ к камере." Кидка тут нет, вещи я бы отдал. Но риэлтор отказался.

Постфактум я понимаю, что скорее всего схема такая: хозяева сдают хату и из оставленного залога платят гонорар риэлтору. Из этого же залога они докупают по мелочи то, чего может не хватать в квартире (посуда и т.п.). Остатки залога они тратят и впоследствии залог могут вернуть только через сдачу квартиры новым жильцам (из нового залога). И вполне вероятно, что сам риэлтор предложил такую схему, поскольку в этом случае логично, что они обвинили его. В моем случае хозяева сдавали хату в первый раз.

Моя личная позиция - залог оставляют исключительно как гарантию сохранности имущества в квартире. Залог не может являться инструментом давления на арендатора. 

Вообще, в отношениях с Арменией у меня случилось неожиданное продолжение. Об этом в следующем посте.

Ладно там всякое бывают, но вот я вас прям прошу не надо писать  что вот мы то  не такие у нас такого не может быть, этож блять чистейший пиздёж !

RYSHER @ 16.06.24 

Вообще, в отношениях с Арменией у меня случилось неожиданное продолжение

Понадобилось мне тут для рабочих и личных нужд приобрести новую звуковую карту для компьютера. И не простую, а Tascam 208i. Продается она только в Европе и ещё в крупном китайском интернет-гипермаркете "Алекс Пресс" или как там он называется. Но там продавец совсем тухлый, рейтинг ~60%

В голове созрела нехитрая схема - заказать из Европы на друга в Армении, чтобы он просто переслал СДЭКом. С другом сорвалось, не получилось. И я решил узнать, может кто из нашего коллектива GipsyTeam живёт в какой-нибудь стране, куда есть доставка из Европы. Оказалось, что у нас недавно работает девочка из... Армении. Я сразу подумал: "Ок, с Арменией неудачный опыт был, но тут отличный вариант доказать себе, что это был просто даунстрик".

Списался с девочкой, она очень контактная "всё сделаю и помогу". Я предложил очень хороший гонорар, учитывая, что делов на полдня максимум - забрать с почты небольшую 2кг коробочку и переотправить СДЭКом. Заказал звуковуху, отправил на её имя. Через несколько дней посылка прибыла в Армению из Европы. И далее началось.. Во-первых, пока посылка ехала, девочку уволили, по её собственной вине. Это меня уже обеспокоило, ну да ладно, я же с ней в деловых отношениях "услуга-гонорар". Во вторых, всю её контактность как ветром сдуло, начала отвечать раз в сутки, но делала это самым мерзким образом. Каждый день у неё "Завтра схожу заберу", а на следующий день либо молчание либо совершенно идиотская ложь:

"Я ходила, но на почте отключили электричество и мне не выдали посылку"

"Я ходила, но программа на почте не работала и мне не выдали посылку"

"Я ходила, но мне не выдали посылку по приложению, я была без паспорта"

"Я ходила, но мне сказали, что посылки у них нет, отправили в другое отделение, я туда сходила, там тоже нет".

Думаю, любому очевидно, что это какая-то нелепая ложь. Причем посылка лежала в почтовом отделении рядом с её домом, что вызывает ещё большее недоумение. 

Так продолжалось полторы недели и в конечном счете я обратился в армянскую почту и мне удалось сменить получателя посылки. Я даже не знал, что так можно! Новый получатель (не армянин) благополучно забрал посылку и она уже у меня.

В целом, мне конечно это не понятно. Зачем соглашаться помочь, а потом устраивать весь этот идиотизм, врать каждый день. Ну, мало ли что, передумала, так напиши как есть - "обстоятельства изменились, посылку не заберу, извиняюсь". Вместо этого сочиняются небылицы, у меня сразу флешбеки армянские пошли. Мне даже риэлтор предлагал врать "Брат, слющий не гавари, что с кошка заезжаешь в квартиру. Заедешь и через неделю скажи, что кошка на улице подобрал, вылечил". Зачем врать? (когда нет необходимости! )

P. S. В очередной раз укажу, что к армянскому народу и к Армении отношусь хорошо и с уважением. Никогда нельзя вешать ярлык на целую нацию. Как говорится, assholes don't have nationality. Я по прежнему считаю, что мне просто не повезло с людьми, это бывает.

Неудивительно, что барышню уволили)

В целях экономии нервов и энергии сейчас когда вношу залог за квартиру уже мысленно с ним прощаюсь как доп. комиссия и если вернут, то неожиданный бонус. К сожалению большинство арендодателей очень тяжело расстаются с залогом и готовы выносить мозг до последнего

RYSHER @ 16.06.24 

 

P. S. В очередной раз укажу, что к армянскому народу и к Армении отношусь хорошо и с уважением. Никогда нельзя вешать ярлык на целую нацию. Как говорится, assholes don't have nationality. Я по прежнему считаю, что мне просто не повезло с людьми, это бывает.

"Нельзя же по целой нации судить об одном человеке"  - КВН

После того как уехал, кинул номер в блок.

Думал, вообще ничего приходить не будет, но уведомления все равно приходят, и любопытство берет верх. И вот, с момента выезда вижу, что он упорно пытался дозвониться, позвонив более 30 раз. А позже, через пару дней, все таки освоил искусство СМС и прислал это:

Сащщща.. Сааааащщщща... ты думал я тебя так просто отпущу? я тебя никогда не забуду, я до смерти тебя буду преследовать, пока не наебу полностью...

hochunl5k @ 16.06.24 

Ладно там всякое бывают, но вот я вас прям прошу не надо писать  что вот мы то  не такие у нас такого не может быть, этож блять чистейший пиздёж !

такое не только крайне редко в РФ, а вообще нетиповой пример по многим странам. Меня помотало, и сам недвижку сдавал. Таких угарных анекдотов как по армянским экспатам больше нигде не читал :) Как будто с другой планеты истории ))) Не, я допускаю, что бывает. Но у меня просто нет знакомых, которые бы в таком цирке у нас побывали.

Саааащщщщщааааа.... бля.... есть что вспомнить :)

SnowBeaver, меня в целом удивляет такое отношение к своей квартире как к священной ценности. Как будто, заселившись, ты уже по факту обязан, а наебывать на залог считается чуть ли не нормой. 

У меня тоже есть небольшой опыт как арендодателя, когда помогал со сдачей квартиры родителям на родине. Было три жильца, и все три неудачные.

Первых не помню. Вторые устраивали пьяные дебоши и пробили башкой входную дверь, в итоге сбежали не заплатив. Это тоже уже плохо помню.

Третьи - две женщины откуда-то из Казахстана. И это было смешно. Сначала они уговорили, что они купят что-то в хату, и за это платить месяц не будут. Через месяц они внезапно пропали, тоже сбежали. Оказалось, что ничего не куплено, ну и на оплату за месяц кинули. В хате был адский срач: например, они лежали на кровати, плевали семечки за нее, туда же кидали презики. На кухне была оставлена в клетке голодная крыса.

После этих случаев квартиру больше сдавать не хотелось вообще. 

Но почему-то даже в этих случаях не было особого желания начинать им названивать и написывать всякое матерное дерьмо. А тут не то что человека наебали, он сам "недонаебал", и это вызвало у него эмоций и желания со мной связаться в сто раз больше. К нему приезжают максимально платежеспособные и неконфликтные айтишники, вот просто сладкие булочки с деньгами, мечта любого рантье, но он все равно всем недоволен. Эх, вот бы к нему персонажи описанные выше заехали.

awakening, я долго сдавал однушку в default city недалеко от метро. Наверное 1/4 жильцов проблемные. 

Один раз менял паркетную доску, которую зассал джек рассел терьер (разумеется жильцы не признали ничего), один раз выселял группу таджиков с Памира (изначально планировалось, что там будет жить одна женщина), один раз чуть ли не пиздюлями выселял чеченца с ребёнком, который даже за первый месяц не заплатил (но я пошёл на встречу и согласился на "через неделю отдам". я же не расист какой-нибудь). Один раз группа армян пожаловалась на то что их покусали клопы и они все болеют, и я им теперь должен (я не знаю кто прав, было после таджиков с Памира). 

Арендодатель заинтересован в адекватных жильцах даже если это не основной источник дохода. Просто потому что от неадекватных головняк такой, что иногда проклинаешь себя, что согласился сдавать каким-то не тем людям. По итогу сначала себе говоришь, что не смотришь на национальность и всех уважаешь, потом набираешь статистику, что ребята с нашего юга проблемные в половине случаев. За хороших жильцов держался до последнего и не повышал стоимость аренды даже если объективно это было сделать легко. Но для меня это было хобби. Вот бывшая тёща была Про. У неё китайцы в Томске когда съезжали, то сняли весь линолеум и сантехнику :)

awakening @ 18.06.24 

- 100 Ti  щука билет гастер Кокойты э? Щука билет!   

 

 

Кто-нибудь знает где посмотреть популярные посты? Не могу найти их целый день  

А я и сам крутой беспроблемный съемщик, и с хозяевами везло всегда. Сейчас снимаю евродвушку в совсем свежем новострое в хорошем месте ниже рынка процентов на 25 (от самого низа рынка), в дедуле-арендодателе уверен, что залог вернет без проблем, плюс он всегда готов что надо докупить/отремонтировать (но я правда за его счет ток сетки антимоскитные ставил, которых не было, ну а поверки счетчиков всякие — логично, в принципе, что на арендодателе).

Дизель, сторублевую сетку заставил хозяина оплачивать? Дедулю. И правда сэкономил. Респект.

Only, какой-то странный доеб. На вопрос через месяц-два после заезда, мб чего-то не хватает мне, все ли ок, может сетки поставить, а то как-то не успели, честно ответил, что как раз сетки вот поставить думал, а так все отлично, по мелочи что надо — сам докуплю (собственно, так и делал и делаю). Дедуля попросил меня самого заняться этим, если могу, т. к. сам он живет за городом, и извинился за напряг, а стоимость мол зачтем в аренду, так и сделали. Стоили они баксов 40. Мы с ним в отличных отношениях, помогал ему прошлым летом выбрать ноут (он остановился на самой дорогой модели из предложенных) и поставить софт, от настойчивых уговоров заплатить за мое время отказался, само собой, сошлись на "бартере" домашним вином и коньяком.

А когда сломался смеситель в ванной, например, — было понятно, что он готов все оплатить, но влом было кого-то вызывать и захотелось проверить, разберусь ли сам. В итоге тоже не стал его напрягать деталями, сам купил новый картридж копеечный и поставил, все получилось, ключей еще только докупить пришлось.

Дизель, Да не, все нормально.

Я бы и за залог даже не вспомнил, честно говоря. За сто долларов нервничать и еще от стиралки крышки отрывать и потом с камнем на душе полгода жить, вспоминать и получать сотни сообщений? ХЗ Да сам бы сказал - Ашот, залога не надо, накрой поляну за мой отъезд. И разошлись бы в счастье и друзьями. А так если жить и за каждую сетку просить, думаю не дело это. Но не претендую на истину, у каждого свои понятия. Если у армян это в порядке вещей, то и надо быть к этому готовым. Это их проблемы, пусть сами в своем навозе копаются. Просто прибавь к аренде сумму залога и прикидывай аренду в мес.

Дизель На будущее, ткань-сетка продается в любом магазине, цена 100р на два окна, вытаскиваешь уплотнитель из окна, вставляешь по углам сетку и прижимаешь уплотнителем, потом по периметру вставляешь уплотнитель прижимая сетку в пазу, обрезаешь. работы 2 минуты и дед с полтиником остался и тебя любит и ты в шоколаде и без комаров и с хорошим настроением от самого себя.

А делают они это понятно, что от нищеты и малоприбыльности данного бизнеса как такового. Страна бедная, люди бедные и каждая копейка на счету тк идет наверняка просто на хлеб. Ну а аренда жилой недвижимости не покрывает даже инфляцию и ни один грамотный предприниматель никогда не вложится в покупку жилья для аренды, ну а вторичку используют по максимуму и с минимальными тратами, иначе еще и должен останешься, и государству и коммунальщикам и с разбитым жильем впридачу. 

У каждой страны и каждого народа свои приколы и особенности, и не всегда приятные. Просто принимаем как данность и заранее вносим эти траты в расчет бюджета.

Only @ 18.06.24 

Да сам бы сказал - Ашот, залога не надо, накрой поляну за мой отъезд.

что-то вообще не понял твоего посыла. Залог, если что, 700$, а с клинингом и коммуналками за последний месяц выйдет и 850. Дружба предполагает взаимного уважения, соответственно с наебщиком она невозможна. Ну и в итоге либо ты с камнем на душе, что ты полный лох, либо что тебе кто-то там пишет. Лучше уж второе

Only @ 18.06.24 

Страна бедная, люди бедные и каждая копейка на счету тк идет наверняка просто на хлеб.

Преувеличиваешь) Ереван не беднее моего родного Челябинска, средние зарплаты тоже примерно одинаковые. А копейки идут далеко не на хлеб, а на шашлычок под коньячок или новый айфон. Чел который мне сдавал жилье, и другие, чьи хаты смотрел, на вид далеко не бедные люди