Теперь я тут

dandy @ 23.12.2015
Паспорт на семью из 4 чел - 300к. Самое дорогое там - дом в подмосковье.

Думаю, что самое дорогое там - это рентный капитал. Хулио спросил - сколько надо в год на жизнь.
Далее умножил скромные 10к в месяц на 1% доходности и получил 12 лямов капитала в надежном банке))

Julio @ 24.12.2015
А когда в кармане 10М, то начинаешь считать и оказывается - их нифига не хватает до конца жизни.

Я давно заметил, что чем больше имеешь денег, тем больше не хватает.

Julio @ 23.12.2015
Да ничего особенного. Дом в подмосковье, квартира (не дом!) в юрмале и квартира в андорре. паспорт сент-киттс и невиса , семья, школа, ну и так по мелочам на жизнь.

А как насчет того, чтобы эти 8М просто заложить например в теже еврооблигации? Вон у нас в Беларуси гос банки 12% годовых предлагают. Соответсвенно, 8 лямов это 960 тыс в год. Каждый год. За 9 лет отбивается вся сумма, а риск потерять бабки исчезающе мал. Или я, наивный, что-то не учитываю

LamanJohn @ 24.12.2015
Вон у нас в Беларуси гос банки 12% годовых предлагают. Соответсвенно, 8 лямов это 960 тыс в год. Каждый год. За 9 лет отбивается вся сумма, а риск потерять бабки исчезающе мал.

LamanJohn @ 24.12.2015
Или я, наивный, что-то не учитываю

Аж дух захватывает от того, сколько картинок сюда подойдёт.

LamanJohn @ 24.12.2015
А как насчет того, чтобы эти 8М просто заложить например в теже еврооблигации? Вон у нас в Беларуси гос банки 12% годовых предлагают. Соответсвенно, 8 лямов это 960 тыс в год. Каждый год. За 9 лет отбивается вся сумма, а риск потерять бабки исчезающе мал. Или я, наивный, что-то не учитываю

Ты уверен, в валюте 12%? Вроде больше 4-5 нигде не видел.

Vortix, http://www.belapb.by/rus/about/press-sluzhba/press-centre/banks_news/vygodnoe-predlozhenie-dlya-krupnyh-investorov-gosudarstvennye-evroobligacii-v-dollarah-ssha-s-dohodnostyu-ot-12-godovyh/

БоевойСлон @ 24.12.2015
Аж дух захватывает от того, сколько картинок сюда подойдёт.

Соласен, вкладывать такие деньги в банки Зимбабве Беларуси может и звучит жутко, но за столько лет постоянных кризисов и девальваций ни один системообразующий банк не обанкротился, а все выплаты гарантированы нацбанком

LamanJohn @ 24.12.2015
Соласен, вкладывать такие деньги в банки Зимбабве Беларуси может и звучит жутко, но за столько лет постоянных кризисов и девальваций ни один системообразующий банк не обанкротился, а все выплаты гарантированы нацбанком

А в целом иметь такие деньги в Беларуси как? Есть успешные примеры не приближенных к власти?

Deel, фиш 2013, катя 18, тысячи их!

Deel @ 24.12.2015


А в целом иметь такие деньги в Беларуси как? Есть успешные примеры не приближенных к власти?

https://vk.com/video-32057616_171554582?list=7b3b7f69bc102dfb64
с 6.20 в тему))

LamanJohn, ты забыл инфляцию учесть. Пересчитай с её учетом, радужный единорог, и радуга исчезнет

upd: это в долларовый вклад такой процент?

Freakynuts @ 24.12.2015
LamanJohn, ты забыл инфляцию учесть. Пересчитай с её учетом, радужный единорог, и радуга исчезнет

Вот так новости. Не знал что в Беларуси доллар обесценивается быстрее, чем в других странах

stein @ 23.12.2015
Жесть, конечно. 8 лямов - большие деньги.
Больше полумиллиарда рублей.
Около 100к баксов в месяц, если в недвижку российскую вложить

У меня тоже разрыв шаблона. Если ты не шутишь, то что это за недвижка, которая приносит 15% годовых? Ну и надеюсь, мы оба понимаем, исходя из контекста, что риски должны быть минимальными.

krestik @ 24.12.2015
У меня тоже разрыв шаблона. Если ты не шутишь, то что это за недвижка, которая приносит 15% годовых? Ну и надеюсь, мы оба понимаем, исходя из контекста, что риски должны быть минимальными.

Коммерческая таких сумм приносит 80-90 аренд
Если на десяток объектов разбить в разных городах, то риски будут минимальными.
Можно застраховать еще)

stein, Я знаю тебя как очень адекватного человека, сам я в предмете дискуссии понимаю немного, поэтому прошу объяснить, где я ошибаюсь. Из моих знаний об инвестировании следует, что если все, что ты говоришь - правда, то львиная доля мирового капитала должна перетечь в коммерческую недвижимость в России. Европейцы должны срочно продавать свои бизнесы, вынимать накопления из банков и инвестировать их под 15% с минимальными рисками. Но этого не происходит. Почему?

Просто не все владеют инсайдерской инфой

krestik @ 25.12.2015
stein, Я знаю тебя как очень адекватного человека, сам я в предмете дискуссии понимаю немного, поэтому прошу объяснить, где я ошибаюсь. Из моих знаний об инвестировании следует, что если все, что ты говоришь - правда, то львиная доля мирового капитала должна перетечь в коммерческую недвижимость в России. Европейцы должны срочно продавать свои бизнесы, вынимать накопления из банков и инвестировать их под 15% с минимальными рисками. Но этого не происходит. Почему?

1. Как думаешь кто владеет крупнейшими торговыми центрами столиц? Морган Стенли купил за 2 млрд долл Мегаполис в Москве и за 1млрд Галерею в Питере, например.
2. Не так просто потом выводить капиталы. Опять же налоги надо немаленькие платить для иностранцев с крупным капиталом.
3. Рынок недвижимости не простой, особенно для иностранца.
4. Недвижимостью нужно управлять. Опять же для иностранца возникает немало сложностей.
5. Вложить несколько миллионов долларов вполне реально, но миллиарды - не просто. И желающих, кстати, полно, в том числе и среди российских миллиардеров.
6. Доходность будет в рублях. Для иностранцев это несколько рискованно.
7. В мире полно возможностей проинвестировать. Например посмотри насколько за последние два года вырос фондовый рынок в США. И это в долларах.

stein @ 25.12.2015
6. Доходность будет в рублях. Для иностранцев это несколько рискованно.

Так доходность 15% годовых - это в долларах или рублях? Если я в 2013 году купил за доллары коммерческую недвижимость, то сколько лет при новом курсе доллара мне придётся отбивать цену арендой?

stein @ 25.12.2015
5. Вложить несколько миллионов долларов вполне реально, но миллиарды - не просто. И желающих, кстати, полно, в том числе и среди российских миллиардеров.

Почему это не приводит к повышению цены недвижимости и, соответственно, снижению арендной доходности?

15% - это идеальный вариант, конечно.

Но жизнь всегда накладывает свои реалии.
Риски всем известны и понятны.


1. курсовые риски
2. риск падения цены.
3. риск неплатежа арендатора
4. риск смены арендатора - старый арендатор ушел, а новый пришел через 4 месяца

То есть как один из способов инвестиций , для диверсификации - почему бы нет ? Потому Морганы Стенли и участвуют в этом.
Но как единственный способ инвестиции для покериста-пенсионера - категорически нет. риски зашкаливают.

И ещё вопрос: 15% получены просто делением ставки аренды на цену недвижимости? Учтены ли при этом налоги, расходы на управление и содержание, МО непредвиденных расходов типа истории, рассказанной Хулио (когда менятся противопожарные правила и у тебя выбор, делать дорогущее переоборудование или платить взятки инспектору)?