10 лет

RYSHER @ 06.08.22 

Ещё есть интересный вариант с ВНЖ Испании "по оседлости". Я когда услышал - не поверил. Условие - прожить в Испании не менее 4-х лет. Причем даже нелегально можно, нужны только доказательства факта проживания. Читал про схему через обучение - люди по учебной визе живут в Испании 3 года, потом просто досиживают год нелегалом и подаются на ВНЖ.

К сожалению, наличие либо отсутствие ВНЖ не имеет никакого значения для ИБ. Имеет значение либо резидентство, либо гражданство (в зависимости от конкретной ситуации).

Народ, вдруг кто в курсе.

У друга рак сигмовидной кишки в 3 стадии. Операцию уже сделали, всё вырезали. Метастазы не выявлены. Сейчас нужно сделать химиотерапию. Нужен врач, специализирующийся на сабже, чтобы грамотно проконсультировал и вообще вёл пациента.

К сожалению, кроме рекомендаций никак не понять, насколько врач профи. Поэтому, собственно рекомендации и нужны.

Добрый день. Мучаюсь вопросом о целесообразности инвестирования средств (54k$). Буду благодарна за ваши мнения. 
кейс следующий: приобретение гостиничного апартамента в собственность в Батуми (Грузия). При этом ты обязан заключить с управляющей компанией договор аренды на 10 лет, где она берет на себя расходы по сдаче аппартаментов в аренду, амортизации мебели, техники, уборки и прочее. Доход в пропорции 60% владельцу и 40% управляющей компании. Консервативный подсчет (Их) говорит о 8% годовых в долларах.   Сдача объекта через 2 года.

Susana2021 @ 07.08.22 

Консервативный подсчет (Их) говорит о 8% годовых в долларах.   Сдача объекта через 2 года.

Учитывая, что 

- снп исторически приносил 10,5% годовых в долларах, что выше, чем 8%.

- риски, распределенные на 500 компаний из США всяко меньше, чем риски, сконцентрированные в одной компании в Грузии

- выйти из снп в кеш можно в два клика, а как продать гостиничный апартамент и какие при этом будут издержки...

я бы не сильно долго думал над этим предложением.

Susana2021 @ 07.08.22 

Добрый день. Мучаюсь вопросом о целесообразности инвестирования средств (54k$). Буду благодарна за ваши мнения. 

кейс следующий: приобретение гостиничного апартамента в собственность в Батуми (Грузия). При этом ты обязан заключить с управляющей компанией договор аренды на 10 лет, где она берет на себя расходы по сдаче аппартаментов в аренду, амортизации мебели, техники, уборки и прочее. Доход в пропорции 60% владельцу и 40% управляющей компании. Консервативный подсчет (Их) говорит о 8% годовых в долларах.   Сдача объекта через 2 года.

8% годовых это ваша доля 60% или общая вместе с управляющей компаней?

Mercator, прошу прощения, ошиблась, 8600$ - это 16% годовых.

spl1nter, ошиблась 8600$, это 16% моих

Susana2021 @ 07.08.22 

spl1nter, ошиблась 8600$, это 16% моих

Ну тогда вам явно врут даже ваши 8600 в год это 700 в месяц ваши, плюс 500 управляющей компании. Итого нужно сдавать квартиру за 1200 ( с учетом что квартира занята постоянно)  Такие цены в Батуми разве что в этом году и то нужно смотреть что будет когда закончится сезон. (уже сейчас проскакиват предложения в Орби сити по 450-500) Посмотрите/почитайте за какие деньги можно было снять квартиру в Батуми до февраля и вопросы отпадут сами собой. 

Ну и ближайшие 2 года тоже нужно вычесть из доходности, если конечно со сроками не обманут и сдадут вовремя.

spl1nter, квартиру за 54к$ за 1200$ даже сейчас в сезон и когда куча русскоговорящих понаехало не сдать. Сам снимаю за 800$ и по моим прикидкам эта квартира стоит в районе 100к сейчас.

В несезон уже договорились сбросить цену. А так в несезон обычно дофига недвижки тупо пустует. 

Зарабатывать 500$ в месяц на сдаче чужой квартиры это они неплохо придумали...

По факту если выйдет сдавать баксов за 500-600$ в среднем - считай, что отлично. Амортизация при этом остается та же (если они тебе там и в этом не приврали). Ну и свои 250$ с тебя заберут за управление. 

Хз ещё как по налогам с доходов от сдачи. 

При этом ценник на недвижку в Батуми весьма привлекательный. Особенно учитывая, как активно город застраивается и развивается. Налога на недвигу нет. 

Поэтому как способ переложить деньги из России во что-то более-менее надежное за бугром вполне себе неплохой вариант. 

П. С. Если возьмёшь недвигу за 100к+, то можно запросить грузинское ВНЖ.

в Продолжение темы мучающего Вопроса ) Есть сумма 50к долларов, и есть кредит в 2 млн рублей(условия 5 лет, переплата 1 млн.) что выгоднее? 1. Закрыть кредит? 2. Вложить 50к в снп? 3. Не торопиться закрывать кредит  и ждать пока рубль ослабнет? 4. вложиться в вышеуказанную недвижимость( строящийся объект, сдача в эксплуатацию через 2 года, помимо дохода от сдачи в аренду, сама недвижимость вырастет в цене)

Спасибо за подробные ответы) Всегда с увлечением и с пользой для себя читаю этот блог.

Susana2021 @ 07.08.22 

Есть сумма 50к долларов, и есть кредит в 2 млн рублей(условия 5 лет, переплата 1 млн.) что выгоднее?

Это вопрос вероятностей. Если присутствует высокая толерантность к риску и есть стабильный доход, позволяющий без проблем закрывать кредит согласно графику, то такой щадящий процент может и не стоит гасить прямо сразу, а вложиться в снп500, а то и прямо в upro. Но нужно четко осознавать риски, особенно, если выберешь упро.

Так-то мне видится, что ($31к+инвестиционный доход) через 5 лет скорее всего будут стоить дороже 3 млн руб. Я бы рискнул с упро, но у меня не будет проблем, если проиграю.

В вышеуказанную недвижимость не вложил бы.

А где раздают кредиты под такие невысокие проценты? Или это из довоенных?

Mercator, спасибо за ответ. Зарплатный банк «Открытие« дал под 8,9% годовых 2 млн. ₽. плюс страховка 400 000₽ в июне 2022. Ежемесячный платёж составил 50т.₽. На 60 месяцев. Если не ошиблась в расчётах - 1 млн. Переплаты с учётом страховки.

Mercator @ 07.08.22 

 

А где раздают кредиты под такие невысокие проценты? Или это из довоенных?

а 17,3% это разве невысокий?

Как человек, не бравший кредитов, был не в курсе, что переплата - это не сумма процентов, которую единоразово платишь в конце срока кредита, а суммарная переплата при аннуитетном погашении. Если так, то действительно процент великоват.

Тогда ответ один: гасить кредит первым делом.

Счет в Фридом КЗ можно открыть из РФ. Мне было предложено в отделении ФФ в РФ бесплатно сделать Инн Кз(2нед)+ банк. счет+ брок. счет+ мультикарта(1мес после Инн). Условие одно- на счет надо положить от 25К ( Начинали разговор со 100К:), тч может кто-то дешевле сможет договориться). На мой вопрос- что будет, если я сниму $ сразу после открытия счета, мне сказали, что так нечестно. Честно- лежат 6 мес, потом делай, что хочешь. Деньги можно держать в банке под 3% в $, можно торговать на брокере. 

Вобщем, на поездке в Кз можно сильно сэкономить, но, как оценить устойчивость ФФ при размещении значимых сумм, я хз.

Crypto, дистанционное получение ИИН закрыто уже пару месяцев как (согласно многочисленным сообщениям в сети).

Нужно подтверждение дистанционного получения ИИН в июле или августе.

Mercator, я не знаю, как они это делают. Смысла им мне врать пока не придумал. Думаю, крупная фин компания может себе позволить договориться с чиновниками.

Crypto, забавно, что ты в моём сообщении увидел обвинение во лжи.

Поясню. Ситуация в финансовой сфере меняется очень быстро. То, что было доступно ещё вчера, завтра может оказаться забаненным. Предложенный тобой вариант работал до мая, в этом сомнений нет. Работает ли он сейчас - нужно подтверждение от тех, кто проходил эту процедуру в июле или позже.

Я тебе больше скажу, тебя могли добросовестно ввести в заблуждение сотрудники, которые просто не в курсе, что ИИН дистанционно уже не открывают.

Mercator, никакого обвинения нет, я сам ищу подвохи, и перебираю варианты.

В любом случае, мопед не мой, каждый сам в состоянии дойти до ФФ и проверить, как оно работает.

Апдейт инфо на сегодня- ФФ официально дистанцировался от открытия инн новым клиентам, всвязи с этим указом.

Инн делает  персональный менеджер, в коннекте с сотрудниками мфц в Кз. Срок 2 дня, 10т.р. Возможно, они не делают это массово, надо проверять на месте, хотя я к ним тупо с улицы пришел, без никаких знакомств. 

Уверен, где-то будет другая цена, а где-то вообще откажут. 

Я просто рассказал о наличии такого варианта и возможностей менеджеров ФФ.

Рекомендую информацию по оформлению и использованию карт в банках Средней Азии искать на форуме Винского, вот здесь.

В частности, вот тема по открытию банковских карт в Казахстане, в первом обновляемом посте есть актуальная выжимка и там:

Удаленное получение ИИН сейчас усложнилось, но можно попробовать обратиться к посредникам, делающим ИИН по доверенности. Кроме того, ИИН можно получить в консульствах Казахстана в Москве (по предварительной записи) и Санкт-Петербурге. В других городах не делают.