Аренда или ипотека? Считаем.

CatcherLuck @ 15.10.2010
В обще-то без первоначального взноса очень легко решается, он вроде как будет, но денег не надо ни копейки, правда ипотеку придёться брать с + этим взносом. схема очень проста)

в пятницу ночью я таких оборотов не понимаю.(( может пояснишь, мне не надо, но ребятам может пригодиться.
сразу только оговорюсь, если это значит взять кредит скажем на 60к долл, внести их в первый взнос, и взять ещё и ипотеку, то варианты суицида известны и так.

Лезгин...напиши сколько стоит квартира, всё распишу)

CatcherLuck @ 15.10.2010
Да? ну я и есть юрист, и недвижимостью много занимался) Я и не спорю, констатирую факты) Где в договоре ипотечного кредитования указано, что ты имеешь право прописывать ( без согласия банка) родственников? Если твоё имущество в залоге, то юридически, оно не твоё) а того, у кого в залоге....ну с ипотекой точно так) Ты не ссмог выплатить ипотеку, ты сможешь продать СВОЮ ( с твоих слов ) квартиру? Нет, её продаст БАНК)С обременением на кого хозяина?????? О чём ты? Может обременение банка там нет? И ты имеешь право с ней делать любые движения,только тогда, когда ипотеку полностью погасишь...при чём тут мама , папа, тебе жену чтобы прописать, нужно у банка согласия просить, о чём ты говоришь?

я не люблю писать одно и то же дважды, но дело не в согласии банка. если ты юрист тем более не пойму... формально ты их в известность о ребенке может и ставишь, и в договоре такой пункт может быть ( у меня есть), но если они тебе откажут в этом, и ты подашь иск, ты выиграешь. или ты как юрист и в этом сомневаешься? о родственниках вообще я не говорил, только дети.

конечно квартиру будет продавать банк, имущество ведь в залоге. но назвать её банковской можно только после перехода права собственности.

CatcherLuck @ 15.10.2010
Лезгин...напиши сколько стоит квартира, всё распишу)

а есть разница? ну нужна тебе квартира стоимостью 100000 долл, а у тебя нет ничего. распиши

del

del

CatcherLuck @ 15.10.2010
так она и так фактически в собствености банка, то что у тебя на руках свидетельство о праве собственности, это ни о чём не говорит) Она принадлежит банку, пока ты не расплатишься за её) ИМХО, а по-поволу детей...ты первый. в чьём договоре есть такой пункт ( из знакомых мне людей) БАНК прописывает в квартире только тех, кто брал ипотеку, остальные только с согласия БАНКа, разве нет?

я имел ввиду пункт, что просписывать я могу с согласия банка. прописывал и выписывал ближайших родственников без проблем.

del

CatcherLuck @ 15.10.2010
Расписываю....100к долларов...., хз чё ты правда собрался покупать , но не суть, 30% составляют 33к долларов...я округлил чтоб не парится, так вот, для банка всегда составляется предварительный договор купли-продажи, к котрому можно приложить расписку от продавца , что он получил от тебя эти 30% ( 39к ) долларов, ибо сумму придёться завышать, она является первоначальным взносом, дальше...100к + 30к= 130к...вот от этой суммы считаем 30% =39к......на данную сумму тебе продавц пишет расписку, что он их получил....ты идёшь в банк...берёшь 100к и отдаёшь продавцу полностью за стоимость квартиры, правда выплачивать ты будешь со 130к уже) но....либо у тебя нет первоначального и ты готов пойти на переплату, либо копи эти 33к....в принципе всё....чуть-чуть ошибся...полная стоимость будет 143к...для БАНКА....официально, а купишь ты её за 100к..физически...вот..., есть и другие пути , но там сложнее, и не законно...

интересно)) Остя Бендер настоящий))
значит чтоб завышать сумму тебе ещё и надо своих людей иметь в оценке. пойдут они на это? банк их постоянный клиент - ты разовый. сколько за такую оперейшн надо дать оценщику ещё подумай...просто придти и сказать что вот хата, я её покупаю за 130, когда оценка в 100, - тебе сразу скажут иди в другой банк дружище. и попадёшь в список чёрный в этом банке сразу. потому как такая схема не нова, и это самый простой с точки срения обывателя способ расвести банк. можно даже хату не покупать - смотри я продаю хату, приходит ко мне ушастый и говорит - давай я куплю через ипотеку - тебе твои 100, 100 я ещё сверху себе возьму, оценим её в 200, по брацки! потом я уеду в родной сидней, а эти лохи из банка квартиру продают пусть кому хотят.

тоетсь у тебя есть знакомые которые такое наворачивали? или схема в голове?

del

del

CatcherLuck @ 15.10.2010
А...тогда сорри, не понял, с согласия БАНКА конечно, я думал ты типа сам кого решил, того прописал :)Есть ещё нюанс, в случае кризисов-шмизисов, БАНК имеет полное право потребовать погасить досрочно всю задолженность, в случае отказа, он выставит квартиру на торги, и вернёт тебе уплаченные тобой проценты, остальное заберёт себе и останешься без квартиры ( тьфу-тьфу) прецеденты были, люди обращались в суд, но наши суды не имеют практики по данным делам. и зачастую решают на авось, в 80% случаях, судебную тяжбу выигрывают банки ...В общем, если кто соберёться покупать квартиру, пишите в Лс, расскажу полностью процедуру от поиска до получения документов, чтоб вы не попали в неприятную историю) Абсолютно бесплатно :) надо же делать полезные дела)

Кетчер, пункты могут быть любые, я к этому дело подошёл с юристом, и один договор мы даже чуть поправили в паре пунктов. банк согласился с нашей трактовкой. хотя до этого мне все говорили что мол банк никогда ничего не правит. оказалось правит. в моих договорах такого пункта что они могут вдруг потребовать погасить все нет ни в одном разделе, говорю точно.

поиск квартир например в питере и так бесплатен - bn.ru .

del

CatcherLuck @ 15.10.2010
Какая оценка? Какой бендер? ты если не знаешь, лучше не пиши...ок? Любые оценщики оценят квартиру что в 100к , что в 130к, даже никаких людей не надо, не пиши ерунду, если не знаешь....на 30к можно написать много всего, как скажешь в оценочной фирме, так и напишут, если что Сбербанку оценка вообще не нужна....Что кто наворачивал? Бля...у тебя нет первоначального, а квартира тебе нужна, договариваешься с хозяином, он пишет расписку что получил от тебя первоначальный, завышаете на сумму первоначального стоимость квартиры, и ты её покупаешь, но банку платишь немного больше, чем бы так пришлось ( но ведь и первоначального у тебя нет), ты что мне пытаешься рассказать-то? какие-то мошенические действия? ты не по адресу...

какая же ерунда, точ то ты написал и есть мошенничество. так можно нехило нагреть банк, который потом останется с квартирой, которая стоит 100к, а кредит почему то выдан на 200. или ты считаешь что банк 30-40% проглотит, а больше уже нет?

del

CatcherLuck @ 15.10.2010
Т ы путаешь , поиск и полное прохождение сделки , вот продадут тебе квартиру с несовершеннолетним ( он не прописан, но имеет право собственности, или с сидельцем, который также выписан, но право на жильё сохраняет) тьфу-тьфу, вот тогда и посмотрим. что ты скажешь, если знаешь поверхностно, то не стоит думать, что ты всё знаешь ...

а я таких ньюансов и не должен знать, этим всегда занимается банк. он сам такую квартиру не пропустит. это его риски а не мои.

del

del

CatcherLuck @ 15.10.2010
Т ы путаешь , поиск и полное прохождение сделки , вот продадут тебе квартиру с несовершеннолетним ( он не прописан, но имеет право собственности, или с сидельцем, который также выписан, но право на жильё сохраняет) тьфу-тьфу, вот тогда и посмотрим. что ты скажешь, если знаешь поверхностно, то не стоит думать, что ты всё знаешь ...нет смысла дальше дискутировать, про банк мы вроде сошлись во мнении, а если ты желаешь преподнести всё так, что я тут мегамошенник, то ещё раз скажу, не по адресу, с такими вещами е шутят, и заканчиваются афёры хреново, как-то так, да и много ты не знаешь, зачем спорить?

да ни в коем случае, я не пытаюсь ничего преподнести!!! я бы и сам такой схемой воспользовался, если она была бы официальной!! даже не человеку, а себе бы взял больше, я не откажусь получить большую сумму в такой маленький % как ипотека на такой срок, и пульнуть их в бизнес!

del