Теперь я тут

Ваня, а как ты решал вопрос с "пожаркой", СЭС и т.д.?Из всяких надзорных инспекций к Вам уже приходили?

О космическом лифте еще не поздно задуматься :).

Gellemar @ 2.2.2015
работает это даже у макдака в тех странах где есть офиц доставка макдака

в тае нормальный сайт для доставки сделали только в прошлом году перед чм. И там без первой регистрации с телефоном ты не сможешь сделать заказ.

PS_TM @ 2.2.2015
Ваня, а как ты решал вопрос с "пожаркой", СЭС и т.д.?Из всяких надзорных инспекций к Вам уже приходили?

Я решил решать превентивно. Не уверен что это когда-то окупится, но вот такое желание было изначально, сделать все правильно. У меня проведена экспертиза проекта и получено одобрение со стороны СЭС, на этой неделе получаем заключение по пожбезопасности. То есть мы сами их дергали чтобы они нам все одобрили. А так чего им приходить? Они нескоро приходят. Роспотребнадзор правда с 23-ого января может приходить в общепиты без предупреждения. А до этого они планово приходили аж через 3 года после открытия.

Когда будут приходить и если найдут нарушения - будем устранять. Безошибочно все организовать невозможно, но в целом я не вижу где у нас могут возникнуть проблемы.

FroZer,

Иван как я понял, все остается в силе и плановые проверки будут только через 3 года после начала деятельности. Новое правило распространяется только на внеплановые проверки, т.е если на тебя пожаловались посетители конкуренты, раньше Роспотребнадзор был обязан получить у прокуратуры разрешение на проверку и за 24 часа до нее уведомить проверяемое заведение, сейчас же Роспотребнадзор получает разрешение и приходит без каких то уведомлений, изменения всесены, думаю по понятным для всех причинам)

Исходя из своего небольшого опыта.

Насколько я знаю, главным моментом передачи тебе в собственность квартиры является подписанный акт передачи квартиры, а не разрешение на ввод в эксплуатацию. Это по закону. То что написано в договоре не особо важно, т.к. он должен ему соответствовать, либо это скорее всего вам просто внушили. То что они встретились и много обещают это хорошо, и видимо так и будет. Но все доделки остаются на их добрую волю, и если возникнет конфликтная ситуация, то доказать тебе будет что-то труднее гораздо. И относятся к людям, которые не подписали акт посерьезнее.
Писать мотивированный отказ как именно лучше наверное погуглить, но мне представляется главным отметить, что ты присутствовал на приемке и отказываешься подписывать акт передачи квартиры, т.к. квартира тебе передана с существенными недостатками, указать какие именно недостатки, и требуешь их устранения в разумные сроки и их указать (Это часто называют дефектной ведомостью). И потребовать чтобы лицо, представляющее застройщика официально подписало бумагу и поставило печать о твоем отказе. Это нужно, чтобы они потом не заявили, что ты совсем на приемке не был. У них тогда будет повод и вероятно возможность передать тебе квартиру в одностороннем порядке.
Можно я думаю и нанять человека, который профессионально сделает приемку квартиры и укажет все недостатки. Но это будет стоить, я думаю больше 10-15 тысяч, можно и обойтись наверное. Либо пригласить знакомого, разбирающемся в этом.

Насколько я знаю, главным моментом передачи тебе в собственность квартиры является подписанный акт передачи квартиры, а не разрешение на ввод в эксплуатацию. Это по закону. То что написано в договоре не особо важно, т.к. он должен ему соответствовать, либо это скорее всего вам просто внушили.

Все верно, просто по 214-ому если дольщик уклоняется от подписания, то застройщик может подписать в одностороннем порядке. Я гуглил, мнения юристов разнятся. Кто-то говорит не подписывать, а кто-то напирает на то что судебная практика такова, что если ты не подписал - могут признать что ты уклоняешься. И нужно подписать, но совместно с дефектной ведомостью. И уже если дефекты они не устранят в срок - привлекать к ответственности.

Я уже не с одним юристом обсудил, мнений не меньше чем на форумах))
Еще вот думаю перепроверять обмеры БТИ или нет. По идее если ввели незаконно в эксплуатацию, то и мерять могли незаконно. Лишние метры есть у всего комплекса.

Возможно, уклонением считается неприсутствие во время передачи объекта. Поэтому и советовал составить бумагу, которой ты подтверждаешь свое присутствие и мотивируешь отказ подписать акт с наличием их печатей.
Если у вас в договоре указано, что вы оплачиваете лишние метры после обмера БТИ то, наверное, имеет смысл пробивать вопрос. Я сталкивался с договором, в котором было указано четко, что сумма договора не меняется ни при каких условиях.

Vitamin_ @ 2.2.2015
Можно я думаю и нанять человека, который профессионально сделает приемку квартиры и укажет все недостатки. Но это будет стоить, я думаю больше 10-15 тысяч, можно и обойтись наверное. Либо пригласить знакомого, разбирающемся в этом.

Не знаю как в Москве, но в Питере такая услуга полгода назад обошлась нам в 30 руб. за кв. метр. Думаю, дешевле, чем за 10-15 тысяч точно можно найти.

Например вот. Это не рекомендация, конкретно про этих ребят ничего не знаю.

FroZer @ 2.2.2015
Когда будут приходить и если найдут нарушения - будем устранять. Безошибочно все организовать невозможно, но в целом я не вижу где у нас могут возникнуть проблемы.

У нас пришли в офис и внезапно оказалось, что необходима система дымоудаления за 8 млн. 200 тысяч рублей (когда доллар был по 27 рублей) , что чуть выше 300, 000 долларов.

Это если сдавать весь офис в аренду, было чуть больше, чем прибыль за три года. Но мы не сдавали весь офис в аренду, в половине сами живем.

Поэтому дали взятку иснпектору 30,000 долларов и он написал заключение, что можно обойтись без системы удаления. При этом просто так дать не получилось. Искали надежных знакомых, кто мог нас "отрекомендовать", что подставы не будет, купюры не меченые, и из-под земли не выскочат кгбшники при передаче взятки.


Когда я бегал к инспектору в отдел МЧС, пришлось его подождать минут 15 возле дежурного.
Дежурный, молодой мчсник, года 23 отсилы, лейтенант.
Все 15 минут , что я стоял возле него, звонил риэлторам и спрашивал - какие коттеджи готовые к заселению у них есть на продажу.

Наверняка не для себя звонил. А для друга - бизнесмена.

Слава Будде, что проверки теперь раз в три года.
Наверняка, через три года придут и опять напишут , что снова необходима система дымоудаления.

У них после каждого пожара уровня Хромой Лошади меняются правила.
Кстати, эта система дымоудаления, как говорят, очень умело и быстро раздувает пожар.

Julio,
Иван все сделал по закону и согласовал в соответствующих органах, и эти провокации не пройдут.
Не в Америке ведь живем!

Julio @ 3.2.2015
Кстати, эта система дымоудаления, как говорят, очень умело и быстро раздувает пожар.

Смысл этой системы - не задохнуться людям. Имущество нехай горит.
У нас тоже помню приходил инспектор в офис, сказал заменить напольное покрытие (ковролин), так как оно не имеет пожарного сертификата. Сколько ему занесли уже не помню.

Во вторник либо ничего не произошло, либо наоборот случился лютый адец.

feruell @ 4.2.2015
Во вторник либо ничего не произошло, либо наоборот случился лютый адец.

По состоянию на 23.30 всё было хорошо.

Забавно что слово " закатался" можно промолвить как про игрока, так и про очень занятого владельца пиццерии, иногда лично раскатывающего тесто и раскатывающего на авто курьером.

snvosk @ 3.2.2015
Julio,
Иван все сделал по закону и согласовал в соответствующих органах, и эти провокации не пройдут.
Не в Америке ведь живем!

Повторяю. После каждого крупного пожара с гибелью людей типа Хромой Лошади МЧС меняет правила игры. В основном (неспроста) эти изменения почему-то касаются коммерческих организаций.

По дымоудалению я теперь спец. Требования по дымоудалению ("нужно-не нужно - опять нужно - опять нужно") за 2 года менялись 4 раза.

Сейчас вроде снова не нужно, если коридоры не длиннее 50 метров, двери не запираются и в коридорах есть окна.
Но никто не гарантирует, что через год опять не окажется нужно.
А еще через год - нужна, но другая.
Шойгу построил идеальную машину по выкачиванию денег из коммерсов.
Никакой бандитской группировке не удавалась подобная эффективность.
И система, знаете ли, продолжает работать даже после его ухода.

Тем более что он оставил всех своих родственников на ключевых постах.

snvosk @ 3.2.2015
Julio,
Иван все сделал по закону и согласовал в соответствующих органах, и эти провокации не пройдут.
Не в Америке ведь живем!

У нас нельзя всё сделать по закону. У нас законы так написаны специально, чтобы их невозможно было исполнять.

Просто если кто-то на них полностью забивает, то платит одну сумму, а тот кто-то пытается их исполнять платит намного меньше, но всё равно платит.

К этому нужно относиться философски и закладывать в бизнес-план. В России так было всегда. Люди не меняются.

snvosk, похоже необходимо иронизировать толще

CarlosGarri, Ну как смог...