Блог Воланда

Цитата (Leo_Manowar @ 1.8.2016)
У меня высшее экономическое образование, и про спрос я тоже подумал. Собственно, в нем основная причина. Население растет. Оно на всей планете растет. В больших городах оно растет опережающими темпами, потому что туда приезжают люди из деревень и более мелких городов: больше возможностей сделать карьеру, выше зарплаты. И всем этим людям надо где-то жить. То есть спрос на квартиры будет. Даже тем, у кого нет денег, хочется где-то жить, а в нашей части света большинство людей предпочитают купить свое, а не ездить всю жизнь по съемным квартирам. Для тех, у кого мало денег, существуют займы у родственников, ипотека и другие возможности.Я разговаривал на эту тему со своим двоюродным братом. Его мать настаивает на покупке квартиры (деньги есть), а он уговаривает ее подождать еще год-два, именно за это время квартиры, по его мнению, подешевеют до максимума, и потом цена остановится до наступления лучших времен, а тогда уже будет расти.Всё идёт по спирали, за кризисом следует подъем. Очевидно, что недвижимость выгоднее покупать в кризис. Сейчас кризис везде - Россия, Украина, Беларусь. И еще не скоро выберемся, но когда-то начнется и подъем. Собственная квартира - это актив, стоимость которого будет меняться. Тем не менее, это крупный ликвидный актив, который приносит вам дивиденды в виде крыши над головой, отсутствия необходимости платить за съемное жилье и так далее. Не окупится за время вашей жизни - окупится при ваших детях, они будут вам благодарны.

1. по твоему в основном все современный люди это "макклауды", но в реальности хочу обратить твое внимание, что кроме роста численности населения, нужно понимать, что происходит "старение", то есть людей пожилого возраста все больше и больше, так как продолжительность жизни растет, к тому же трудоспособная молодежь тянется не только с села в город, но и из страны, в другую, лучшую страну. То есть в нашем случае, некая внутренняя миграции практически не оказывает никакого давления на цену ибо едут с села в город за деньгам, а не с деньгами.
2. версия, что цена на недвижимость определяется спросом через призму желания ( хочеться где то жить), напомнила мне бородатый анекдот - " я опять хочу в Лондон. Ты там уже был? Нет, но я уже хотел". Если денег нет, то какой спрос, это просто желание которое никак не влияет на рынок.
3. ипотека, кредитные долги - предлагается всю жизнь "рыгать" на роботе, оплачивая неимоверные проценты за кредит ( имея одну, за 20-25лет фактически оплачиваешь две, три квартиры ) при этом жизнь надо прожить с надеждой, что дети скажут спасибо, как по мне план чето не очень. Ну и насчет ликвидного актива, тоже еще тот вопрос, для начала нужно понимать, что все время нужно будет инвестировать, чтоб этот актив был ликвидным, а вот апнет или стриканет по цене прогнозировать в 20 летнем сроке тяжеловато. Знаешь как сейчас "рады" "счастливые" обладатели ипотек к примеру от 2008г., - за квадраты платили в два раза дороже, проценты еще умножили на два, если кредит еще и в валюте, то можно "вешаться", а самое обидное, что сейчас предложений на рынке больше, дешевле и лучше.
Как по мне, так экономика и только она напрямую влияет на ценообразование, а цена на недвижимость это один из лучших лакмусов.
Вопрос приобретения недвижимости, не прост, и конечно когда семья, дети, тут уж не до расчетов, а вот молодым пацанам или ранним молодоженам, уж точно ( если родители не обеспечили) не стоить впрягаться по многим причинам.