beermix | 14 |
begiLoLabegi | 9 |
ershoff | 9 |
useruser | 9 |
Ivikt | 8 |
Mr_Pres1dent, выженное. Да, очень точно
Друзья,
наверное, это лучшее место, чтобы найти нового человека в команду.
По причине известных событий, медиа команда «Покерного клуба Сочи» и РСМ полностью пересобрана, ребята уехали из РФ. Это один из моих рабочих стрессов этой весны.
Поскольку я сама не могу выехать с Кипра и собрала новую медиа на дистанции.
Оказалось, не так сложно и, возможно, к лучшему. Быстро нашлись талантливый фотограф и видеограф, которые мечтают путешествовать по сериям, придумывать новые фишки. Мы, кто этим занимается уже давно, немного остыли. Так что свежее дыхание в медии — замечательно.
Но! Нет текстового репортёра. Дима Шахов сейчас ведёт SPF и больше не сможет из-за большой занятости.
Мы ищем таланты) работы много, зарплата хорошая. На носу:
Сочи 20-29 мая
Алтай 2-12 июня
и далее по 2 серии в месяц.
Оплачиваются перелёты, жильё, питание.
Кому интересно и кто хочет развиваться в этом направлении, грамотно пишет и разбирается в покере. Пишите мне в Вотсап/телеграм пожалуйста +79299882122
LavMari, увы, бог талантом обделил.. Да и стар я слишком.
А Пакс? Как раз можно вернуться
Здравствуйте товарищи, инвесторы.
Год назад мы тут все обсуждали инвестиции в Сочи. Сейчас я выхожу из Сочи. Надеюсь, мою голову посетили верные стратегии и умозаключения.
Но пока вопрос в другом:
Допустим, что Сочинская квартира при стоимости в 9 миллионов приносит в месяц 35,000 рублей. В среднем в год. Зимой 22, летом 60.
Апартаменты в Москве за 4,9 млн обещают приносить 35К/40К. Пусть 35К.
Они в 5 минутах от станции Лихоборы. Жильцы там уже живут и собираются жить дальше.
Моя подруга купила аналогичные апартаменты на 11.8 метров (тоже с 2 уровнем), и они сдаются за 40К.
Звучит выгодно, правильно? Продаешь Сочи, вкладываешься в апартаменты (статус апартов). Остальные деньги вывозишь на Кипр по выгодному курсу и вкладываешься здесь в жилье.
Мне нужен совет.
Возможно, вы сами с этим сталкивались или можете посоветовать разбирающихся людей.
Дело в том, что апартаменты в Москве - 10 метров!!!!! Там два уровня. Но, блин 10 метров по первому уровню. Я вижу, что жильцы живут, что квартира будет зарабатывать, но у меня не поднимается рука купить апарты на 10 метров. Вот один в один, только с мебелью.
ПЛИЗ, ХЕЛП, ЕСТЬ У КОГО ОПЫТ?
Десять метров, куда мы катимся?!
LavMari, привет. 35к за квартиру в 9 миллионов, это 4,5% в год доходности грязными. На что расчёт? Сорри, наверное ты раньше отписывала, но я не нашёл. Наверное ещё закладываешь рост стоимости недвижимости? Не прикидывала на дистанции на какую доходность можно рассчитывать? 10% в год в долларах выходит?
В Лихоборах 10м2 за 40 тыс. никогда вы не сдадите, периодически наталкиваюсь на эти объявления.
Коммуналка там какая?
Налог в год какой будет?
Эти моменты уточняли?
Если вопрос сугубо про практическую точку зрения, то на 10 метрах реально жить. У меня у друга хостел в Чили. Он ориентируется строго эмигрантов и на длительное проживание. Начинал со стандартных комнат, а в итоге каждую комнату переделал на 3-4. Получается по типу капсульного отеля. Каждая комната порядка 3-4 метров квадратных. Общая ванна и кухня в виде маленькой плитки. Люди в них живут на долгосрок. С поиском жильцов у него проблем нет.
Так что я думаю арендатор найдется.
LavMari, напомнило слова министра "Мы сейчас смотрели квартиру 20 м2. Кажется смешным, но люди приобретают такое жилье!"
Мой совет таков. Под сдачу в аренду бери только бизнес класс. У тебя будет и хорошая доходность и контингент арендаторов не такой геморройный и амортизация квартиры соответственно меньше.
Если контингент арендаторов этих аппартов оставляет желать лучшего, я бы не брал.
Взял бы лучше на всю сумму 9млн недвижимость уровнем выше, минимум бизнес класс, если до элит и премьер не хватает)
может быть даже подумал добрать ипотеку, если аренда будет ее окупать и у тебя сейчас нет необходимости в дополнительном доходе с аренды.
PS Очень важно где ты сама собираешься жить? Если в Москве, то вложи 9млн в недвижимость в Москве, если на Кипре, то в недвижимость Кипра.
Цитата (Багровый__Грехометр @ 12.07.22)Если вопрос сугубо про практическую точку зрения, то на 10 метрах реально жить. У меня у друга хостел в Чили. Он ориентируется строго эмигрантов и на длительное проживание. Начинал со стандартных комнат, а в итоге каждую комнату переделал на 3-4. Получается по типу капсульного отеля. Каждая комната порядка 3-4 метров квадратных. Общая ванна и кухня в виде маленькой плитки. Люди в них живут на долгосрок. С поиском жильцов у него проблем нет.
Так что я думаю арендатор найдется.
Арендатор найдется, только зачем мне (например я арендатор) снимать 10м2 аппарт, со стиралкой в общем холле за 40 тыс. руб., если я за эти деньги сниму квартиру 30-35 м2?
andreykeg, скорей всего дело в локации.
andreykeg, естественно все упирается в стоимость и другие факторы. В Сантьяго у друга цена которая устраивает иммигрантов, для них разница в несколько десятков долларов весьма существенна, поэтому спрос есть.
Логично, что если в данном районе есть более дешевые и просторные варианты, то выберут их. Тут уже надо гуглить предложения перед решением о покупке.
Цитата (LavMari @ 12.07.22)Моя подруга купила аналогичные апартаменты на 11.8 метров (тоже с 2 уровнем), и они сдаются за 40К.
А ей можно верить? Просто в цифрах какая-то фантастика. Зачем снимать за 40к эти апарты если можно снять нормальную квартиру пусть и чуть дальше?
Друзья за 30-40 снимают нормальные однушки.
LavMari, Апартаменты-это такая специфическая недвига. Там многое в законах не оговорено. Могут быть траблы с перепродажей. Очень надо тщательно проверять документы,как образовались эти клетушки. Может оказаться,что приобретаешь долю.
40 000 в Лихоборах какая-то фантастика. (возможно кто-то и сдает, но с гемороями).
Знакомые снимают в 1 мин от м. Перово 2-ку-хрущевку за 35 000.
Опять же рынок аренды жилья в Москве на спаде. Уехало куча спецов, представителей западных компаний, азиаты СНГ.
LavMari, читал и будто это я написал. Ровно те же чувства меня преследуют всё это время. Легче от того, что не я один такой. Меня сильно бросало из крайности в крайность, писал даже отцу, что хочу пробраться в Украину и начать помогать на стройках ее отстраивать.
Единственное я пока не дошел до состояния, что я люблю свою Россию новой любовью. У меня пока это выжженное чувство.
Про ситуацию, когда вы натолкнулись на украинцев, я в своей голове уже десятки сценариев прописал, если со мной такое произойдет.
Очень разделяю ваши чувства.