Цитата (БоевойСлон @ 3.8.2018)
Никогда не понимал, как такое может быть.
Между тем такая ситуация не уникальная, а частая. Например, в США и в Европе накануне кризисов. Дело в том, что рынок ипотеки и рынок аренды могут с собой не пересекаться. Например, ипотеку дают только местным, а в аренду берут только приезжие. Они бы и рады взять ипотеку, но не дают. Таким образом, цена не выравнивается с точки зрения потребителей услуг. С точки зрения поставщиков услуг Вы забыли учесть ремонт + простой.
Плюс главный фактор = продают в основном вторичку, а покупают первичку. Девелоперу и строителю достаточно пофиг, что аренда квартиры дорого стоит, он не будет морочиться с арендой, ему надо быстро продать объект и строить новый.
А то, что Вы пишете = это типа "я не понимаю, почему режиссер сняв кино, отдает кинофильм прокатчикам, ведь прокат приносит гораздо больше денег, чем съемка, им ведь невыгодно отдавать фильм прокатчикам, а выгодно самим показывать кино"
Цитата (БоевойСлон @ 3.8.2018)
Потому что иначе продавцу нет смысла продавать квартиру, а арендатору нет смысла её снимать.
ПРодавец = девелопер и строитель. Арендатор = приезжий гастарбайтер. Кстати, в Праге на вторичном рынке сейчас тупо невозможно купить квартиру. Го в новострйки плиз.
Ну и плюс налоги, Вы верно заметили.
При аренде налоги платятся, при продаже квартиры не платятся.
Соответственно, если средний срок ипотеки составляет N лет, то нет ничего удивительно в том, что аренда квартиры за N лет дороже стоимости квартиры на величину уплачиваемых налогов и ч то потребителю услуги действтиельно выгоднее купить в ипотеку, чем снимать. К цене квартиры надо, конечно , прибавить величину выплаченных процентов, но при нулевой ставке эта сумма тоже близка к нулю
А Вы меряете российскими мерками, где ставка рефинансирования бешеная, а налоги с аренды никто не платит.
Желаю Вам крепости духа в этом нелегком деле.