Миша, к сожалению, всё, что ты написал в большом посте про риэлторов, является правдой, и даже неполной...проработал риэлтором 9 лет.
Хорошие объекты не попадают в разные базы данных, объявления и прочую рекламу - они расходятся между постоянными клиентами риэлторов или их забирают сами агентства для перепродажи/пересдачи (заработка). А в объявлениях на 80% полный шлак и неликвид. Если же "тупая овца" затупит, и даст "жирный" объект в объявления - её поругают, а объект уберут из базы предложений. Также возможна "затравка", о которой ты упомянул, это делается для освежения/набора базы покупателей/ арендаторов.
Такие "Овцы", как ты описал, работают в каждом агентстве, они даже город могут толком не знать, они не ездят по объектам. Чаще у них приятный голос, и красивая фигура Их задача отвечать на звонки, и собирать потенциальных клиентов. Толку от них почти никакого.
В твоём случае было 2 варианта: ЗАРАНЕЕ без спешки поискать квартиру через знакомых, или договорится с вменяемым риэлтором, чтобы он за личное вознаграждение поработал для тебя лично. Думаю, что адекватный риэлтор за 1-2 суток нашёл бы подходящий объект, если бы занимался только твоим вопросом.