Привет, Федь!
Мнение я высказать могу, но прежде всего скажу дисклаймер о том, что я в этом ничего не понимаю.
Ну вот, а теперь собственно мнение. Оно двоякое.
1. Мнение "против". Даже если банк захочет серьезно проверить квартиру, он не сможет проверить все мошеннические схемы. Например, схема с залогом. За день до того, как продать квартиру пострадавшему, мошенник оформляет кредит с залогом. По кредитному договору займодавец обязан зарегистрировать квартиру в реестре залогов в течение например трех суток. Банк проверяет реестр залогов - все чисто. Человек идет на сделку и не знает, что он покупает квартиру уже находяющуюся в залоге. Когда обман вскрывается, то квартира уходит займодавцу, а покупатель получает право требовать с мошенника деньги... а у него нет ничего.
Вот такую схему банк не выявит, как бы он ни старался.
Такие схемы делают даже с известными людьми
https://vz.ru/news/2018/2/15/908421.html2. Мнение "за". Кое-какие мошеннические схемы банк сможет выявить, если будет стараться. Например, если в квартире проживало четверо, а приватизировал ее один - это источник опасности, банк это выявит. Или например, если в цепочке владения квартира перешла по наследству кому-то там, но не сыну. тоже возможны подставы. Вот такие штуки банк может выявить и рассказать о них покупателю.....если будет честно отрабатывать свои 12 тыщ.
Так что не знаю...я бы заплатил, деньги небольшие....всего лишь банкролл для пло2 :)
Я ведь правильно понял, что речь идет о вторичке?
Насчет того, что банк шибко проверяет квартиры ДЛЯ СЕБЯ я бы не питал особых иллюзий, просто у банка возможностей больше, у него юристы есть и своя СБ, которая не всегда законными методами работает, поэтому даже в случае кидалова банк сумеет себя защитить, а вот покупатель нет.
Еще раз напишу, что мое мнение некомпетентно, но я больше склоняюсь к заплатить. Просто чтобы сделать приятное людям :)