Статистика
Всего постов
35553
6,580,549 просмотров
Новых постов
+0
10 в день
Лучшие посты автора
Лучшие посты читателей
Самые активные читатели
| БоевойСлон | 1390 |
| Shuller_A1t | 693 |
| Snipersvd78 | 611 |
| FroZer | 604 |
| avpog | 548 |
-
-
Цитата (Julio @ 14.1.2020)
Купить готовый дом - хорошая идея, и наверняка это +ЕВ, но вся фигня в том, что покупка происходит один раз, и дистанцию раздач тут никак не набрать, а твоих тузов вдруг переедут 27о по грязи и пиздец. Чтобы дистанция отдала, придется прожить еще 500 лет и каждые 10 лет покупать по дому.
почему один раз?
готовый дом - ты цену видишь сразу... и после торга получаешь сумму - ИТОГО за всё
я как уже и писал выше, я сторонник того чтобы в недвижимость НИ РУБЛЯ не вкладывать... ни в какие ремонты и тому подобное, потому что при продаже это вообще никого не интересует... за 300к у тебя кухня или за 40к.... полы из пробки у тебя или линолеум на голом бетоне - ВСЕМ ПОФИГУ!
так вот если придерживаться этой тактике, то при продаже ты ничего не потеряешь, а возможно даже и наваришь
ты вот сам написал что уже 2 года потратил проживя на стройке по факту.... и бюджет кончился.... и я тебе гарантирую, через год ты тоже не все доделаешь... ты будешь еще доделовать года 3... и всё это будет сосать деньги как пылесос
и посмотрев цену на уже готовые дома, и сколько ты уже потратил и собираешься потратить... возможно ты удивишься (хотя опять же от города зависит, я не знаю где ты)
+ многие еще почему-то не считают год-два аренды или съем другого жилья, если их коробку строят... даже если ты живешь в своей квартире, то теже год-два ты ее мог сдавать бы например... и эти деньги тоже нужно учитывать -
mek139,
Открою страшную тайну, НИКОГДА не давай предоплату строителям, даже проверенным. Можно дать аванс когда сделано как минимум 30% от всего объекта. Значит часть суммы отработана и можно оплатить часть выполненной (честно заработанных) работы.
На своей шкуре знаю, взял предоплату и мотивация работать пропадает. Иногда почти наглухо. -
Я тут соглашусь с barbeysize обеими руками.
Возьмем простую вещь окна, например, большое остекление с дверьми.
Можно сделать пластиковые. Будет стоить 80 тыщ рублей. Но пластик с годами проседает, да и вообще конструкция хлипкая такой площади.
Выход - делать алюминиевую, Алюминивая стоит 150 тыщ. Но алюминий - хороший проводник тепла. Поэтому чтобы окна не промерзали из алюминия надо делать алюминий с терморазрывом внутри. А это уже 220 тысяч.
Итого - 80, 150 или 220 тысяч За один вот этот проем.
Какой хозяин согласится себе за 220 сделать? Кто согласится, тот я. А кстати, если выбрать окна не премиум, то и вообще в 40 можно уложиться.
Разница в 180 тысяч на одном окне.
И так во всем. Можно под окнами сделать радиаторы в полу, тогда будет тепло и не будет от окон холодом нести (по 20-30 тыщ радиатор), а можно сказать хуй с ним. Можно теплый пол проложить импортной трубой без соединений (оч. дорого) а можно российским аналогом, да с сочленениями.
Можно котельную медную, а можно пластиковую.
И ум постоянно выбирает более дешевые варианты, тем более знатоки постоянно советуют - да на хуя тебе это надо такие деньжищи переплачивать, я вот сделал себе дешевле и нормально живу.
И Барбисайз тут прав - процентов 120 из продаваемых на рынке домов, даже те, которые делались "для себя" делались по принципу - "да нахуя такие деньжищи переплачивать. Потом поймешь, нахуя, когда котельная потребует капремонта , а в суровую зиму минус 25 на стенах внезапно иней выпадет.
-
Цитата (barbeysize @ 14.1.2020)
я глубоко убежден, что дом должен быть идеальным. субоптимальные решения (и технологические, и эстетические, и эргономические) для меня неприемлемы - я просто не вижу смысла идти на эти компромиссы, если при самостоятельном строительстве тебе доступно все многообразие решений, любые планировки, архитектура и дизайн.
да ну ты описываешь уже какие-то частные хотелки перфекциониста... ессно если есть деньги, время, желание в этом разбираться то можно построить под себя отличный дом, какой нравится тебе и для тебя будет идеальный
просто если ты собрался в нем помереть... то ок... а если есть в планах пожить еще где-то то не факт что твои оптимальные решения понравится большинству
Неназаводе вон в своем блоге тоже проект показывал, идеального для себя дома.... так вот там все сказали что это не дом а фигня, которую если что продать будет просто невозможно
я же тут пишу восновном про большинство и массовые потребности... и большинство прям уж настолько не замарачивается этой темойЦитата (barbeysize @ 14.1.2020)
и я не верю, что такой готовый идеальный дом можно найти в поселках, которые люди бросают по описанным тобой причинам. да и нигде скорее всего.
цена на нидвигу в 2015 году упала в 1,5 раза, как раз из за отсутсвия спроса и переизбытка предложений.... а в долларах упала в 3-3,5 раза
не бросали, а были вынуждены продавать... потому что очень много людей лишалось работы и дохода -
Давайте уже заканчивать этот разговор.
Покупка готового дома - способ, имеющий свое право на существование, я не спорю.
У него есть много плюсов (не спорю -2 ) и много минусов (а вот тут уже я прошу не спорить)
Но по многим причинам я счел этот способ не просто неуместным для себя, а даже неприемлемым, по очень многим параметрам.
И поскольку дом уже построен, дискуссии на эту тему неуместны в квадрате, ну в этом блоге.
Поэтому переносите такую дискуссию в блоги тех людей, которые мучаются выбором, помогайте советами ИМ в их нелегких решениях.
Мне помогать не надо, т.к. решение не только принято, но уже и осуществлено.
На этом аминь. -
lotob1ngo, я понимаю, что у нас принципиально разный подход - у тебя допустим более утилитарный, а у меня условно мечтательский -, и твой подход я не считаю неверным или плохим, я его понимаю и даже принимаю в каких-то сферах жизни. но с таким взглядом на жизнь уж лучше тогда арендовать тот же дом, вместо того, чтобы вбухивать кучу денег в неликвид.
-
На мой взгляд очевидно что если ты не строитель, то жилье более выгодно и разумно купить готовое.
Строителю выгодно строить свое когда есть строительная фирма и ты пользуешься материалами и прочими ресурсами, выгодно списывая через фирму материалы, расходы, соответственно уменьшая налоги, оплачивая рабочую силу итд Это супер чит.
Готовое жилье максимально выгодно покупать в период кризиса когда идет стагнация. Денег у людей нет на содержание домов, они их построили в лучшие времена, вложили все что смогли когда были у кормушки, а теперь не могут дом даже содержать. Поэтому вынуждены продавать, закрывая свои накатывающиеся комом потребности в мат ресурсах.
Сейчас не мониторил рынок, но несколько лет назад точно купить готовый охуенный дом в отличной локации было в 2 раза выгоднее чем строить свой. А если учитывать временной ресурс на стройку и свою занятость, то раза в 3. Люди просто были вынуждены продавать отличное жилье за бесценок.
Аминь. -
Цитата (Julio @ 13.1.2020)
Естественно, я в расчет не беру сложность калининской АЭС из-за аварии на которой (не дай Бог) может прекратиться подача электроэнергии в ту или иную квартиру.
Привет.Я работаю на Калининской АЭС.У нас в стране единая энергосистема и из-за останова любого количества энергоблоков,подача электроэнергии в отдельно взятую квартиру не прекратится.Вот,если ,после урагана деревья на провода упадут,то да,прекратится. -
Julio, привет!
Вроде видел у тебя в блоге, но теперь никак не могу найти, поэтому спрашиваю. Какую сумму (я имею ввиду месячный приход на банковский счет) надо превысить, чтобы у налоговой или банка появилась обязанность проверить чистоту этих денег? Где-то читал, что 500к для Москвы и 100к рублей в месяц для всех остальных. Эти 500к и 100к - это только приход или как-то обсчитывается денежный оборот. Для валютных приходов работает принцип эквивалентной суммы, т.е. в перерасчете на рубли или там отдельные цифры? -
Привет "порог обязательного контроля сделки финмониторингом" составляет 600К рублей или 10К долларов (иногда говорят об еквиваленте 600Круб в валюте).
Но надо понимать, что это - обязательный порог. Ниже этого порога тоже проверяют, и еще как. Но критерии проверок неизвестны, это - тайна, которую берегут, и о которой можно только догадываться по кейса. -
Julio, а что такое контроль сделки? сделка - это поступления в течение года на 1 счет?
-
в том контексте, о котором идет речь, сделка - один приход или один уход денег
-
Цитата (barbeysize @ 14.1.2020)
Готовый дом хороший ты хрен купишь, потому что даже себе люди строят говно в основном. потому что проблема не в их мотивированности на хороший результат, а в неспособности разобраться что хорошо и что плохо.
Мне кажется здесь есть противоречие: говорится о том что все строят говно потому, то не могут разобраться. И предполагается что если сам начнешь строить, о все будет круто: разберешься и т.п. Получается типа я такой умный, а все дураки. Но есть стойкое подозрение, что те ребята, которые строят говно, тоже думают примерно также: я то умный, а остальные дураки, разобраться в строительстве не могут.
В общем, мне думается что просто факт того что ты сам будешь строить дом не дает никаких гарантий что построишь его хорошо, даже если будешь вникать. Я Соглашусь с Julio, в идеале надо построить, продать, построить, может еще продать и т.д. пока не построишь свой идеал. Т.е. работать строителем ) -
Julio,
Я чуть другое имел ввиду, не единоразовый приход, а поступления в течение месяца. Т.е. если мне каждый день приходит, условно, по 10к рублей, вроде же есть какой-то накопительный "порог обязательного контроля сделок финмониторингом" в месяц? -
Цитата (avpog @ 15.1.2020)
Мне кажется здесь есть противоречие: говорится о том что все строят говно потому, то не могут разобраться. И предполагается что если сам начнешь строить, о все будет круто: разберешься и т.п. Получается типа я такой умный, а все дураки. Но есть стойкое подозрение, что те ребята, которые строят говно, тоже думают примерно также: я то умный, а остальные дураки, разобраться в строительстве не могут.
Это только кажется. Дело тут совсем в другом. А в том, что в 150 случаях из 100 бюджет строительства превышает планы. У меня такое тоже было, иногда по объективным , иногда по субьективным причинам,(например, я просто забыл про скважину, а она 300К стоит).
И чаще всего недостаток средств проявляется на втором этапе строительства, то есть на инженерке и отделке. Если отделка - фиг с ним, то на инженерке экономить категорически нельзя. А многие экономят. Эта экономия не то, чтобы критична, но с хорошей инженеркой человек не будет знать проблем 15 лет, а с плохой - 2 года. Человек идет на это сознательно - хуй с ним, сейчас бы достроить, а потом уж сам разберусь...а потом хуяк и кризис.
И он вынужден продавать этот дом. А кто-то покупает и говорит - заебись, я купил дом с хорошим дисконтом.
А то, что этот дисконт отольется гемороем и головняком, многие в расчет не берут.
Давайте уже заканчивать об этом, второй раз призываю.
Оба пути имеют право на жизнь, главное, чтобы человек правильно представлял все плюсы и минусы выбранного пути и шел на это сознательно. -
Цитата (Zykov @ 15.1.2020)
Julio,
Я чуть другое имел ввиду, не единоразовый приход, а поступления в течение месяца. Т.е. если мне каждый день приходит, условно, по 10к рублей, вроде же есть какой-то накопительный "порог обязательного контроля сделок финмониторингом" в месяц?
Нет, такого порога нет.
Ну точнее, такой порог есть, но:
- он в каждом регионе разный.
- он является тайной.
Ну представь только. ЦБ вдруг объявит - "я буду активно проверять счета, если общий оборот по ним превысит:
- по Москве 2 млн. рублей в месяц
- в Липецкой области 1.5 млн рублей в месяц
- в Сыктывкаре - 800 тысяч рублей в месяц"
Ну и что тогда сделает грамотный обнальщик?
Правильно.
Он будет по Москве отправлять 1,9 млн в месяц, по Липецку 1,4 млн, по Сыктывкару - 750 тысяч.
Вот чтобы этого не было :
- ни один из критериев, по которому движения по счетам попадают под активный мониторинг, не разглашаются.
Кроме всем известного и очевидного 600К рублей за транзакцию, который я озвучил.
Обо всем остальном мы можем только догадываться и строить предположения.
Один из критериев я неоднократно озвучивал - это транзит.
Пришло на карту 300 тысяч рублей - тут же снял 300 тысяч налом.
Пришло потом 97 тысяч рублей - тут же снял 97 тысяч налом.
Тут сумма на важна, а важна последовательность и одномоментность.
Кто хочет получить вопросы от банка - пусть так делает.
Как минимум получит подозрение в обнале. -
-
Ррррррррр
Давайте уже не будем об этом (третий раз прошу)
Объективная реальность такова, что:
1. Дом построен, есть двери и окна.
2. Отопление работает, не хватает только конечных регулировок по каждой комнате, но это после отделки.
3. Электрика проложена и кое-где функционирует - есть временные выключатели и розетки. Осталось только вкрячить розетки и выключатели (после отделки) , а так же лампочки
4.Стоят инсталляции на толчки и биде.
5. Сделан временный унитаз и временный рукомойник
6. Септик включен.
============================
Итого оставшиеся задачи, в историческом порядке:
А. Шпаклевка стен - везде, кроме санузлов. Поклейка обоев.
Б. Можно запускать тепловиков - ставить регуляторы.
В.Сделать полы повсюду (керамогранит, в прихожей - плитка)
Г. Сделать малый санузел - плитку везде, душевую кабину, унитаз и раковину.
Д. Убрать временный унитаз и временную раковину - сделать плитку везде в большом санузле. Можно тут же монтировать ванную, унитаз, биде и раковину.
Е. Запускаем электриков - ставим окончательные выключатели и лампы на стенах, можно так же и снаружи (элементы подсветки, прожектора с датчиками движения и т.д.)
Ж. запускаем потолочников, монтируем потолки и элементы потолочного освещения.
З. Покупаем, завозим мебель.
И. Бухаем.Всю неделю в говно.
Й. Расплачиваемся по кредиту.
К. Ну все, можно теперь иумиратьпожить. -
Julio,
Если потолки не натяжные, то в последнюю очередь делать полы. И молоток может выпасть из рук, и стремянка случайно упасть, да всё что угодно при монтаже потолков, а с высоты прочность керамогранита может не выдержать, скол, трещина и т.д и т.п. Даже электрик может выронить из рук плоскогубцы монтируя электрику потолков.
1 человек читает эту тему (1 гость):
Зачем регистрироваться на GipsyTeam?
- Вы сможете оставлять комментарии, оценивать посты, участвовать в дискуссиях и повышать свой уровень игры.
- Если вы предпочитаете четырехцветную колоду и хотите отключить анимацию аватаров, эти возможности будут в настройках профиля.
- Вам станут доступны закладки, бекинг и другие удобные инструменты сайта.
- На каждой странице будет видно, где появились новые посты и комментарии.
- Если вы зарегистрированы в покер-румах через GipsyTeam, вы получите статистику рейка, бонусные очки для покупок в магазине, эксклюзивные акции и расширенную поддержку.
ты описываешь проблемы нехватки денег и непонимания стройки (как следствие отсутствия нормального проекта, что ведет и к неверной оценке бюджета, и к неверным в целом решениям). но это никак не противоречит возможности с хорошим надзором быстро построить бригадой нормальный дом.
я глубоко убежден, что дом должен быть идеальным. субоптимальные решения (и технологические, и эстетические, и эргономические) для меня неприемлемы - я просто не вижу смысла идти на эти компромиссы, если при самостоятельном строительстве тебе доступно все многообразие решений, любые планировки, архитектура и дизайн. и я не верю, что такой готовый идеальный дом можно найти в поселках, которые люди бросают по описанным тобой причинам. да и нигде скорее всего.