Статистика
Всего постов
35553
6,582,912 просмотров
Новых постов
+0
10 в день
Лучшие посты автора
Лучшие посты читателей
Самые активные читатели
| БоевойСлон | 1390 |
| Shuller_A1t | 693 |
| Snipersvd78 | 611 |
| FroZer | 604 |
| avpog | 548 |
-
-
Reddev, знакомый персонаж))) фитофолдер с цбетом под 100% -
motosha, да, все-таки есть нюансы между домом и квартирой.
Тьфу-тьфу, но в этом плане у меня все нормально.
Я не сторонник деланья бизнеса с друзьями (по той же причине, по которой не даю-не беру в долг им - у них), но тут я сломался.
Мне дом строит мой друг с 2000 примерно года. Дома он строит года так с 1995 . Квартирами он не занимается, и его строители специализируются только на доме.
Наш поселок имеет две очереди, первую ввели лет 8 назад, второую (мою) - пару лет назад, директор эксплуатирующей компании строителей хвалит, говорит = впервые вижу, чтобы так по уму делали, а я типа видел уже не одну сотню домов.
Хер знает, я плохо в этом разбираюсь, хоть в молодости и строил дома из бруса, но щас технологии совсем другие, так что я могу лишь щеки надувать. Но пока что нам все нравится как они делают.
Но отделкой мы будем заниматься уже в следующем году. В этом планы проще = коробка под крышу + окна + дверь = задача минимум.
Задача максимум = то же самое плюс газ плюс отопление. -
Julio, А уже известно, что по газу и отоплению? Там же все согласовывать надо и сроки чуть ли не полугодовые. -
Ну отапливаться будем газом, газ подведён к каждому дому, это не миф, а реальность ( по газу я знаю эти приколы когда «покупайте покупайте, газ почти есть, осталась лишь одна подпись». Нет, у нас газ есть реально, подключают его за 2-3 месяца в среднем, по опыту соседей. Подключением занимается управляющая компания за скромную мзду, только капусту заноси.
У нас там уже не Московская область, поэтому многое проще.
Я пока управляющей компанией доволен, как они мне эелектричество подключили.
И сделали разрешение на строительство. - принёс деньги и план участка, показал где будет дом, подписал доверенность, на этом все.
Путно управляющая компания решила вопрос с противопожарной зоной отчуждения, уменьшив ее с 30 метров до 15, хотя я дом выпихнул и так. При этом разборки с пожарниками мне не стоили ничего. Я читаю форумы как люди месяцами с этим бьются и бегают по инстанциям. Я никуда не бегал. Управляющая компания сказала - это мой вопрос, и я его решу. Так и оказалось. Приятно. -
Цитата (Julio @ 3.8.2018)
Собственно, она покупать квартиру и не хотела. Но в какой-то момент она сообразила, что выплаты по аренде составляют удвоенную сумму платежей по ипотеке.
Никогда не понимал, как такое может быть. Рынок должен в такой ситуации двигать цены покупки квартиры и аренды до той точки, когда ипотека становится дороже аренды. Потому что иначе продавцу нет смысла продавать квартиру, а арендатору нет смысла её снимать. Конечно, могут быть какие-то исключительные ситуации, но рыночная цена формируется не уникальными случаями, а "нормальными".
Вижу три варианта объяснения:
1) Какая-то тема с налогами.
2) Люди преувеличивают, говоря об "ипотеке дешевле аренды" (например, покупают квартиру хуже / в более дешёвом районе , чем снимали).
3) Под платежами по ипотеке понимаются только проценты, без учёта выплаты тела кредита. -
Цитата (БоевойСлон @ 3.8.2018)
Никогда не понимал, как такое может быть.
Между тем такая ситуация не уникальная, а частая. Например, в США и в Европе накануне кризисов. Дело в том, что рынок ипотеки и рынок аренды могут с собой не пересекаться. Например, ипотеку дают только местным, а в аренду берут только приезжие. Они бы и рады взять ипотеку, но не дают. Таким образом, цена не выравнивается с точки зрения потребителей услуг. С точки зрения поставщиков услуг Вы забыли учесть ремонт + простой.
Плюс главный фактор = продают в основном вторичку, а покупают первичку. Девелоперу и строителю достаточно пофиг, что аренда квартиры дорого стоит, он не будет морочиться с арендой, ему надо быстро продать объект и строить новый.
А то, что Вы пишете = это типа "я не понимаю, почему режиссер сняв кино, отдает кинофильм прокатчикам, ведь прокат приносит гораздо больше денег, чем съемка, им ведь невыгодно отдавать фильм прокатчикам, а выгодно самим показывать кино"Цитата (БоевойСлон @ 3.8.2018)
Потому что иначе продавцу нет смысла продавать квартиру, а арендатору нет смысла её снимать.
ПРодавец = девелопер и строитель. Арендатор = приезжий гастарбайтер. Кстати, в Праге на вторичном рынке сейчас тупо невозможно купить квартиру. Го в новострйки плиз.
Ну и плюс налоги, Вы верно заметили.
При аренде налоги платятся, при продаже квартиры не платятся.
Соответственно, если средний срок ипотеки составляет N лет, то нет ничего удивительно в том, что аренда квартиры за N лет дороже стоимости квартиры на величину уплачиваемых налогов и ч то потребителю услуги действтиельно выгоднее купить в ипотеку, чем снимать. К цене квартиры надо, конечно , прибавить величину выплаченных процентов, но при нулевой ставке эта сумма тоже близка к нулю
А Вы меряете российскими мерками, где ставка рефинансирования бешеная, а налоги с аренды никто не платит. -
Ок, наверное если все эти факторы сложить, то ипотека лет на 30 при низких процентных ставках и правда может оказаться дешевле аренды. Хотя разница в два раза всё равно кажется мне слишком большой, и думаю, тут что-то не учтено. Например, расходы на ремонт квартиры после покупки; учёт коммуналки в стоимости аренды, и т.п. Но это уже надо конкретные цифры смотреть, общими соображениями не отделаешься.
-
Это само собой, большинство людей не умеют грамотно считать деньги, плюс округляют не по децки, типа 1000 там и 700 там, вот и получается в два раза разница
-
"- Вы просили М-радио? Передаем"
Справа - наблюдательный колодец дренажной системы.
Сзади коричневая - сюда будет заходить водосточная труба
А это дренажный колодец
Изнутри он выглядит вот так. Трубы обернуты геотекстилем. Коричневая - водосток, серое - дренаж
Задняя стена дома. Облицовка цоколя закрыта полиэетиленом
Выглядит она так
Вот здесь мы будем сидеть на улице и пить чай :) Выход прямо из гостиной
Гостиная+ кухня выглядит вот так
Коридор. Налево спальни, направо - гардеробная. бойлерная и главный санузел
Вход в дом
Вид из спальни. За забором - лес. За лесом - река. Там ЛеоМановар будет ловить рыбу :)
Забор пока такой
Еще один вид с угла
Ну вот, на сегодня пока все.
-
-
это супруга. ОТК :)
-
Который раз уже прихожу к мнению, что самый пресамый душевный покой и чистую гордость за самого себя будешь чувствовать тогда, когда сам спланировал и выстроил дом своей мечты. А не когда КУПИЛ ГОТОВЫЙ ОТ КОГО ТО . -
-
Цитата (t-o-r @ 4.8.2018)
Который раз уже прихожу к мнению, что самый пресамый душевный покой и чистую гордость за самого себя будешь чувствовать тогда, когда сам спланировал и выстроил дом своей мечты. А не когда КУПИЛ ГОТОВЫЙ ОТ КОГО ТО .
Зависит от состояния рынка, особенно там где он есть. В России сейчас в основном готовый дом можно купить раза в полтора дешевле чем такой-же отстроить и отделать. Есть конечно нюансы но можно постараться их избежать. -
Julio, на домик себе накатали? Поздравляю!
-
Цитата (BobKerby @ 5.8.2018)
Зависит от состояния рынка, особенно там где он есть. В России сейчас в основном готовый дом можно купить раза в полтора дешевле чем такой-же отстроить и отделать. Есть конечно нюансы но можно постараться их избежать.
Нюансы могут быть необидными - типа они построили 4 спальни двухэтажный, а я хочу 3 спальни одноэтажный, у них кран на кухне возле стены, а я хочу посредине кухни.
А могут быть обидными - сэкономили на фундаменте, и он пошел трескаться, приехали специалисты и сказали - трещину мы замажем незаметно, но дом немедленно продавать, через полгода-год пойдет трещина по стене, и ее не спасти.
А так - да.
В силу неразвитости рынка частных домов только что построенный дом можно продать максимум за 0.8 от вложенных денег. -
Да-да я именно про 2 тип нюансов когда дом либо сразу строят на продажу (т.е. из говна и палок), либо возникают "моменты" в процессе эксплуатации.
1 человек читает эту тему (1 гость):
Зачем регистрироваться на GipsyTeam?
- Вы сможете оставлять комментарии, оценивать посты, участвовать в дискуссиях и повышать свой уровень игры.
- Если вы предпочитаете четырехцветную колоду и хотите отключить анимацию аватаров, эти возможности будут в настройках профиля.
- Вам станут доступны закладки, бекинг и другие удобные инструменты сайта.
- На каждой странице будет видно, где появились новые посты и комментарии.
- Если вы зарегистрированы в покер-румах через GipsyTeam, вы получите статистику рейка, бонусные очки для покупок в магазине, эксклюзивные акции и расширенную поддержку.
Желаю Вам крепости духа в этом нелегком деле.