Очередь в аптеку

Последний пост:21 апреля
168
Статистика
Всего постов
827
108,202 просмотров
Новых постов
+0
2 в день
Лучшие посты автора
20.04.2023 +258
30.04.2023 +123
17.05.2023 +115
02.05.2023 +93
05.05.2023 +78
Лучшие посты читателей
Julio +85
HuanXIV +63
NIXONJK +49
Leo_Manowar +40
больнойублюдок +35
Самые активные читатели
1 18 38 39 40 41 42
  • Идея автора не плохая. Я бы рассмотрел в дальнейшем вложения в ЗПИФ коммерческой недвижимости (так называемую бумажную недвижимость), дабы не переплачивать % по ипотеке банку (Например "Арендный бизнес 7" от Сбера, однако в данный момент вкладываться в рынок недвижимости не лучшее решение.

    1/2
    ТЕМА ЗАКРЫТА
    2
  • А если есть возможность взять ипотеку для IT специалистов под 3,8% годовых?

    Кстати, мне кажется, эту тему можно абьюзить. В том плане, что получить аккредитацию IT компании не супер сложно, можно кого-то попросить устроить в штат, получить ипотеку и 5 лет числиться в компании, потом можно уволняться.

    1/1
    ТЕМА ЗАКРЫТА
    5
  •  Ну вот к примеру Питер. Никто не знает, что будет через 10 лет. Это гэмблинг еще и против "казино". Как в пословице закупился на хаях, покатался на. Где гарантия что через 10 лет твой бетон не будет стоить 2к за метр. 

     

    В четырех городах России ежемесячный платеж по ипотечному кредиту на вторичном рынке (при ставке 15 процентов) более чем в два раза превышает средний платеж аренды, подсчитал сервис ЦИАН. Самая большая разница в Казани: за ипотеку приходится выкладывать в среднем по 60 тысяч рублей, а за аренду — лишь 25. Далее идут Санкт-Петербург (77 тысяч за ипотеку и 34 тысячи за аренду) и Москва (114 и 52 тысячи соответственно).

     

    В Уфе средний взнос за ипотеку — 41 тысяча, а средний счет за аренду — в два раза ниже. Также почти вдвое разница по платежам в Омске, Красноярске, Самаре и Краснодаре. Для расчетов специалисты ЦИАН использовали данные за однокомнатную квартиру на вторичном рынке (срок ипотеки 25 лет, первоначальный взнос — 25 процентов)

     

    Да людям не будет хватать на дошик, но они будут тянуть лямку, и рынок наверное не лопнет. Но и надорваться можно, из 20 самых не доступных к покупке жилья городов в европе по соотношению медианной зп к цене квадрата 6 городов РФ.

    1/1
    ТЕМА ЗАКРЫТА
    6
  • Считать в рублях ну я хз, это дичь как по мне. Ясень пень, что в рублях вырастет стоимость. При чем стоимость не только квартир, а вообще всего. С тем же успехом можно тачку купить и таксистам в аренду сдавать, смотри вон как цены на тачки в РФ за последнее время выросли и даю тебе гарантию, что вырастут ещё больше, как на отечественные так и на иномарки. Или щебня закупи, через 10 лет продашь в 5 раз дороже.  

     

    Если считать в $, что логичнее, так как все блага этой жизни, кроме водки и алтайских макарон ты будешь покупать за $, то тут уже намного сложнее. Хотя даже так считать не нужно, и так понятно, что всё будет, мягко говоря, очень плохо. 

     

    Альтернативы? Вкладываться в активы, которые вообще никак не связаны с Россией. Индекс (читай блог Меркатора), крипта (если авантюрист), можно задуматься о покупке недвижимости за границей (там тоже дают ипотеку), в более менее стабильных либо перспективных странах, даже если собираешься оставаться жить в России. 

     

    П.с.: на всякий случай напишу заранее для тех, кто скажет, что я приплетаю политику и очень пессимистично смотрю на РФ. На данный момент времени политика влияет не только на экономику, а вообще на все сферы жизни. Если кто-то ей не интересуется/забивает/похуй - мне вас очень жаль, и говорить с вами не о чем - идите на галеры, пока царя не расстроили. 

     

    К тем, кто решился остаться в России, ничего негативного не имею, и понимаю их решение. Я сам в РБ если что до сих пор. Но будьте реалистами. Покупая сейчас жилье в России в ипотеку вы приковываете себя и все ваши сбережения к тонущей лодке и рискуете там встретиться с Эксаном, а это страшнее чем смерть.

     

    Мир сейчас глобален, как никогда. Можно будучи россиянином открыть магазин марихуаны в Тайланде. И даже не уезжая, можно много чего придумать, явно надёжнее, чем ипотека в РФ.

    6/6
    ТЕМА ЗАКРЫТА
    8
  • Реализую девелоперские проекты в СПб, в качестве застройщика. А именно: покупаем землю, переводим под жилье (или апарты), проектируем, открываем проектное финансирование, строим-продаем, закрываем проект.

    Все цены улетели в 2.5 раза за последние 3 года, из-за отсутствия условно бесплатных денег (дольщиков) и перехода рынка на проектное финансирование, так же значительно упала оборачиваемость собственного капитала +- в 3 раза. По итогу сейчас многие строящиеся объекты дороже вторичного рынка.

    В рублях цены могут упасть, только если отменят проектное финансирование. 

    Из-за проектного финансирования и резкого роста цен на м2,  пропала эластичность ставок по аренде. У нас очень низкая аренда, по отношению к цене м2.

    Если интересно, спрашивайте.

    1/4
    ТЕМА ЗАКРЫТА
    7
  • Цитата (RaySPb @ 18.10.23)  

    Реализую девелоперские проекты в СПб, в качестве застройщика. А именно: покупаем землю, переводим под жилье (или апарты), проектируем, открываем проектное финансирование, строим-продаем, закрываем проект.

    Все цены улетели в 2.5 раза за последние 3 года, из-за отсутствия условно бесплатных денег (дольщиков) и перехода рынка на проектное финансирование, так же значительно упала оборачиваемость собственного капитала +- в 3 раза. По итогу сейчас многие строящиеся объекты дороже вторичного рынка.

    В рублях цены могут упасть, только если отменят проектное финансирование. 

    Из-за проектного финансирования и резкого роста цен на м2,  пропала эластичность ставок по аренде. У нас очень низкая аренда, по отношению к цене м2.

    Если интересно, спрашивайте.

    Спрашиваю. Что думаешь о моих мыслях? 

    Рассматриваю два варианта:

    - Коммерческая, под сдачу в аренду.

    - Жилая, под сдачу в  аренду. 

    Кредит не ипотека ( я не до конца из ума выжил).


    Покупка либо на стадии строительства, со сдачей через год - два- три. 

    Либо тендер у бюджетных организаций.

     

    Далее. Какие факторы ты рассматриваешь как серьезные, которые способны привести к значительному снижению цены за квадрат? Кроме того что ты написал выше.

    287/319
    ТЕМА ЗАКРЫТА
    1
  • Skri1lex, Коммерческая недвижимость более эластична к "ставка аренды/цена м2", чем жилая. Так что по моему мнению, лучше коммерческая. В нынешней ситуации жилье в долгосрок с последующей сдачей не стоит, только как инвестиция на период строительства (но надо еще проект найти привлекательный "цена-локация-рассрочка от застройщика"). 3-5-10 лет назад было отлично, как альтернативная инвестиция(котлован-ипотека-аренда).

     

    Не понял, что за тендер у бюджетных организаций, расшифруй.

     

    В РФ очень низкая обеспеченность м2/чел, по сравнению с развитыми странами, спрос особо сильно не падает несмотря на рост цен на жилую недвижимость.

    (исключение лето-осень 22, из-за понятных событий). Люди просто увеличивают срок ипотеки.

    Снижаться особо не куда, маржинальность застройщиков в открытом доступе, почти всё финансирование идет через банки и эти данные тоже открыты. Даже если упадет ключевая ставка и кредитования для застройщиков снизится, по факту не сильно повлияет, т.к. ставка 4-5% (в европе 1,5%) на покрытое тело кредита, остается что при 7%, что при 18% ставке для проектного кредита.  

    А так, что бы снизилась себестоимость проектов, это госпрограмма РЕАЛЬНО РАБОТАЮЩАЯ нужна, что конечно при нынешнем курсе не реализуемо.

    2/4
    ТЕМА ЗАКРЫТА
    1
  • Цитата (Skri1lex @ 18.10.23)  

    И расскажи, пожалуйста, свой прогноз на ближайшие 10 лет

    а как можно спрогнозировать  что-то в стране   которая ведёт войну и под санкциями,  ещё и на 10 лет , или ты думаешь это никак не влияет  ?

    если что щас даже в США нихера никто не прогнозирует наверно :)

    Цитата (RaySPb @ 18.10.23)  

    в европе 1,5%

    Это где ?

    1/1
    ТЕМА ЗАКРЫТА
    0
  • hochunl5k, на покрытое тело кредита везде в развитых странах, где есть проектное финансирование.

    3/4
    ТЕМА ЗАКРЫТА
    0
  • Цитата (Mercator @ 16.10.23)  

    Я купил квартиру в 2007 за $250k, сделал ремонт за $55k, накупил обстановки ну пусть еще на $35k и продал всё это счастье в 2023 за $170k (то есть в аккурат за полцены). Бывает и такое.

    На самом деле не за половину, а за треть, а то и меньше. Учитывая инфляцию самого $. В благополучные годы она была 2-3%, а начиная с ковида поскакала вверх и особенно за прошлый год около 10%

    Квартира SAYKOD-a в ХМАО так же самое, в стоимости $ 20 лет назад просела не с 50к$ до 15, а еще ниже 10к$ в ценах $ года покупки.

    1/1
    ТЕМА ЗАКРЫТА
    3
  • Цитата (RaySPb @ 18.10.23)  

    Реализую девелоперские проекты в СПб, в качестве застройщика. А именно: покупаем землю, переводим под жилье (или апарты), проектируем, открываем проектное финансирование, строим-продаем, закрываем проект.

    Все цены улетели в 2.5 раза за последние 3 года, из-за отсутствия условно бесплатных денег (дольщиков) и перехода рынка на проектное финансирование, так же значительно упала оборачиваемость собственного капитала +- в 3 раза. По итогу сейчас многие строящиеся объекты дороже вторичного рынка.

    В рублях цены могут упасть, только если отменят проектное финансирование. 

    Из-за проектного финансирования и резкого роста цен на м2,  пропала эластичность ставок по аренде. У нас очень низкая аренда, по отношению к цене м2.

    Если интересно, спрашивайте.

    А как прокомментируешь такую информацию?

    https://realty.rbc.ru/news/6442863c9a79474eedbfdb04?from=materials_on_subject

    Это про затоваренность рынка недвижимости

    И соответственно комментарии Набиулиной 

    https://realty.rbc.ru/news/644bc3319a7947198f43cb8b

    Плюс общие попытки подсдуть ипотечный пузырь, что явно не лучшим образом отразится на возможностях к покупке средним гражданином квартиры.

    Это я скорее про то что ударными темпами цены на недвигу не будут расти несмотря на повышение себестоимости кв. метра из-за инфляции.

    16/16
    ТЕМА ЗАКРЫТА
    0
  • Цитата (RoofOfTheWorld @ 19.10.23)  

    Это я скорее про то что ударными темпами цены на недвигу не будут расти несмотря на повышение себестоимости кв. метра из-за инфляции.

    В моём городе за последние три года цена выросла в два раза. На отдельные варианты более чем в два с половиной. После повышения ставки прошло два месяца. Цены выросли еще на 20% и продолжают расти. Причем вне зависимости от района города и состояния. 

    Цитата (RaySPb @ 18.10.23)  

    Не понял, что за тендер у бюджетных организаций, расшифруй.

    Бюджетные организации аля Почти России через торги реализуют недвижимость. Я это имел ввиду. 

    Цитата (hochunl5k @ 18.10.23)  

    а как можно спрогнозировать  что-то в стране   которая ведёт войну и под санкциями,  ещё и на 10 лет , или ты думаешь это никак не влияет  ?

    Я знаю что если бы все было плохо - не было бы того количества инвестиций, в том числе в землю, которое есть сейчас. Понятно что в большей части это внутренние инвестиции. 

    А еще я знаю что недвижимость, была и есть один из самых лучших способов инвестирования и сохранения денег.

    288/319
    ТЕМА ЗАКРЫТА
    0
  • Цитата (Skri1lex @ 19.10.23)  

    В моём городе за последние три года цена выросла в два раза. На отдельные варианты более чем в два с половиной. После повышения ставки прошло два месяца. Цены выросли еще на 20% и продолжают расти. Причем вне зависимости от района города и состояния. 

    Тут есть один важный нюанс. Многие анализируют цены на недвижимость по Циану и Авито. Фишка в том, что там висят объявления тех, кто не может продать свою недвижимость. Условно, если я выставлю свою квартиру за миллиард, это не значит, что она стала стоить на рынке недвижимости миллиард. На подобных сайтах рулит стадное чувство, один дурак смотрит, что другой дурак поднял цену и думает: "Мне тоже нужно поднимать, иначе продав свой бетон, я не смогу купить другой бетон". Так происходит по кругу. Реальные же цены на недвижимость стоит судить по совершенным сделкам.

    2/2
    ТЕМА ЗАКРЫТА
    2
  • Цитата (YellowWolf @ 19.10.23)  

    Тут есть один важный нюанс. Многие анализируют цены на недвижимость по Циану и Авито. Фишка в том, что там висят объявления тех, кто не может продать свою недвижимость. Условно, если я выставлю свою квартиру за миллиард, это не значит, что она стала стоить на рынке недвижимости миллиард. На подобных сайтах рулит стадное чувство, один дурак смотрит, что другой дурак поднял цену и думает: "Мне тоже нужно поднимать, иначе продав свой бетон, я не смогу купить другой бетон". Так происходит по кругу. Реальные же цены на недвижимость стоит судить по совершенным сделкам.

    Не Авито и не Циан. У меня был заключен договор когда продавал и когда покупал с самым крупным агентством в  городе. Плюс разговаривал с другими агентами, которым не доверять у меня нет оснований. Второе - это регулярные новости региона. И третье -  я не в вакууме живу. И прекрасно понимаю что если человек лепит цену с потолка или с бодуна - не факт что тут же возьмут за эту цену. Но за последнее время волатильность настолько высока  что даже то что показывает Авито и циан - актуально кмк.

    Уточню. В моём регионе.

    289/319
    ТЕМА ЗАКРЫТА
    0
  • Skri1lex

    Цитата (Skri1lex @ 18.10.23)  

    Господи. Здесь же математики

    Цитата (Flegendo @ 18.10.23)  

     

    В четырех городах России ежемесячный платеж по ипотечному кредиту на вторичном рынке (при ставке 15 процентов) более чем в два раза превышает средний платеж аренды, подсчитал сервис ЦИАН. Самая большая разница в Казани: за ипотеку приходится выкладывать в среднем по 60 тысяч рублей, а за аренду — лишь 25. Далее идут Санкт-Петербург (77 тысяч за ипотеку и 34 тысячи за аренду) и Москва (114 и 52 тысячи соответственно).

     

    В Уфе средний взнос за ипотеку — 41 тысяча, а средний счет за аренду — в два раза ниже. Также почти вдвое разница по платежам в Омске, Красноярске, Самаре и Краснодаре. Для расчетов специалисты ЦИАН использовали данные за однокомнатную квартиру на вторичном рынке (срок ипотеки 25 лет, первоначальный взнос — 25 процентов)

    Снимаешь жильё. Разницу от возможного кредита откладываешь. Быстрее накопишь на полный взнос.

    Возьмешь в кредит и будешь платить ипотеку и закроешь её значительно позже и за большую сумму.

    (с) математика

    1/1
    ТЕМА ЗАКРЫТА
    0
  • Цитата (Think @ 19.10.23)  

    Skri1lex

    Снимаешь жильё. Разницу от возможного кредита откладываешь. Быстрее накопишь на полный взнос.

    Возьмешь в кредит и будешь платить ипотеку и закроешь её значительно позже и за большую сумму.

    (с) математика

    Перечитай, пожалуйста, внимательно то что я спрашиваю.

    290/319
    ТЕМА ЗАКРЫТА
    0
  • RoofOfTheWorld, Тут есть один нюанс, который часто смешивают. Внутри цифр по жилью сидит очень большой объем (40-50%) и это не квартиры, а жилые дома (коттеджи, дачи). Что бы комментировать, статистику указанную в статьях, надо знать точную методику расчета.

    4/4
    ТЕМА ЗАКРЫТА
    1
  • Залил БР.

    291/319
    ТЕМА ЗАКРЫТА
    0
  • Заливаю базу, а тут еще ПТ херовничает. Грустно.

    В общем весь залив, на самом деле в турнирах. 

    Не уверен что  ПТ сейчас показывает адекватный рой и  итм.  Но. возможно и так. 

     

    Кеш 

    Это не стрик. Это я разучился кнопки нажимать. Хотя после такого возникает мысль " а умел ли вообще".  ХЗ. Ближайшие две недели за столы не приду. Буду разбирать базу. Смотреть что да как. Состояние так себе. Не приятно. Сильно не приятно.  Справлюсь с этим и вернусь в катушку. 

    Скорее всего придется о5 подниматься с условных $ 50 - 100 - 200, я хз.  Если буду к этому готов морально и технически.  Сейчас отдых. Дела семейные, дела оффлайновые. Их тоже много. 

     

    Дальше. Про вопрос жилья и прочего.  Меня многие не поняли. У нас есть своя квартира. В который мы благополучно сделали ремонт и переехали уже. У меня была мысль про дальнейшее, скажем так, инвестирование. На пенсию :) 

    В итоге я все прочел. Подумал. Потом почитал еще некоторых людей и вот что вам скажу. 

    Если опустить эмоции и оскорбления, то в основном аргументы сводятся к тому, что недвижка всегда дорожает. 
    Но, во-первых, это не так. Она снижалась в 2008 г, а Элитка ещё в 2011 г., это я говорю в рублях. 
    В долларах картина совсем грустная , если к цене за м2 добавить расходы (в т.ч. времени) и налоги. 
    «Почему доходность надо считать в $ , я же трачу в рублях» ? Потому что финансово не грамотен. Нужно с этим бороться.


    Про риски невозвратов кредитов / ипотек, я хотел бы процитировать экономиста (и конечно же иногента) Влада Жуковского:
    «Банкиры показывают рекордные прибыли (уже 2,7 трлн руб), рубль обвалился с 70 до 100 руб за долл, цены растут в небо, население нищает (17,6 млн россиян ниже границы бедности в 1-м полугодии 2023г), вымирает темпами от 600 тыс до 1 млн в год, влезает в долговую кабалу и массово не платит по кредитам!
    Эти рекордные прибыли за счёт кармана населения и бизнеса! Вот вам ипотека по 15%, потреб займы по 30-40%, кредиты бизнесу по 20-25% и эффект от девальвации рубля.
    Львиная доля прибылей, как и положено, в так называемая «госбанках»! Чистая прибыль Сбербанка превысила 1,1 трлн руб! ВТБ - 351 млрд руб! 
    А в это время народ нищает, затягивает пояса и влезает в кредитную петлю! С начала 2023г долги россиян перед банками выросли на 4,5 трлн до рекордных 33 трлн руб! Всё больше россиян не могут без кредитов свести концы с концами.
    При этом денег на обслуживание займов всё меньше: за год число россиян, которые не платят по кредитам, выросло на 3,3 млн человек до 17,7 млн! Их дела уже у приставов ФССП! С 2020г число неплательщиков выросло в два раза (с 9 млн).»
    P.S. Я не против покупки недвижки для себя. Но купить квартиру для сдачи в аренду = в лучшем случае остаться в нуле.

     

    Увидимся когда увидимся.

    292/319
    ТЕМА ЗАКРЫТА
    2
  • Skri1lex, я сейчас своих родителей отговариваю покупать квартиру (как инвестицию или для сохранение денег). Они просто кроме этого инструмента ничего не знают и не хотят вникать. Я сторонник вложиться в разные инструменты более ликвидные. Долларовые депозиты, крипта , акции, а недвижка -  если у самого нет квартиры.

    1/1
    ТЕМА ЗАКРЫТА
    0
1 18 38 39 40 41 42
1 человек читает эту тему (1 гость):
Зачем регистрироваться на GipsyTeam?
  • Вы сможете оставлять комментарии, оценивать посты, участвовать в дискуссиях и повышать свой уровень игры.
  • Если вы предпочитаете четырехцветную колоду и хотите отключить анимацию аватаров, эти возможности будут в настройках профиля.
  • Вам станут доступны закладки, бекинг и другие удобные инструменты сайта.
  • На каждой странице будет видно, где появились новые посты и комментарии.
  • Если вы зарегистрированы в покер-румах через GipsyTeam, вы получите статистику рейка, бонусные очки для покупок в магазине, эксклюзивные акции и расширенную поддержку.