-
-
nakazator95, Ни чего простого в выборе съём/ипотека в Российских реалиях нет)
В те вопросы, что вы указали нужно добавить:
а) стоимость жхк(при съеме как правило включены не все платежи по жкх, зачастую: свет+вода, свет+отопление, а часть оплачивает арендодатель, я к примеру плачу только свет(1к р.), а общий счет на коммуналку 3,5-4,5к, а вот и экономия 3к в месяц)
б) первоначальный взнос(у большинства людей его просто нет)
в) необходимость в ремонте и обустройстве( т.к квартира приобретается в собственность у человека появляется потребность в переоборудование/улучшение условий проживания. В арендной же квартире, вы соглашаетесь на те условия, которые в ней есть, возможно по минимуму добавляете быт.технику)
г) перспективы стоимости жилья(сложно для оценки, но всё же можно по косвенным критериям понять - будет ли дорожать жильё, и как это соотносится с инфляцией)
д) ну и самое важно проценты по ипотеке(не все попадают под категории: молодая семья и пр. льготные условия)
-
Цитата (lotob1ngo @ 30.08.21)
дальше пока не читал, но просто интересно где это квартиру за 7,5млн можно снять за 30к?
для справки инфа по Новосибу (3-4город в РФ после Москвы, Питера)
1ка в норм районе цена 4-5млн, в аренду 15-20тр //// хорошая 2ка 6-8млн, в аренду 25-30тр
думаю цены в хороших районах Нска как раз на уровне спальников Питера и возможно Подмосковья
-
дальше пока не читал, но просто интересно где это квартиру за 7,5млн можно снять за 30к?
Москва - Ангарские пруды в пределах мкада 9.6мл снимал 2 года за 30к р
-
freestyler, так и есть. Я на окраине живу
-
Сочи двушка за 11 млн, 22к в месяц
Лазаревское 8.5 млн 17 в месяц.
Но это было в том году, из-за закрытых границ цены сейчас выше. А так бывают да такие забавные объявления, и обычно все как под копирку новый дом, новый ремонт, самая дешевая мебель из икеи, отвратных ux квартиры, ибо не жили люди, а сделали как по картинке и цена за полтос. Ну и стоят такие пустые годами
Питер. в 2014 1 квадрат стоит как 4.19 месяца аренды, теперь 4.55
-
-
Цитата (Flegendo @ 31.08.21)
Сочи двушка за 11 млн, 22к в месяц
нда.... это какое-то безумие... давно я на недвигу цены не мониторил, особенно с этой льготной ипотекой когда вся недвига выросла на 20-30% за год
если убрать МСК, Питер, Сочи - где все покупают квартиру под сдачу, так как больше ничего с лишними деньгами придумать не могут, то получается что квартиры стоят дохуя, а на сдачу - нихуя
но в условной Сызрани, Самаре, Ульяновске - примерно так и осталось 2млн нормальная с ремонтом, мебелью и техникой квартира и 15 стоит такую сдавать
-
по Красной поляне тоже, хотел 4 года назад купить в черновой под сдачу.... стоило 2 миллиона.... щас смотрю ниже 8 миллионов даже близко ничего нет... а аренда как была 30 в среднем, так и осталась
-
lotob1ngo, за 8 тоже нет, это наебка, низ готового жилья 350 квадрат. За 30 не снять тоже впрочем. 90 процентов объявлений - фейки.
-
Посчитать бы ещё ипотеку под 20%, как у нас в РБ без всяких там льгот и на 20 лет)
-
Цитата (lotob1ngo @ 31.08.21)
по Красной поляне тоже, хотел 4 года назад купить в черновой под сдачу.... стоило 2 миллиона.... щас смотрю ниже 8 миллионов даже близко ничего нет... а аренда как была 30 в среднем, так и осталась
За 30к здесь можно снять что-то очень плохое и до зимнего сезона, а так в группах постоянно выкладывают 40-50к
-
Цитата (lotob1ngo @ 30.08.21)
и чем дешевле квартира, тем больше маржа.... малогобаритка вторичка 1к - самый ходовой товар на сдачу
Тем больше геморроя, просрочек по оплате, нервов и затрат на ремонт, ты поимеешь с контингента, который будет арендовать у тебя эту дешевую квартиру.
Проверено на личном опыте.
Арендаторами были семейные пары, которым соседи вызывали полицию, когда они выясняют отношения, когда муж/сожитель начинает ее избивать и выгонять из квартиры, за которую она же и платила.Была чеченская молодая пара, с виду адекватные, а на деле жили, как привыкли в своем кишлаке, ходили по ковру не разуваясь, сломали межкомнатную дверь, через месяц положили ключ в почтовый ящик, и умотали к другому счастливому арендодателю.
К этому всему прилагается еще поломанная мебель, сантехника, двери, испорченные ковры, обои и т.д.
Самыми малопроблемными оказались одинокие девушки, платили без просрочек и квартиру держали в чистоте.
Есть вероятность, что мне сильно не повезло с арендаторами, но думаю, в дешевых квартирах у всех контингент примерно одинаковый.
-
lotob1ngo, живу в Ульяновске, за 2 миллиона сейчас даже пустую однушку (не берём в рассчет очень плохие районы) не возьмёшь. Здесь за последний год все жилье (особенно новые фонды) тоже сильно подорожало. Поэтому у тебя неверная инфа.
-
xxSTEPANxx, привет!
А ты считал как вариант инвестиции в майнинг в сравнении с инвестициями в крипту или другие активы?
Заранее благодарю за ответ! -
ego_ny, майнинг легально устанешь делать, а нелегально не всем подойдет, мягко скажем. Ну или надо под Иркутск переехать.
-
-
Цитата (Ivikt @ 31.08.21)
ego_ny, майнинг легально устанешь делать, а нелегально не всем подойдет, мягко скажем. Ну или надо под Иркутск переехать.
Смотря где, про Иркутск недавно узнавал, там щас сложности с получением тех условий для майнинга, до 50кВт в договоре прописывают пункт, что не берешь для майнинга, а больше взять весьма проблематично.
На счет легальности в РФ пока нет претензий у властей, а на саму крипту ввели налог по типу земельного, за владение.Интересно как они его будут реализовывать (сбор налогов я имею ввиду) если я добровольно не буду декларировать наличие/отсутствие крипты, разве что через лицензированные в РФ биржи с KYC?
-
когда ты торчишь бабла (ипотека) - инфляция работает на тебя
когда кто то тебе торчит (инвестиции) - инфляция работает против тебя
а инфляция у нас запредельно конская =\
- Вы сможете оставлять комментарии, оценивать посты, участвовать в дискуссиях и повышать свой уровень игры.
- Если вы предпочитаете четырехцветную колоду и хотите отключить анимацию аватаров, эти возможности будут в настройках профиля.
- Вам станут доступны закладки, бекинг и другие удобные инструменты сайта.
- На каждой странице будет видно, где появились новые посты и комментарии.
- Если вы зарегистрированы в покер-румах через GipsyTeam, вы получите статистику рейка, бонусные очки для покупок в магазине, эксклюзивные акции и расширенную поддержку.
На днях сдали свою квартиру за 28 000 , стоит как раз на данный момент 7 500 000+ (несколько минут от метро Звездная, достаточно крутой кирпичный дом как внешне, так и внутри (несколько квартир на этаже, гигантские коридоры , где только мы храним 3 своих велосипеда у своей квартиры , с консьержем внизу, с профн-ой уборкой клининговой кампании, с зеленой и ухоженной придворовой территорией) Наш риэлтор, которого знаем много лет и через которого сдали, рассказал нам, что за 30 000 он сдал квартиру-однушку-сталинку у Парк Победы на днях (а не в новом доме), и прям потока желающих не было (погугли стоимость сталинок в этом месте, если ты не с Питера). Возможно мы и продешевили на пару тысяч, так как вышло объявление-сразу трое желающих объявилось и подписали договор в тот-же вечер со студенткой, но жена мониторила цены на аренду аналогичных квартир однушек в нашем доме-было в районе 26-27 (мы поставили чуть дороже-так как последний этаж и классный вид с лоджии с панарамными окнами+ только что сделали ремонт) , но в целом я думаю что в Питере за 30 000, если поискать-можно снять квартиру и существенно дороже, чем за 7.5 млн, а уж за 60-так это точно вип квартиры (не однушки, с полным фаршем внутри (а не самой обычной мебелью и техникой, как у нас))