Осваиваем Испанию

И кстати, как то неожиданно в Январе начался сезон клубники

2 эуро за полкило?? Пора валить в Испанию)))

А вот и обещанный пост насчет аренды жилья:

Для начала давайте рассмотрим какая вообще аренда жилья бывает, с ходу в голову приходят такие варианты (от простого к сложному):

1) посуточная аренда апартаментов
2) краткосрочная аренда квартир по месяцам (возможно неделям), обычно на срок 1-11 месяцев
3) долгосрочная аренда комнат
4) долгосрочная аренда квартиры/дома у собственника
5) долгосрочная аренда через агентство

1. Посуточная аренда апартаментов

Здесь все просто - либо airbnb (ищите варианты с большим количеством хороших отзывов и все будет в порядке), либо всевозможные агентства, которые предложат некий уровень сопровождающего сервиса, но за более высокую стоимость самой аренды (пример - http://www.habitatapartments.com/barcelona-apartments)

2. Краткосрочная аренда квартир по месяцам

Здесь проще всего пойти опять же в агентство, у них обычно есть нормальный выбор вариантов для краткосрочной аренды (пример - https://www.shbarcelona.com/long-term-rental). Но есть одна проблема - депозит + комиссия агентства. Попробую объяснить подробнее:

Допустим квартира стоит 800 евро в месяц. При заключении договора на аренду квартиры (пусть и краткосрочную) надо заплатить:

а) оплату за текущий месяц - допустим вы въезжаете 15го числа, значит надо заплатить 400 евро за этот месяц, ближе к первому числу следующего месяца с вас запросят уже полную стоимость за этот месяц
б) депозит в размере двух месяцев аренды, он потом к вам вернется при выезде из квартиры (может быть даже полностью ), но все равно нужно иметь эти деньги в наличии
в) комиссия агентства - обычно это стоимость месяца аренды + НДС (21%), если вы арендуете меньше чем на 6 месяцев, то бывают скидки (20-30% от этой суммы)
г) уже при выезде с вас скорее всего сдерут cleaning fee, без этого никак, сумма обычно рассчитывается исходя из метража квартиры

Допустим вы приехали в Испанию и хотите попробовать тут пожить, или просто понимаете что найти адекватную квартиру для долгосрочной аренды не так просто и быстро, поэтому нужен какой-то временный вариант. Давайте прикинем сколько надо денег чтобы снять маленькую и недорогую квартиру на 3 месяца. Мы уже предположили выше что вы нашли не самое жадное агентство и они просят за аренду 800 евро в месяц:

Предположим въезд 1го числа: текущий месяц + депозит два месяца + комиссия = 800 + 800 * 2 + 800 * 1.21 * 0.7 = 3078 евро. Да, 1600 потом вернется (если вы ничего не поломали в квартире), но тем не менее это куча денег, и к этому надо быть готовыми заранее.

Также вас попросят предъявить максимум документов показывающих вашу финансовую состоятельность, это может быть все что угодно: рабочий контракт, поступления на банковский счет за последние полгода, налоговая декларация и т.п. Чуть подробнее раскрою тему ниже.

И напоследок - не забывайте про коммунальные платежи, они почти никогда не включены в стоимость аренды и могут быть от 60 евро в месяц летом и до 200-300 евро зимой (если не очень удачно организовано отопление).

3. Долгосрочная аренда комнат

Сразу оговорюсь, краткосрочную не рассматриваем просто потому что это совсем другая история, тут просто и быстро поможет airbnb. Вообще может быть кто-то удивится, но большинство тех, кто вообще вынужден снимать жилье (особенно поодиночке), снимают именно комнаты, потому что местный уровень зарплат никак не позволяет и квартиру нормальную снимать и еще чтобы на развлечения осталось, поэтому этот вариант аренды жилья очень может быть очень актуален для многих.

Искать комнаты (если у вас нет местных друзей/знакомых) проще всего на больших сайтах:

а) http://www.idealista.com/alquiler-habitacion/barcelona-barcelona/con-sexo_chico/
б) http://www.pisocompartido.com/en/renting-rooms-barcelona_capital?select_provincia=barcelona.P00000000000008&select_municipio=barcelona_capital&select_distrito=&select_barrio=&ch_hab=1&ch_piso=0&precio=&orden=&companero=Chico&id_tipo_hab=

Я сразу выставил в поиске комнаты в Барселоне для мужчин, можете посмотреть порядок цен и фотографии (сразу скажу - цены конские, комнаты так себе)

Условия по деньгам обычно простые: текущий месяц + депозит еще один месяц. Коммуналку в процессе пилят на всех жильцов. Никакие официальные договоры при аренде комнат обычно не заключают, хотя всякое бывает (это важно для получения прописки)

4. Долгосрочная аренда квартиры/дома у собственника

Это вообще мечта любого человека, который ищет приличное жилье надолго и за адекватные деньги.

Несколько очевидных плюсов:

а) с прямым владельцем можно торговаться (с агентством можно даже не пытаться)
б) можно найти жилье (обычно без мебели) с депозитом всего в один месяц
в) даже если депозит 2 месяца (самый распространенный сейчас вариант), то можно договориться выплатить его немного в рассрочку
г) вообще у собственников гораздо более адекватные цены
д) ну и самый очевидный момент - не надо платить конскую комиссию агентству хрен знает за что.

Проблема в том, что объявлений от реальных собственников очень мало, максимум 15-20% от общей массы, и выбор соответственно тоже страдает. Первым делом стараются сдать кому-то из друзей/знакомых либо знакомым знакомых, и только крохи доходят до общего рынка. Но как знать, может именно вам повезет :)

5. Долгосрочная аренда через агентство

Как вы уже поняли это и есть самый затратный и самый распространенный вариант, деваться некуда. Искать и смотреть цены можно здесь:

а) http://www.idealista.com/en/
б) http://www.enalquiler.com/
в) http://english.habitaclia.com/
г) http://www.fotocasa.es/en/

и в куче других мест

Условия по аренде такие же как я уже описал выше, но никто не даст скидку на комиссию агентству, она вообще может иногда рассчитываться как 10% годовой стоимости + НДС 21% (то есть много денег в никуда)

Будьте готовы что особенно при долгосрочной аренде будет очень тяжело показать свою финансовую состоятельность, почти все агентства требуют показать местный контракт на работу да и еще и желательно с 2-3 годами работы на этой же должности. Тут каждый выкручивается как может, пытаясь убедить агентство что и без этого у вас хватит денег чтобы платить каждый месяц.

Отдельно хочу сразу описать реалии коммунальных платежей, они несколько выше чем кто-то мог бы предположить.

а) Вода - в среднем 40-50 евро за 2 месяца
б) Электричество - тут уж зависит сколько жечь, у меня без отопления и готовки выходит примерно 80-90 евро за два месяца. Если дома электрическая плита будет больше. Если нагревание воды в бойлере, то будет +20-30 евро. Если отопление/кондиционер, то будет намного больше, в 2-4 раза.
в) Газ - опять же очень зависит, лично у меня на газу горячая вода и плита, получается совсем немного, примерно 45-50 евро в месяц.
г) Интернет - 30-50 евро в месяц за довольно паршивый ADSL, от 50-60 в месяц за оптику (там где она есть), обычно интернет идет в комплекте с контрактом на домашний телефон, телевидение и мобильную связь, тут есть много разных вариантов.
д) В зависимости от уровня крутизны дома, в котором вы снимаете, может быть дополнительная ежемесячная плата за всякое разное, например: консьерж, озеленение, чистка общего бассейна и т.д. Размер этой платы очень варьируется, но скорее всего если она от 100 евро в месяц и больше, значит вы сняли квартиру в сильно крутом месте, и деньги у вас явно есть


Я явно мог много чего упустить, поэтому пожалуйста задавайте вопросы, постараюсь ответить.

В закладки!)
Ждем новых сообщений от ТСа

вот так возят в школу детей!

сделал альбом , буду фото и видео публиковать.
Виды-Costa del sol

и о главном!!!!!

Цитата (DontpanicUa @ 14.2.2016)

Кто-то мне говорил, что это специально обученная рыба для чистки во всяких портовых местах, ловить её там нельзя.

Это такая зима в Испании Сейчас?

Цитата (Я_НА_КАРТОШКЕ @ 14.2.2016)
Кто-то мне говорил, что это специально обученная рыба для чистки во всяких портовых местах, ловить её там нельзя.

да я в курсе , везде стоят таблички "ловить запрещено", но как то не привычно столько рыбы плавает свободно)))

Цитата (IgorPro @ 15.2.2016)
Это такая зима в Испании Сейчас?

да на юге сейчас так днем около 20-25 ночью 8-12

DontpanicUa скажи пожалуйста цены на этом сайте http://www.idealista.com/alquiler-viviendas/barcelona-barcelona/con-precio-hasta_700,precio-desde_600/ соответствуют на самом деле фотографиям?

Jack, отвечу я (как местный специалист по Барселоне): да, фотографии в 90% случаях более чем соответствуют

а как там с покупкой квартир\домов?
нерезиденты могут совершать такие покупки? высокое ли налогообложение недвижимости?
и какие примерно цены получаются?

Цитата (Friend_ @ 19.2.2016)
а как там с покупкой квартир\домов?
нерезиденты могут совершать такие покупки? высокое ли налогообложение недвижимости?
и какие примерно цены получаются?

С покупкой все хорошо - есть деньги, выбирай и покупай. Резидент или нет - все равно.

Что именно ты имеешь в виду про налогообложение?

1) Налог на сделку по покупке 12-13% + услуги юриста и прочие мелочи = 15-17% от стоимости покупаемого объекта.
2) Ежегодный налог на сам объект тоже есть, если мне не изменяет память это примерно 0.2% в год от кадастровой стоимости. Цифры могут меняться, но не сильно.

Вопрос про цены слишком общий, цены тут бывают разные. Где-то в деревне можно купить дом 150 кв.м за 80 000, а при этом на побережье в дорогой зоне дизайнерская вилла в 200 кв.м будет стоит под миллион. Тоже самое с ценой за квадрат даже на примере квартир в городе, она может легко скакать в пределах 1000-6000 евро. Плюс надо помнить что я живу в Барселоне, одном из самых дорогих городов Испании по ценам на недвижимость. Равно как и Каталония самый дорогой регион (наравне со Страной Басков), даже в Мадриде дешевле.

Может быть ТС отпишется насчет южных реалий Андалусии, там в среднем 1.5 - 2 раза дешевле, если конечно не брать Марбелью, и все что вокруг утопает в полях для гольфа и прочем пафосе. Это вообще сложно назвать Испанией.

sorry za translit.

interesuet eta tema: katushka v marbelje i okresnostjah.
na saite pishut chto 2/5 minimalnie stavki , est li igra 1/2 i 1/1?
kakie polja tam? est li bonusi dlja grinderov?

zaranee blagodarju)

Цитата (stwinnie @ 19.2.2016)
Может быть ТС отпишется насчет южных реалий Андалусии, там в среднем 1.5 - 2 раза дешевле, если конечно не брать Марбелью, и все что вокруг утопает в полях для гольфа и прочем пафосе. Это вообще сложно назвать Испанией.

О покупке недвижимости я даже не задумывался, поскольку где жить еще не решил, больше знаю о аренде.
В агенствах квартиры стартуют от 30-40к (на продажу.)

Цитата (sabotage @ 19.2.2016)
sorry za translit.

interesuet eta tema: katushka v marbelje i okresnostjah.
na saite pishut chto 2/5 minimalnie stavki , est li igra 1/2 i 1/1?
kakie polja tam? est li bonusi dlja grinderov?

zaranee blagodarju)

В марбеллье игры ниже 2-5 нет (и 2-5 мало), в основоном 5-10.
опять же информация из форумов и сайтов казино.

ja tak ponimaju off igratj ne budesh?
ochenj hotelosj bi realjnoj infi s casino.
u pokerstars bil STEP v Marbelle po 1k€ ME , provodjat oni ego v Ijune na skoljko pomnju.
Uspehov za stolami!

Ну письмо напиши же в казино!

Доброго времени суток.
заезжал на днях в казино:
Игра есть 2/5 один стол постоянно, заезжал в 2 разных.
С учетом постоянно поступающей информации и опираясь на опыт свой,
я немного пересмотрел взгляд на покер в Испании.
Аргументирую позже.

Последний день зимы!

Язык пробуешь учить?