Последний пост:8 февраля
1648
Статистика
Всего постов
6808
3,166,538 просмотров
Новых постов
+0
2 в день
Лучшие посты автора
20.06.2019 +652
21.09.2020 +577
13.09.2019 +475
22.07.2019 +440
24.12.2019 +409
Лучшие посты читателей
inGenios +522
Phant_Moscow +407
шашист +377
Ivikt +372
Crster +303
Самые активные читатели
1 234 254 255 256 257 276 341
  • шашист, присоединяюсь по всем пунктам,тоже строитель с 25 летним стажем.Основное-контроль скрытых работ типа фундамента,стен...Обрати особое внимание на глубину грунтовых вод.Если неглубоко,могут быть проблемы,если не сделать предварительно дренаж
    7/10
    Ответить Цитировать
    5
  • Цитата (Cecmpa @ 3.8.2019)
    шашист, а в чём лютость пиздеца (простите)? Я типа сестра, поэтому мне тоже важно!
    Т.е. пункты 1-6 - это понятно, спасибо большое!
    Но что не так с картинкой: стены не выдержат и дом рухнет, гараж очень большой по отношению к дому, терассы не те/не там, окон мало, дверей много? Я совсем не в теме, поэтому такая реакция знающих людей пугает и хочется сразу стать в теме.


    Ничего не рухнет. Проект довольно простой. Рушится там нечему.
    Он не годится с архитектурной точки зрения. Тупо не красивый.
    Конечно можно возрозить и сказать,что мы строим для себя и нам так нравится.
    Давайте представим два возможных варианта,которые будут способствовать продаже этого дома.
    1. Толя на следующих ВСОПах зарабатывает кучу денег и нуждается в новом более просторном доме. Этот надо продать. С такой архитектурой это можно сделать только с большим дисконтом.
    2. Толя закатывается. В этот промежуток он женится. Жена не сошлась характером с семьей. Средств для покупки хотя бы квартиры у всех сторон нет. Выход один. Этот надо продать. С такой архитектурой это можно сделать только с большим дисконтом.
    Вообще сейчас в стране уникальная ситуация,что купить готовый дом порою намного дешевле,чем построиться самому.
    Может есть смысл смотреть в эту сторону.
    И тут еще проскочило у Толи,что не раньше чем через год. Не мечтайте. Года 1,5-2 это займет.
    Сообщение отредактировал шашист - 4.8.2019, 1:49
    3/82
    Ответить Цитировать
    74
  • шашист, яснее стало. Спасибо! 👍🏻
    12/48
    Ответить Цитировать
    0
  • Cecmpa, Я бы еще походил по знакомым или по выставкам готовых домов по-поводу мансардного этажа. Не всем это подходит.
    У меня у знакомого дом из профилированного бруса.
    Он когда мне показал проект,я просил его низшую точку увеличить на 20-30 см. Он не послушался. Теперь сильно жалеет.
    4/82
    Ответить Цитировать
    2
  • Я сейчас тоже строю дом, может пригодится, если что могу скинуть полностью проект. Кст годный лайф.хак сейчас любая уважающая себя контора по строй материалам делает БЕСПЛАТНЫЕ полностью готовые дизайн-проекты домов со всей документацией(папка листов на 20) в моём случае контора была по продаже блоков.

    Проектный дизайн
    dccfa4566ec9.jpg
    0820f6b7afe6.jpg
    bf9fadeb3d7b.jpg


    Готовая коробка
    a1b405d3043b.jpg


    планировка 1 этажа под молодёжный стиль с большой комнатой *студией* на 2 этаже 3 спальни и большая ванна, ну вообщем если что пиши скину все документы:)
    9/9
    Ответить Цитировать
    62
  • Цитата (Dykalis @ 3.8.2019)
    В подробности особо стараюсь не вникать, всем отец занимается, я только в планировку внутреннюю вносил пожелания. Сейчас на стадии окончания проекта/выбора строителей насколько я понимаю. То есть в этом году строить уже не начнём скорее всего. Так что рассказывать особо нечего.
    По деньгам мечтаю влезть в 140-150к, земля своя.

    Центральный вход получается вход в гараж.
    Переместите гараж влево( по картинке), сбоку дома и уже будет намного лучше.
    А на месте гаража гораздо лучше будет смотреться заборчик с калиткой, красивая арка, лужайка, цветы, газон, деревья, качели, грядки и т.д. нужное подчеркнуть.
    6/6
    Ответить Цитировать
    -4
  • Приценивался к уже готовым домам в продаже и все объявления можно разделить на несколько групп:
    1. Огромные домины построенные в зажиточные годы с площадью 300-400+
    Такая площадь абсолютно не нужна, даже на семью из 4-5чел
    2. Дома построенные на продажу. Как правило из говна и палок, с непродуманной планировкой и часто проблемами, требующими больших вложений
    3. Дома с слишком индивидуальными и непонятными архитектурными решениями ( как выше написал шашист- тупо уродскими внешне)

    Ничего не смог выбрать в диапазоне 160-200 квадратов.
    Когда делал ремонт в квартире, контролировал рабочих на всех этапах. А с домом все еще сложнее, однозначно нужен технадзор.
    14/21
    Ответить Цитировать
    5
  • Цитата (LehichAA @ 3.8.2019)
    Dykalis, в каком городе земля?)

    Московская область.
    Цитата (шашист @ 3.8.2019)
    Толя! Этот проект лютый пиздец

    Нет.
    Насколько я понял, претензия только к внешнему виду. С остальными пунктами вроде у нас все +-нормально.
    Буду признателен, если скинешь варианты домов, которые норм по внешнему виду для сравнения.
    Лично мне, если честно, все равно, как внешне дом выглядит. Отец выбирал, как ему нравится.
    Цитата (шашист @ 3.8.2019)
    нуждается в новом более просторном доме. Этот надо продать
    Цитата (шашист @ 3.8.2019)
    Средств для покупки хотя бы квартиры у всех сторон нет.

    Дом всё-таки - мечта отца, мне он нужен постольку-поскольку, даже там жить особо не собираюсь на данном этапе.
    Квартир в семье итак избыток. Сам дом большой - куда ещё больше для одной семьи я не представляю. Так что предложенные сценарии видятся мне крайне маловероятными.
    Большое спасибо за заботу, но агрессивная подача, конечно, отталкивает немного.

    Цитата (шашист @ 3.8.2019)
    что не раньше чем через год. Не мечтайте. Года 1,5-2 это займет.

    Не мечтаем. "1,5-2 года" принадлежит множеству "не раньше, чем через год".
    Цитата (шашист @ 3.8.2019)
    Толя закатывается. В этот промежуток он женится.

    Эх, что неужели, чтобы жениться, надо обязательно закататься?

    Постараюсь ещё отца тут зарегать, он любит на форумах сидеть, пусть сам с вами разбирается. Я с ним устал дискутировать, теперь ещё по новому кругу в блоге нужно. Нет, спасибо.
    Сообщение отредактировал Dykalis - 4.8.2019, 7:59
    1198/1462
    Ответить Цитировать
    69
  • Цитата (darkmoon311 @ 4.8.2019)
    Я сейчас тоже строю дом, может пригодится, если что могу скинуть полностью проект. Кст годный лайф.хак сейчас любая уважающая себя контора по строй материалам делает БЕСПЛАТНЫЕ полностью готовые дизайн-проекты домов со всей документацией(папка листов на 20) в моём случае контора была по продаже блоков.


    скинь ссыль на контору эту плиз. аналогичная задача
    24/48
    Ответить Цитировать
    0
  • Зарегистрировал отца. Никнейм VAZ
    1199/1462
    Ответить Цитировать
    41
  • ershoff,
    Цитата (ershoff @ 4.8.2019)
    скинь ссыль на контору эту плиз. аналогичная задача


    Не ко мне просьба, но все же. Тоже интересовался подобным вопросом. Например, производитель автоклавного газобетона YTONG предлагает проекты . Проект бесплатный, при условии покупки их материала.
    1/2
    Ответить Цитировать
    0
  • Гараж да, 50 м квадратных со смотровой ямой - это для меня. На старости лет буду там свой шайтан-арба тюнинговать. А иначе бы хрен я к господину Дукалису в прорабы подписался. Кроме того у него брат лютый мотокроссмен, если приедет в гости, то на микроавтобусе и там пара мотов внутри. Ну а Толян известно, душа добрая, всем потакает, а мы нагло пользуемся. Но однако и его не забыли, всю нутрянку дизайн-проекта второго этажа он лично под себя с архитектором спланировал. Хотя там всей планировки то холл с лестницы, санузел и студия, но он так захотел. Расположение гаража на лицевой стороне и конфигурация дома обусловлены спецификой участка:
    aTK6Kh2YGYE.jpg

    По ГПЗУ пятно застройки на участке обозначено красной пунктирной линией, однако есть в СНИПах один маленький нюансик, стена на которой въезд в гараж может располагаться по лицевой линии участка. За счёт этого получено согласование на строительство в котором под гараж удалось отмазать лишних практически 30 квадратов. Дальше вправо пошёл тоже треугольный наш участок, но на нём там по строительным делам практически одни ограничения, на нём кроме "собачьей будки" вообще ничего не построить. Однако есть где развернуться с ландшафтным дизайном.

    Насчёт дизайна дома: "нравится", "не нравится" - это безусловно вопрос спорный, не буду лишний раз заряжать банальный баян про вкус и цвет фломастеров. Мне нравится, Толян доволен/не доволен, его хрен угадаешь (покерист кули, рожа непробиваемая), но однако согласился. Хотели сперва балкон над гаражом сделать, потом отвергли, площадь балкона сильно большая, ну и подороже реализация. Продавать то не будем, при любом раскладе, так что над этим аспектом вообще не задумывались. Я машину то когда покупаю, то над вопросом сколько она в цене потеряет при продаже никогда не задумывался, хотя там и однозначно понятно, что рано или поздно её продавать. Ну а строить дом, с мыслью его потом продать, это для строителя да, актуально, а для нас рядовых граждан, примерно как ребёнка завести с целью сдать его потом сурогатным родителям.

    Смету со спецификацией и объёмами работ к этому проекту архитектор сделал подробнейшую, как надо, однако цены в строительной компании, которую он лоббирует такие, что я их даже обсуждать не поехал. О чём обсуждать, если за КР и КЖ к этому дизайн-проекту 110к рублей запросили и все остальные строчки в спецификации минимум на 20% тяжелее реалий, а по отдельным позициям, я знаю кто может сделать и на 50% дешевле и с необходимым качеством. Однако, здесь тоже палку перегибать нельзя, под ключ, есть под ключ, естественно фирма что-то наварить хочет и безусловно имеет на это право, однако не в тех объёмах на которые они губы раскатали. Короче говоря, строитель то грамотный знакомый есть, правда промышленными объектами занимается. Сейчас через него отправили этот дизайн-проект проектировщикам на периферию, там альбом с чертежами КР, КЖ и смету сделают. Во-первых, сами чертежи будут гораздо дешевле, ну и во-вторых по этим чертежам мне альтернативных строителей порекомендуют. Вот тогда уже и будем смотреть, съедет первая фирма со своей безумной цены или нет, и более подробно интересоваться кто и что из этих строителей в реалии построил.

    Пункты со 2-го по 6-ой в посте # 5079 у шашиста прям по делу, по делу (я аж удивлялся, когда читал: откуда, думаю, такие знания вопроса?), и только в конце увидел про 12-летний опыт.

    Теперь о "бесплатных" проектах: тут, ИМХО, сообщество такое, что должны соображать сами, что и где бывает бесплатным (снова не хочу озвучивать известный всем баян). Тот же YTONG безусловно может сколько угодно сотрясать воздух бесплатными проектами, при условии строительства из его блоков. Только блоки у него минимум на 25% дороже, чем можно купить других производителей с аналогичным качеством.
    Сообщение отредактировал VAZ - 4.8.2019, 14:46
    1/182
    Ответить Цитировать
    180
  • Цитата (Dykalis @ 4.8.2019)
    Зарегистрировал отца. Никнейм VAZ


    ждал ника oTeu,
    3/3
    Ответить Цитировать
    69
  • Теперь понятно, Толя, от кого ты перенял свою харизму 😂👍🏻
    1/2
    Ответить Цитировать
    29
  • Цитата (Dykalis @ 4.8.2019)
    Квартир в семье итак избыток.


    Ты даже не представляшь, как тебе повезло! Теперь почти всё семейство Зыриных переехало на форум Толя, Сестра и Батя. Велкам!
    31/31
    Ответить Цитировать
    0
  • VAZ, какая сметная стоимость? без ремонта
    3/3
    Ответить Цитировать
    1
  • Цитата (LehichAA @ 3.8.2019)
    Dykalis, в каком городе земля?)
    3/25
    Ответить Цитировать
    -4
  • Цитата (luckyatt @ 4.8.2019)
    VAZ, какая сметная стоимость? без ремонта
    Как я понимаю ты имел ввиду коробку под крышу с окнами дверьми и отделкой фасадов без внутренней отделки и инженерки? Пока работаем над этим вопросом, вот когда построим или хотя бы смету со строителями утвердим, тогда об этом можно будет говорить.
    2/182
    Ответить Цитировать
    0
  • Не в Вегасе, не в Лос Анжелесе и даже не в Развадове. Банально в МО.
    3/182
    Ответить Цитировать
    12
  • А что, интересная тема намечается на ближайшие пару лет. Постройка дома с 0 под ключ, при активном участии всего форума (тут такое любят). Лишь бы за покер не трещать Всяческие фото и видео отчеты приветствуются.

    Снимаем роллерные каски, надеваем строительные и за дело

    GL!
    8/20
    Ответить Цитировать
    39
1 234 254 255 256 257 276 341
3 человека читают эту тему (3 гостя):
Зачем регистрироваться на GipsyTeam?
  • Вы сможете оставлять комментарии, оценивать посты, участвовать в дискуссиях и повышать свой уровень игры.
  • Если вы предпочитаете четырехцветную колоду и хотите отключить анимацию аватаров, эти возможности будут в настройках профиля.
  • Вам станут доступны закладки, бекинг и другие удобные инструменты сайта.
  • На каждой странице будет видно, где появились новые посты и комментарии.
  • Если вы зарегистрированы в покер-румах через GipsyTeam, вы получите статистику рейка, бонусные очки для покупок в магазине, эксклюзивные акции и расширенную поддержку.s