B1GBRO , Штейн толково все расписал.... Во всех странах - разное законодательство, разная математика, разные особенности. И мы их не знаем, поскольку для нас как покупка, так и управление недвижимостью - непрофильный бизнес. Мы в нем лохи, и высока вероятность (как у всех лохов) совершения минусовых действий. Особенно первый-второй блины.
Опять же - ну купил ты объект за 100К в Болгарии.... сколько он принесет тебе? Гемор на коммуникации по управлению, бумажки, налоги и т.д. - одинаковый, независимо от стоимости объекта.... а прибыль - разная... Диверсификация невозможна, поскольку несколько маленьких объектов - это существенно более высокие издержки и геморность, что один. И платежеспособный спрос в Барселоне более стабильный и круглогодичный.
Потому я как-то вообще не вижу смысла в объектах по 100К, да еще и географически разбросанных.
Да и вообще я этот инструмент рассматриваю потому, что я его математически понимаю лучше других. Ну как лучше... В том смысле, что остальные я вообще не понимаю :) А тут я во время поездки узнал все циферьки - от коммуналки до % агентства за управление.
По поводу наследников.
Я люблю своих детей. Но.... ИМХО моя граница ответственности - это некий "пакет" = высшее образование + квартира. Это пик.
Детей у меня двое, ВО у нас не такое и дорогое... и квартиры - тоже. Потому это по сути и есть вот та заначка "на черный день".
Типа даже если все плохо, то дети не пострадают.
А оставить им "частный пенсионный фонд" на всю жизнь - ну нахер. Возможно это эгоизм, но и я и моя жена не так много получили от этой жизни, и у нас есть еще время, чтобы воспользоваться заработанным по полной программе. И я не очень парюсь, сколько останется детям "поверх пакета". Останется больше - хорошо. Останется меньше - ну и ладно.
Другое дело, что на мне содержание родителей, но финансово это не особо затратно. У папы научная пенсия, живут они скромно, да и запас папа тоже заработал приличный. Кстати - ходит на работу. Хотя с точки зрения дохода - мог бы не ходить. А ему 74.
Собственно от него я и взял понимание - он мне помог с квартирой, когда я женился. А дальше - я уже сам раскручивался. И мне было вполне норм - как финансово, так и морально (мы не жили с родителями, чему безмерно рады). Если бы он не помог - мы бы много тратили сначала на съем, а потом на апгрейт жилья.... соответственно на инвестирование у меня бы появились деньги позже и их было бы меньше.
Как-то так.
Что касается старшей, то уже сегодня ее занятия танцами (на которые потрачено немерянно по украинским меркам) по сути уже дали ей профессию. Свои 100-150 грн в час она может зарабатывать уже сегодня. Да 4-5 евро в час - это типа немного. Но ЗП нашей секретарши - 200 евро в мес., и это существенно выше среднерыночной ЗП секретарши. И никто нигде не будет платить эту сумму девочке СРАЗУ после школы. А тут 50 часов в мес. - и уже что-то. При условии, что у нее будет своя квартира - уже прожиточный минимум. Как для студента - вообще супер ИМХО. А если жить с родителями - вполне покрывает все карманные расходы, даже можно скопить на отдых.
Опять же - ну купил ты объект за 100К в Болгарии.... сколько он принесет тебе? Гемор на коммуникации по управлению, бумажки, налоги и т.д. - одинаковый, независимо от стоимости объекта.... а прибыль - разная... Диверсификация невозможна, поскольку несколько маленьких объектов - это существенно более высокие издержки и геморность, что один. И платежеспособный спрос в Барселоне более стабильный и круглогодичный.
Потому я как-то вообще не вижу смысла в объектах по 100К, да еще и географически разбросанных.
Да и вообще я этот инструмент рассматриваю потому, что я его математически понимаю лучше других. Ну как лучше... В том смысле, что остальные я вообще не понимаю :) А тут я во время поездки узнал все циферьки - от коммуналки до % агентства за управление.
По поводу наследников.
Я люблю своих детей. Но.... ИМХО моя граница ответственности - это некий "пакет" = высшее образование + квартира. Это пик.
Детей у меня двое, ВО у нас не такое и дорогое... и квартиры - тоже. Потому это по сути и есть вот та заначка "на черный день".
Типа даже если все плохо, то дети не пострадают.
А оставить им "частный пенсионный фонд" на всю жизнь - ну нахер. Возможно это эгоизм, но и я и моя жена не так много получили от этой жизни, и у нас есть еще время, чтобы воспользоваться заработанным по полной программе. И я не очень парюсь, сколько останется детям "поверх пакета". Останется больше - хорошо. Останется меньше - ну и ладно.
Другое дело, что на мне содержание родителей, но финансово это не особо затратно. У папы научная пенсия, живут они скромно, да и запас папа тоже заработал приличный. Кстати - ходит на работу. Хотя с точки зрения дохода - мог бы не ходить. А ему 74.
Собственно от него я и взял понимание - он мне помог с квартирой, когда я женился. А дальше - я уже сам раскручивался. И мне было вполне норм - как финансово, так и морально (мы не жили с родителями, чему безмерно рады). Если бы он не помог - мы бы много тратили сначала на съем, а потом на апгрейт жилья.... соответственно на инвестирование у меня бы появились деньги позже и их было бы меньше.
Как-то так.
Что касается старшей, то уже сегодня ее занятия танцами (на которые потрачено немерянно по украинским меркам) по сути уже дали ей профессию. Свои 100-150 грн в час она может зарабатывать уже сегодня. Да 4-5 евро в час - это типа немного. Но ЗП нашей секретарши - 200 евро в мес., и это существенно выше среднерыночной ЗП секретарши. И никто нигде не будет платить эту сумму девочке СРАЗУ после школы. А тут 50 часов в мес. - и уже что-то. При условии, что у нее будет своя квартира - уже прожиточный минимум. Как для студента - вообще супер ИМХО. А если жить с родителями - вполне покрывает все карманные расходы, даже можно скопить на отдых.