Аквамен сосет!

stiket @ 04.12.25 

 Дизель, тут же про 2-3 года написано. Остальная часть - владение недвижкой. Т.е. заморозка денег, по сути.

Заморозка денег это в банке в саду закопать. А владеть землей в Канаде, на которой работает бизнес, есть коммуникации и парковка ( что включено в операционные расходы) - это никак не заморозка. Построив успешный бизнес на своей земле, продать его местным Х2 или более вполне реально.

Kutrapaly @ 04.12.25  

Заморозка денег это в банке в саду закопать. А владеть землей в Канаде, на которой работает бизнес, есть коммуникации и парковка ( что включено в операционные расходы) - это никак не заморозка. Построив успешный бизнес на своей земле, продать его местным Х2 или более вполне реально.

Звучит как новая бизнес-модель — построить успешный бизнес, через 1-2 года продать за х2 местным.

Дизель @ 04.12.25 

Звучит как новая бизнес-модель — построить успешный бизнес, через 1-2 года продать за х2 местным.

Совсем не новая) Многие строят бизнесы с целью перепродажи. Возьми в пример даже стартапы - сделали что-то удачное и продают большим корпорациям. В офлайне все точно так же.

 Kutrapaly, я в контексте твоей идеи про падел-корты в Канаде. А так да, само собой.

Дизель @ 04.12.25 

 Kutrapaly, я в контексте твоей идеи про падел-корты в Канаде. А так да, само собой.

Согласен, это один из вариантов.

Kutrapaly @ 04.12.25  

поэтому инвестору нужен я)

Откуда такая уверенность,  ты залетаешь в какую-то сомнительную развлекаловку ,  допустим тот район полон стариков  которому падел твой будет не интересен , им крикет подавай  или шашки, и ещё раз зачем посредник которому надо платить когда самому можно всё узнать если интересно, риски для инвестора огромные,  арендовать землю ( нельзя купить ) то есть  это уже - EV  можешь остаться с арнедованной землёй которая никому не надо , страховка была бы если земля перспективная  а перспективную точно уже скупили , серы схемы типа купил под посадить кукурузу нахимичил и можно сарай поставить как  будку для сторожа инвестору тоже не подойдёт, так что  беглым взглядом выглядит не очень,  предложение Стефана звучит как минимум веселее xD

IMHO, Вариант Тинькова мне нравится больше, Крупный бизнес надо делать в Развивающихся странах риски и выхлоп большие  но там точно будут деньги , только знать бы где точно  ;)

hochunl5k @ 04.12.25  

Откуда такая уверенность,  ты залетаешь в какую-то сомнительную развлекаловку ,  допустим тот район полон стариков  которому падел твой будет не интересен , им крикет подавай  или шашки, и ещё раз зачем посредник которому надо платить когда самому можно всё узнать если интересно, риски для инвестора огромные,  арендовать землю ( нельзя купить ) то есть  это уже - EV  можешь остаться с арнедованной землёй которая никому не надо , страховка была бы если земля перспективная  а перспективную точно уже скупили , серы схемы типа купил под посадить кукурузу нахимичил и можно сарай поставить как  будку для сторожа инвестору тоже не подойдёт, так что  беглым взглядом выглядит не очень,  предложение Стефана звучит как минимум веселее xD

 

IMHO, Вариант Тинькова мне нравится больше, Крупный бизнес надо делать в Развивающихся странах риски и выхлоп большие  но там точно будут деньги , только знать бы где точно  ;)

Все можно сделать самому. Только никто не делает. 

По посту ты сам себе противоречишь - зачем кого-то нанимать, а потом пишешь, а вдруг земля не в том районе. Огромные риски в чем? Инвестиции в землю одни из самых выгодных или как минимум безопасных инвестиций. Потом с чего вдруг вылезли мошеннические темы? Я нигде не писал что предполагается мошенничать с землей или чем то другим. 

Никакой бизнес наверно не имеет 100% гарантию, но твои выводы о рисках в посте ничтожны. 

По поводу бизнеса в развивающихся странах - это намного более рисковое предприятие. Там правительства меняються как сезоны погоды. Сегодня ты вложил сто лямов, завтра у тебя уже миллиард, а послезавтра  все забрали и дай бог ты сам смыться успел.

Канада. О чем скучаю....

Сегодня с утра поймал себя на мысли что немного скучаю за Канадой. Да, там сейчас есть минисы которые перевешивают плюсы (лично для меня), но все же есть за чем поскучать. 

Итак, погнали. Сначала неожиданное. ЗАЙЦЫ. Как оказалось к ним я привык как к котам на улице в Украине. Они везде. Зимой белые, летом серые и невероятно огромнные. 

Зайцев любят кушать другие зверушки, которые без стеснения заходятв город

Из-за этих зверушек, кстати, нет котов на улице. Хозяева держат котиков дома и не выпускают на улицу. Но если кот сумеет совершить побег, то долго он обычно не бегает))))

Тачки! 

Канадцы капец как любят классные машины и желательно рарритетные. Обычно такие машины у олд мани, но в любом случае прикольная тачка стоит практически в каждом квартале, а то и не одна. 

С наступлением весны, на улицах города расцветают кабриолеты, в которых рассекают мужчины и женщины 60+. Особенно популярны мустанги...ищу фотки в телефоне🙈 блин может удалил. Сначала много фоткал, а потом приелось немного)))

Так же канадцы поклонники рыбалки и охоты. Вот катер, который приволок на работу мой первый шеф, который получал зарплату ну наверно всего х2 от моей. Но это был канадец в каком-то пятом поколении, а у них всегда семеные деньги за спиной. 

Праздники!

Блин, все такие хеллоуин и рождество, это очень яркие события для Канады. Есть кварталы в которые приезжают смотреть со всего города на то как они украшены. На хеллоуин в богатых домах часто нанимают актеров которые переодеваются и пугают детишек. Раздача сладостей это тоже офигенная традиция. Дети учаться преодалять страх и стеснительность, переодеваются в прикольные костюмы и вообще царит очень праздничная атмосфера. Кстати, так как почти все маленькие дети ходят в сопровождении родителей, то часто рядом с домом устраивают приятные презенты для взрослых - поят горячими напитками или просто алкашкой. Как сейчас помню, во время одного из хеллоуинов, мы знатно приложились к бейлису около одного из домов. На работах тоже устраивают розыгрыши и коннкурсы для работников. Один из самых распространенных это вырезать дома страшную тыкву и принести на работу. Призы и хорошее настроение в коллективе гарантированны. 

Это конечно не все что есть хорошего в Канаде, но не хочу пост растягивать))

А на последок вам Испания. 6 декабря, + 20 воздух и водичка вполне приятная.

Инвестиции.

Хеллоу гайз. Последнее время очень часто на форуме стали попадаться темы о каких-то инвестициях, пасивном доходе и даже упаси Господь ПЕНСИИ🤓 И все это обычно какие-то мутненькие темки. Так что давайте накину вам пищу для размышлений и абсолютно легальную схему получения почти пассивного дохода 15-20% в год. Погнали. 

Да, все о недвижимости. Что нам нужно? Страна - Испания. Крупный город (чтобы наверняка) - для примера возьмем Валенсию. Опять так для примера берем дешевую квартиру в ценовом диапазоне 100 000 - 120 000 евро. 

Квартир в таком ценовом диапазоне довольно много ( и это только на одном ресурсе). 

Возьмем среднюю цену 110 000 тыс. Уверен можно найти норм и за 100 000, но давайте просто по сайту будем ориентироваться. Итак, вкладываем 110 000 + 15% налоги и сборы + 5000 в освежить квартиру под будущую аренду. Итого 110 000 + 16500 +5000 = 131 500 евриков мы вложили.

Что мы получаем сразу после покупки квартиры? - минимум 10% годовых от увеличения стоимости. Последние пять лет цена поднимаеться скачками но самые пессимистичные прогнозы это в среднем 10% годовых. Доход считаем от 110 000. Если через 10 лет мы захотим продать и допустим получим 100% дохода, то еще заплатим около 20% налога с дохода, то есть с разницы. При этом учитываются все затраты которые вы платили при покупке. То есть например вы купили за 110 000 + 16500 налоги и справки, а продали за 220 000. Будет 220 000 - 126 500 и вот с этой суммы примерно 20% налога. В итоге за 10 лет имеем 7-8.5% годовых по факту. 

Далее, мы сдаем квартиру в долгосрок. Такая квартира в Валенсии сдается от 1000 до 1400 евро в месяц в зависимости от района и умений вашего риелтора. Ок давайте считать по низу за 1100 евро. За год имеем 13200 - налог от 2 до 3 тыс в зависимости от того какая у вас налоговая резиденция. В итоге получаем еще около 8% дохода годовых. 

Сразу отмечу, что сейчас в Испании довольно безопасно сдавать квартиру на долгосрок, так как при заселении оформляется страховка от неуплаты. Если что-то случиться страховая компенсирует все затраты пока жильцов не выселит суд. Единственное условие что жильцы должны показать легальные доходы для оформления страховки. 

В итоге, что мы имеем после покупки квартиры в Испании, в крупном городе.

1. От 15 до 18% годовых - зависит от вашей налоговой резиденции. 

2. Возможность легализовать доходы и получить счет в Испанском банке. Сейчас это не простая ситуация, если у вас нет легального дохода на территории Испании. 

Замечу, что все подсчеты примерные и по среднему рынку. Это значит что можно поискать квартиру и немного дешевле, поискать квартирантов не за 1100, а за 1200, оптимизировать налогообложение и в итоге получить лишние пару процентов в год.

Если не жить там, очень не удобно будет. Кто будет заниматься всеми вопросами по квартире и тд. Ремонтами и тд

Rentier @ 09.12.25 

Если не жить там, очень не удобно будет. Кто будет заниматься всеми вопросами по квартире и тд. Ремонтами и тд

Управляющая компания. Есть очень крупные фирмы, легальные, которые берут квартиры в управление. Понятно будет потеря процентов, но если совсем лень заниматься то это ок. По факту, не так уж и сложно издалека заниматься одной квартирой. Все что жильцы портят они ремонтируют за свой счет. Обычно квартиры такого ценового диапазона обставлены самой дешевой мебелью и техникой. Замена всего этого редкая и обычно сами жильцы меняют если  накосячили или вы вычитаете из аренды если косяк со стороны владельца - например стиралка уже не на гарантии и накрылась.

Сегодня целый день провалялся дома, так как к больной ноге какого-то хе...ра добавился бронхит, причем такой жесссский. Кашляю как старый туберкулезник🤧😷 В общем, чтобы не было скучно, мы с женой решили начать смотреть новый сериал. Вообще мы любим что-то детективное или мистику накрайняк и желательно с юморком. И вот сегодня прям джекпот нашли. 

Сериал называется Хромые кони\лошади. Английский сериал на шпионскую тему. Блииинн давно мы так не угорали. Очень жесткий юмор, который как ни странно всегда к месту. да и сама шпионская тема неплохо затягивает. Уже есть пять сезонов, так что смело начинайте смотреть - новых серий ждать не придется 

И еще подумал, напишука я сейчас(все равно нех делать), сборник не самых известных сериалов, которые прям 4+ или даже пятерка в моем личном рейтинге за последнее время. Но только не хайповые типа ОНО: Добро пожаловать в Дэри или Очень странные дела.

Погнали:

1. Людвиг - просто бомба. Опять сериал ВВС, в котором стеснительный чудак, автор загадок для журналов, притворяется своим братом близнецом который пропал. Юмор что надо - 5+ сериальчик. Но только один сезон пока. 

2. Букмекер - Bookie / How to Be a Bookie - не детектив, но сериал с юмором и нашим стареющим Чарли Шином во второстепенной роли. Расслабиться самое то. 4+

3. Отдел нераскрытых дел / Dept. Q - опять Англия. Опять жесткий юмор и интересная детективная линия. 5ка - но только один сезон. 

4. Гримм - тут нежданчик. Для любителей мистики. Смотрел я его давно, но в душу запал. Актерский состав на высоте и нетривиальная идея. Плюс неплохие спецэфекты для такого уровня. Сезон много 5+

5. Шугар\Sugar - один сезон с Коллином Фарруелом. Детектив + фантастика. Интересно снято. 5ка

Надеюсь кому-то поможет скоротать  зимние вечера или болезненые дни🤧🤧🤧

Хеллоу гайз. Вечер, дети без телефонов и в тоске без роблакса поют песни. Каждая свою. Старашая на английском, младшая на испанском. Старшая завывает что-то нудное, младшая поет что-то веселое. И вот лежу я слущаю все это и понимаю что как минимум не зря мы пожили довольно долго в разных странах. Английский и испанский лучше чем русский или украинский знают. Фильмы и книжки смотрят и читают в оригинале. Я горд собой)))) Поэтому, для тех кто уже забил на себя познал радость отцовства или материнства или вы готовитесь к этому, запилю пост про образование в разных странах. 

Погнали. Да, это ИМХО и на собственном опыте. 

1. Канада. От детского сада, до старшей школы, упор на общение, принятие решений, познание мира. Знания отходят на второй план - наших соотечественников часто от этого колбасит и они нагружают детей дополнительно кучей кружков, репетиторов и подобное. Лично мы, кроме школы, отправили детей на танцы и гимнастику. Причем они сами хотели. Плюс дома с ними немного почитывали и считали - в основном с младшей. 

Итог: обе прекрасно говорят по английски. Никаких доп занятий, только школа и общение со сверстниками. Старшая успела захватить год средней школы, во время которого увлеклась литературой - в школе пошла в кружок,  и стала писать рассказы - с поощрения учетелей и нашего само собой. 

Немного о порядке  в школе и безопасности. Канада катиться вниз и нашествие арабов и индусов понижает безопасность школьного пространства. Пока, кроме таких городов как Торонто и Ванкувер, ситуация не самая плохая. Учителя в состоянии следить за детьми, в школах нет места наркотикам и быдлячеству на уроках. Ситуция понемногу ухудшается, но все же пока это образование на безопасном уровне. В Торонто и Ванкувере просто жопа. 

2. Испания. В целом подход такой же что и в Канаде, но по моим ощущениям еще более расслабенный. Огромный плюс это знание языка. В испанских школах никто не подстраивается под детей которые разговаривают не на испанском. Максимум могут дополнительные уроки в рамках школы назначить. В итоге даже если ребенок не хочет учить язык, или он ему не дается, то в итоге, какую-то базу он получает и кто-то раньше, а кто-то позже, начинает разговаривать. 

Сейчас младшая ходит в начальную школу и там в основном читают, считают, рисуют, поют и бегают. Что нас в принципе вполне устраивает. Домашние задания только на выходные. 

В средней школе, старшую нагружают побольше. Там и неплохие занятия музыкой ( это и в Канаде было). Прям учат играть на инструментах и концерты закатывают. Уже более серьезно подходят к изучению предметов, но все в стенах школы. Домашками не грузят, но они есть. Просто не очень много. Получается если ребенка что-то цепляет, он сам начинает искать инфу + идет в школьный доп кружок по этому предмету. По сути в школе дают базу и пытаются заинтересовать, а не требуют какой-то максимальный результат. 

Безопасность. Эх, испанцы, испанцы. Напустили врачей и инженеров в свою страну. Мароканские и африканские товарищи, превратили школы в....блин как описать. Кароче безопасность в младшей школе высокая, в средней уже средняя))) То есть бить скорее всего не будут, во всяком случае в стенах школы, но моей дочери практичски сразу предложили закинуться чем-то незаконным. Курят ВСЕ. Вообще в Испании курят все, и женщины даже больше мужчин. Но в 13 лет курящий класс это как-то перебор. Очень плохое положение дел в развязности. Девки от 13 лет ходят с сиськами навыкат и зажимаються по всем углам без стеснения. В основном латиноски таким занимаются, но и испанки недалеко ушли. Выглядят лет на 20ть, курят, бухают, трахаются. Ладно это были бы единичные случаи, но это общий стандарт. Выходцы с СНГ территории, пока держаться и кучкуются вместе, но что будет дальше...прогнозы плохие. Поэтому мы приняли решение со следующего года пойдет тут в частную школу. Исключительно по соображениям безопасности. Кстати, в Испании, дети иностранцев - шведы, англы и подобные ходят только в частные школы. Вообще не видел их в общественных. 

Такие пироги друзья. Ну а где сейчас легко?🤮

Откуда в Ванкувере так много арабов и индусов? Вроде как один из самых дорогих городов в мире (особенно недвижимость). По какой визе они туда попадают? По рабочей?

 Bugs_Bunny, Просачиваются через все щели. Особенно много заехало когда стали выдавать студенческие визы через левые коммерческие колледжи, школы и т.д. Сейчас социалисты делают удивленные глаза что те кто заехали по этим виза не хотят уезжать а требуют выдать им вид на жительство.

Kutrapaly @ 11.12.25 

Такие пироги друзья. Ну а где сейчас легко?🤮

в Москве

 rutakime, Ага у кого две квартиры есть. В одной живешь вторую сдаешь.

Kutrapaly @ 11.12.25 

 rutakime, Ага у кого две квартиры есть. В одной живешь вторую сдаешь.

Ну так еще проще )

Если что сорян, я не обратил внимания что ты с Киева. Не хотел как либо байтить с ответом про Москву. Прост последний прочел.

Ну а так по безопасности я думаю, что у нас  и правда полчуше будет чем и в Испании ,и в Канаде.

Утро в  Испании начинается с падла….поиграть правда не смогу, но поболею за старшую доцю 👻

Только сейчас заметил что на стеклах кортов реклама госпиталя 🤣🤣🤣

В центре города установили крутезную композицию посвященную Рождеству. Играет приятная музычка, льются водопады, а три короля ищут Христа. Вход бесплатный. 

Фелис Новидад Гайз! ( Мерри кристмас по нашему))))