Интересный вариант пассивного дохода.

Oliver @ 29.10.2014
stein, как я понимаю, ты этим занимаешься много лет, конкретно розничными магазинами концелярий и штуками разными типа книг, дисков и тд, насколько рынок ты считаешь конкурентен, присутствует ли демпинг?
Кто твои основные конкуренты?

В Питере рынок высококонкурентен. Думаю наиболее конкурентный в стране. В Москве конкуренция ниже, насколько я спрашиваю москвичей.
Что значит присутствует демпинг? Ну бывают люди пытаются демпинговать, только это им мало помогает)
Ума много не нужно поставить товар с низкой наценкой. Если бы это было выгодно, то все бы давно так сделали.

re-spectrez @ 29.10.2014
У меня вопрос по поводу валюты. Допустим курс доллара 42р. Я вложил 1 доллар. Через год доход составил 100%, т.е. 84р, а доллар к этому времени уже 50р. Сколько я получаю?

Если ты вкладываешь в валюте, то гарантия доходности идет в валюте.
А расчет доходности магазина идет в рублях. В момент выплаты, если доходность превышает гарантию, то получаешь доходность.

В твоем примере, так как доходность намного выше, чем 12% в валюте, то ты получишь доход в размере 42 руб (если я правильно понял как ты посчитал 100%). Далее я тебе его отправляю в долларах по курсу 50, то есть ты получишь 84 цента на вложенный доллар дохода или 84% годовых.
Ну и у тебя все еще останется доля в размере 1 доллара.

freestyler @ 29.10.2014

re-spectrez @ 29.10.2014
Я вложил 1 доллар. Через год доход составил 100%, т.е.

84р, 2 доллара, если тебе нужны рубли
идёшь и меняешь их по курсу на том момент.
Если он будет 50р, то получишь 100р., вроде так

Нет не так.
Это при гарантии я даю 12%. То есть 1,12 доллара вне зависимости от курса.
Если доход выше гарантии, то есть выше чем 1,12 доллара по курсу через год, то выплачиваю сколько дохода получилось.
В твоем примере я должен и доход в долларах получать. Этого нет. Я только даю гарантию для тех кто боится за курс.
Надеюсь понятно написал)

Вот описание нашел комплекса

Это модный квартал, включающий три здания. Комплекс находится в одном из самых густонаселенных районов города, напротив станции метро «Пионерская», пассажиропоток которой составляет около двух миллионов человек в месяц
Ввод в эксплуатацию: 2007 год (I очередь), 2011 год (II очередь)
Местоположение: Санкт-Петербург, Приморский район, Коломяжский пр., д. 17, корп. 2, лит. А, ст.м. «Пионерская»
Общая площадь: 100 993 кв.м.
Арендопригодная площадь: 71 635 кв.м.
Этажность: 2/4
Наземная парковка на 1200 машиномест
Общее количество магазинов: более 160
Якорные и потокообразующие операторы: гипермаркет «Карусель», гипермаркет товаров для дома и ремонта Leroy Merlin, магазин электроники и бытовой техники «Эльдорадо», кинотеатр «Кронверк Синема»; универмаг товаров для детей «Детский мир», магазин спортивных товаров «Спортмастер», магазин товаров для творчества «Леонардо», универмаг одежды H&M, магазины Pull&Bear, Bershka, Stradivarius, Reserved, MoHITo, Cropp Town, House, Oodji, Mango, Baldinini, MG by Mania Grandiosa, Carlo Pazolini, Mascotte, магазины косметики и парфюмерии «Иль де Боте», L’Occitane и др.; рестораны и кафе: KFC, «Карлс Джуниор», «Теремок», Subway, Coffeeshop Company, Cinnabon, «Васаби», «Крошка-картошка», и др.

_________________________________________________________________.ppt (402 килобайт) Кол-во скачиваний: 273

stein, Вы занимаетесь только розничной торговлей? с корпоративными клиентами работаете? есть отдел продаж?

OlegAtor @ 3.11.2014
stein, Вы занимаетесь только розничной торговлей? с корпоративными клиентами работаете? есть отдел продаж?

Есть корпоративный отдел.
Сейчас уже сопоставим по обороту с розницей
Недавно контракт с Роснефтью выиграли. Ну и много других известных клиентов.

Завтра - техническое открытие.
Вывеска пока не готова и товара пока мало.

Как успехи у дольщиков? Больше года прошло уже со старта

да кстати есть какая-нибудь инфа?

Ооо. Не заметил как тема поднялась.
Зашел чтоб проверить перед выплатами список дольщиков, а тут вопросы.

Дела так себе, если честно. Не дотянули до прогнозных 20% годовых.
За второе полугодие дольщики получили 6,6256% доходность.
Два месяца отработали плохо из-за передачи дел, да и декабрь частично завалили, так как не успели заполнить товаром.

Надеюсь, что все же раскачаю до расчетных значений.
Сделал перестановку и уменьшил количество мультимедиа на треть примерно.

Сити-молл открыли и вышел на положительную рентабельность, хотя тоже не дотянул немного до ожиданий.
В феврале открыл еще один магазин у метро Московская и вот он превзошел все ожидания почти сразу.
Жаль, что там есть другие проблемы, но есть надежда их решить.

Счас поищу какие-нибудь картинки в телефоне или почте и сюда выгружу.

Вот так выглядит вход в Сити-молле

Вот два месяца висит реклама на входе на эскалатор Пионерской

В прошлом году добавили оформление в Гранд-Каньоне на стены

Добавили вот такие развальчики

В ноябре переделал магазин в Атмосфере, сократив вдвое площадь и втрое аренду
Вот так теперь выглядит фасад

В связи с личными обстоятельствами продаются доли:
Наутилус - 100 000 рублей
Атриум - 3 379 долларов

Желающие купить - пишите в личку.

stein, привет. Как успехи ?
Где территориально находятся магазины? Продаются ли бизнес-книги? Заехал бы в гости =)

stiket @ 1.12.2015
stein, привет. Как успехи ?
Где территориально находятся магазины? Продаются ли бизнес-книги? Заехал бы в гости =)

Привет. Извини не сразу заметил. Поставлю в закладки, чтоб не пропускать.

Успехи нормальные. Довольно сильный рост по всем магазинам.
Надеюсь не сглазить и рекордный декабрь без проблем отработать.
В мае открыл магазин в Родео-драйв. Маленький. Вместо Белый ветер цифровой.
Зато ремонт уже был сделан, я только по-мелочи вложился.
В октябре открыл магазин на Типанова. В подвале)) Точнее перевез его с Московского через дорогу.
Оставил историческое название "Энергия".
На старом месте остался только канцелярский отдел. И то временно, пока хозяин не найдет арендаторов на ставку в 4500 руб.
Сбербанк потянул такую. Хз кто еще потянет, но я точно не буду даже близко платить столько.

Наутилусы - ТРК Гранд-Каньон, Сити-Молл, Атмосфера, Родео-драйв. Это все север города.
метро соответственно Просвещения, Пионерская, Комендантский, Академическая.

родео драйв - мертвое место, на мой потребительский взгляд (рядом живу). Постоянно там что-то закрывается, открывается, снова закрывается. Лет 10 назад подрабатывал там в адидасе(пока не закрылся) - оборот вообще смешной.

crazylandd @ 12.12.2015
родео драйв - мертвое место, на мой потребительский взгляд (рядом живу). Постоянно там что-то закрывается, открывается, снова закрывается. Лет 10 назад подрабатывал там в адидасе(пока не закрылся) - оборот вообще смешной.

Ну не Клондайк, конечно. Любой товар имеет свою цену. Здесь дали условия хорошие и помещение с ремонтом.
А что-то закрывается/открывается - это везде так. На Невском в первую очередь))

да тоже интересно адреса магазов

Вчера отправил отчет по второму полугодию 2015
Доходность за полгода составила 10,33%
Немного напугали меня кархисты - снизил наценку и маленькие планы в магазины поставил.
По итогу выручка сильно выросла, но премий дофига раздали.
Поэтому доходность еще не очень (15,5% годовых), но выручка уже близка к прогнозным.
Скидку на аренду на 2016 продлили, так что в рублях она уже не вырастет.

Если у кого сменились реквизиты просьба мне написать в скайп
Я при передаче старого скайпа грохнул группу, теперь не всех найти могу.

crazylandd @ 12.12.2015
родео драйв - мертвое место, на мой потребительский взгляд (рядом живу). Постоянно там что-то закрывается, открывается, снова закрывается. Лет 10 назад подрабатывал там в адидасе(пока не закрылся) - оборот вообще смешной.

К сожалению, вынужден был закрыть магазин в Родео-драйв.
Выгнали, уроды((
Типа им предложили намного выше ставку. Предупредили за два месяца, но не стал тусить июнь - товар нужен.
Сейчас много открываю других магазинов - конкурент разорился.
К концу месяца Наутилус и на Невском появится)

Но место было не мертвое - за 13 месяцев работы только первый был в убыток.

Готовлю отчёт за второе полугодие - ещё не все данные за июнь пришли.
Отработали неплохо. Хороший прирост по обороту

Комплекс Пушкина посадил перед нашим магазином.