Осваиваем Испанию
Статистика
Статистика темы
-
ПопулярностьТоп-5886
-
Постов390
-
Просмотров128191
-
Подписок185
-
Карма автора+2544
Лучшие посты автора
Лучшие посты читателей
-
А вот и обещанный пост насчет аренды жилья: Для начала давайте рассмотрим какая вообще аренда жилья бывает, с ходу в голову приходят такие варианты (от простого к сложному): 1) посуточная аренда апартаментов 2) краткосрочная аренда квартир по месяцам (возможно неделям), обычно на срок 1-11 месяцев 3) долгосрочная аренда комнат 4) долгосрочная аренда квартиры/дома у собственника 5) долгосрочная аренда через агентство 1. Посуточная аренда апартаментов Здесь все просто - либо airbnb (ищите варианты с большим количеством хороших отзывов и все будет в порядке), либо всевозможные агентства, которые предложат некий уровень сопровождающего сервиса, но за более высокую стоимость самой аренды (пример - http://www.habitatapartments.com/barcelona-apartments) 2. Краткосрочная аренда квартир по месяцам Здесь проще всего пойти опять же в агентство, у них обычно есть нормальный выбор вариантов для краткосрочной аренды (пример - https://www.shbarcelona.com/long-term-rental). Но есть одна проблема - депозит + комиссия агентства. Попробую объяснить подробнее: Допустим квартира стоит 800 евро в месяц. При заключении договора на аренду квартиры (пусть и краткосрочную) надо заплатить: а) оплату за текущий месяц - допустим вы въезжаете 15го числа, значит надо заплатить 400 евро за этот месяц, ближе к первому числу следующего месяца с вас запросят уже полную стоимость за этот месяц б) депозит в размере двух месяцев аренды, он потом к вам вернется при выезде из квартиры (может быть даже полностью ), но все равно нужно иметь эти деньги в наличии в) комиссия агентства - обычно это стоимость месяца аренды + НДС (21%), если вы арендуете меньше чем на 6 месяцев, то бывают скидки (20-30% от этой суммы) г) уже при выезде с вас скорее всего сдерут cleaning fee, без этого никак, сумма обычно рассчитывается исходя из метража квартиры Допустим вы приехали в Испанию и хотите попробовать тут пожить, или просто понимаете что найти адекватную квартиру для долгосрочной аренды не так просто и быстро, поэтому нужен какой-то временный вариант. Давайте прикинем сколько надо денег чтобы снять маленькую и недорогую квартиру на 3 месяца. Мы уже предположили выше что вы нашли не самое жадное агентство и они просят за аренду 800 евро в месяц: Предположим въезд 1го числа: текущий месяц + депозит два месяца + комиссия = 800 + 800 * 2 + 800 * 1.21 * 0.7 = 3078 евро. Да, 1600 потом вернется (если вы ничего не поломали в квартире), но тем не менее это куча денег, и к этому надо быть готовыми заранее. Также вас попросят предъявить максимум документов показывающих вашу финансовую состоятельность, это может быть все что угодно: рабочий контракт, поступления на банковский счет за последние полгода, налоговая декларация и т.п. Чуть подробнее раскрою тему ниже. И напоследок - не забывайте про коммунальные платежи, они почти никогда не включены в стоимость аренды и могут быть от 60 евро в месяц летом и до 200-300 евро зимой (если не очень удачно организовано отопление). 3. Долгосрочная аренда комнат Сразу оговорюсь, краткосрочную не рассматриваем просто потому что это совсем другая история, тут просто и быстро поможет airbnb. Вообще может быть кто-то удивится, но большинство тех, кто вообще вынужден снимать жилье (особенно поодиночке), снимают именно комнаты, потому что местный уровень зарплат никак не позволяет и квартиру нормальную снимать и еще чтобы на развлечения осталось, поэтому этот вариант аренды жилья очень может быть очень актуален для многих. Искать комнаты (если у вас нет местных друзей/знакомых) проще всего на больших сайтах: а) http://www.idealista.com/alquiler-habitacion/barcelona-barcelona/con-sexo_chico/ б) http://www.pisocompartido.com/en/renting-rooms-barcelona_capital?select_provincia=barcelona.P00000000000008&select_municipio=barcelona_capital&select_distrito=&select_barrio=&ch_hab=1&ch_piso=0&precio=&orden=&companero=Chico&id_tipo_hab= Я сразу выставил в поиске комнаты в Барселоне для мужчин, можете посмотреть порядок цен и фотографии (сразу скажу - цены конские, комнаты так себе) Условия по деньгам обычно простые: текущий месяц + депозит еще один месяц. Коммуналку в процессе пилят на всех жильцов. Никакие официальные договоры при аренде комнат обычно не заключают, хотя всякое бывает (это важно для получения прописки) 4. Долгосрочная аренда квартиры/дома у собственника Это вообще мечта любого человека, который ищет приличное жилье надолго и за адекватные деньги. Несколько очевидных плюсов: а) с прямым владельцем можно торговаться (с агентством можно даже не пытаться) б) можно найти жилье (обычно без мебели) с депозитом всего в один месяц в) даже если депозит 2 месяца (самый распространенный сейчас вариант), то можно договориться выплатить его немного в рассрочку г) вообще у собственников гораздо более адекватные цены д) ну и самый очевидный момент - не надо платить конскую комиссию агентству хрен знает за что. Проблема в том, что объявлений от реальных собственников очень мало, максимум 15-20% от общей массы, и выбор соответственно тоже страдает. Первым делом стараются сдать кому-то из друзей/знакомых либо знакомым знакомых, и только крохи доходят до общего рынка. Но как знать, может именно вам повезет :) 5. Долгосрочная аренда через агентство Как вы уже поняли это и есть самый затратный и самый распространенный вариант, деваться некуда. Искать и смотреть цены можно здесь: а) http://www.idealista.com/en/ б) http://www.enalquiler.com/ в) http://english.habitaclia.com/ г) http://www.fotocasa.es/en/ и в куче других мест Условия по аренде такие же как я уже описал выше, но никто не даст скидку на комиссию агентству, она вообще может иногда рассчитываться как 10% годовой стоимости + НДС 21% (то есть много денег в никуда) Будьте готовы что особенно при долгосрочной аренде будет очень тяжело показать свою финансовую состоятельность, почти все агентства требуют показать местный контракт на работу да и еще и желательно с 2-3 годами работы на этой же должности. Тут каждый выкручивается как может, пытаясь убедить агентство что и без этого у вас хватит денег чтобы платить каждый месяц. Отдельно хочу сразу описать реалии коммунальных платежей, они несколько выше чем кто-то мог бы предположить. а) Вода - в среднем 40-50 евро за 2 месяца б) Электричество - тут уж зависит сколько жечь, у меня без отопления и готовки выходит примерно 80-90 евро за два месяца. Если дома электрическая плита будет больше. Если нагревание воды в бойлере, то будет +20-30 евро. Если отопление/кондиционер, то будет намного больше, в 2-4 раза. в) Газ - опять же очень зависит, лично у меня на газу горячая вода и плита, получается совсем немного, примерно 45-50 евро в месяц. г) Интернет - 30-50 евро в месяц за довольно паршивый ADSL, от 50-60 в месяц за оптику (там где она есть), обычно интернет идет в комплекте с контрактом на домашний телефон, телевидение и мобильную связь, тут есть много разных вариантов. д) В зависимости от уровня крутизны дома, в котором вы снимаете, может быть дополнительная ежемесячная плата за всякое разное, например: консьерж, озеленение, чистка общего бассейна и т.д. Размер этой платы очень варьируется, но скорее всего если она от 100 евро в месяц и больше, значит вы сняли квартиру в сильно крутом месте, и деньги у вас явно есть Я явно мог много чего упустить, поэтому пожалуйста задавайте вопросы, постараюсь ответить.
+26
-
Жил в ноябре 20ого месяц в Валенсии Город понравился: очень солнечный, офигенная инфраструктура, красивая архитектура и история. При этом, достаточно сносно по цене и сильно безопаснее Барсы (я не был, но по собранной инфе выходит прям значительно) Из минусов: условное нахождение города на море. Из основных районов надо 30-40 минут добираться на берег. Исторически города строили на реках, а не на берегу как сейчас кажется логичным, поэтому центр находится в глубине, а более современные прибрежные районы - это, в основном, гетто цыган. Именно цыган, а не африканцев, которых я ожидал увидеть :) Уже 3 месяца живу в Стране Басков на севере Испании. Рассмотрите и это место как опцию. Если нравятся большие города, то Билбао, если нужен серф и нравится курортные - Сан Себастьян(Он же Доностия). Очень редкое для русскоговорящих место(многие вообще не понимают о чем речь), но обладает внушительным списком плюсов:• очень экономически благополучный регион• невероятная природа (океан, горы, зеленые холмы и луга, хвойные леса, ущелья и тд)• близость с Францией (я живу в 25 км от границы). То есть Биариц и устрицы в 50 км (как на дачу), Бордо и винчик в 200км. • отсутствие русскоговорящих токсиков (для многих это плюс, я заходил в русские чаты и был шокирован насколько неудовлетворен жизнью наш брат в эмиграции)• безопасность (почти не вижу тут африканских беженцев, тут люди кладут телефоны на столики и я не слышал про кражи)• кухня. Считается, что это гастрономический рай. Тут действительно заморочены люди по еде, целые университеты, десятки мишленовских рестов и видов местной кухни Из минусов по сравнению с Валенсией: • погода прохладнее, но опять таки кому что по душе. Тут всё лето 22-24 градуса и вода 20. Для меня натс, я умираю от 35-40 (а опыт в Азии большой). Зимой тут очень много дождей, но всегда около 8-12 градусов, в среднем и это всё еще сильно приятнее той же Москвы. Океан сильно становится холодным, но серферов, естественно, это не останавливает. • цены: Сан Себастьян, например, считается топ-2 городом по дороговизны жизни. Я бы закладывал +15-20% на жилье, если поступать грамотно и не вваливаться в хай сизон, когда цены зашкаливают.• условный минус - это баскский язык. Процентов 30 населения говорят на нем, всё дублируется на два языка, но баски, естественно, знают испанский.• для многих отсутствие русских - это всё таки проблема (социализация хромает, особенно когда ты не знаешь испанский на норм уровне) Если будут вопросы не стесняйтесь, с удовольствием отвечу.
+21
-
Сразу отмечу, все что я сейчас напишу касается только самой Барселоны. В пригородах цены другие (чуть ниже), в городках/деревнях чуть подальше гораздо дешевле. Если хорошо поискать, то за 600-700 евро в месяц можно снять небольшую квартиру в хорошем районе, 1-2 спальни + зал + кухня, 45-65 метров, скорее всего без мебели (либо минимальное ее количество), но с готовой кухней и ванной комнатой. Скорее всего будет какой-то балкон. В теории за эти деньги можно даже снять небольшой атико, квартиру на последнем этаже, обычно с большой открытой террасой. Но в таком случае это скорее будет студия или одна спальня. Вот примеры с самого крупного сайта - http://www.idealista.com/alquiler-viviendas/barcelona-barcelona/con-precio-hasta_700,precio-desde_600/ Примеры на самом деле так себе, потому что если искать дольше и упорнее, то всегда можно найти варианты лучше по соотношению цена/качество. Вот ссылка если смотреть только последний этаж - атико. http://www.idealista.com/alquiler-viviendas/barcelona-barcelona/con-precio-hasta_750,precio-desde_600,aticos/ Аренда квартир в Барселоне (и вообще в Испании) - это отдельная обширная тема со своими подводными камнями и особенностями. Я могу расписать подробнее позже, если это действительно кому-то здесь будет нужно.
+18
-
DontpanicUa, Это разве писал - "посетил, есть один стол 2/5. Точка." ))) Расскажи хоть про изменившийся взгляд на покер в Испании тогда ... Почему выбрал Малагу/Марбелью/Михас - где ты там - а не Барселону например? freehawks, Самый большой плюс Канарских островов - это климат - вечная весна круглый год - нет изнуряющей жары и в то же время всегда тепло. А минус - это далеко лететь и ты оторван от материковой цивилизации. Еще если дети маленькие - то в океане купаться они не смогут, все таки волна. Если с детьми - подойдет остров Пальма де Майорка. Куча мелких пляжей и бухт со спокойной водой, удобное расположение - час-полтора до любой точки Европы можно добраться на самолете. Реально на мой взгляд, чтобы выбрать место для проживания в Испании - это выбираешь три города, которые нравятся больше всего, бронируешь квартиры поочередно и поехал на полтора месяца. Будь то Тенерифе, Майорка или Барселона, очень важно правильно выбрать конкретный район для проживания. Вообще, когда оцениваешь все плюсы минусы переезда на ПМЖ - как правило приходишь к выводу, что лучше жить дома в России, а за границу просто ездить. Ты имеешь право находится за границей 180 дней в году - этого достаточно. А переезд на ПМЖ - это гемор - покупка и содержание жилья, получение гражданства, языковой барьер, учеба детей итд итп. Даже просто покупка квартиры за рубежом как дачный варант, чтобы приезжать иногда - она финансово не выгодна, потому что стоимость квартиры, ее содержание квартплата, налоги итп, 15% потери на доп расходы при покупке, потеря еще 10% стоимости налог - если вдруг решишь продать, твое время которое уйдет на все это ... Гораздо эффективнее и дешевле просто снимать любого уровня квартиру на месяц в году хоть сто лет, не привязан не к уровню квартиры, ни к месту ... Сейчас еще в Испании закручивают гайки с арендой - например в Барселоне сначала запретили сдавать квартиры в лучших районах города, таких как Эшампле, а потом вообще во всех районах мэрия запретила сдавать в аренду жилье, жителям надоели соседи туристы, меняющиеся каждую неделю. Поэтому все квартиры, за исключением тех, кто ранее получил лицензию (сейчас ее уже не выдают), а старую могут отозвать по первой жалобе ТСЖ, сдаются нелегально - предусмотрен штраф до 50 тыс евро.
+12
-
Рынок Бокерия в Барселоне
+11
-
-
500k -
Нужно иметь на счету деньги, необходимые для проживания не менее года из расчета 2200++ (как уже выше написали) в месяц, то есть в районе 27-30к++ евро. За каждого последующего члена семьи - меньше, насколько я знаю, не говоря про детей. -
Суть в следующем , (рассматривать покупку от 500к смысла нет , хоть и дает автоматом ВНЖ)
Как говорят адвокаты :
под покупку любой недвижимости хоть за 20к + на счету должны быть деньги на семью из 3х чел около 26-30к (деньги не трогаем 1-2 мес до получения ВНЖ )
+ оплата адвокатам 50% , и 50% по итогу. -
В первом посте писал, что пока не ясна ситуация с налогами нужно платить или нет с покера. Сейчас этот вопрос прояснился ? Или просто забил
-
tolinho @ 1.12.2016
В первом посте писал, что пока не ясна ситуация с налогами нужно платить или нет с покера. Сейчас этот вопрос прояснился ? Или просто забил
по идее нужно платить 20% с прогрессией.(но информация не точная , не консультировался целенаправлено, вроде как до 30к в год не трогают). информация не точная ,слухи !!! -
Началось новогоднее движение.
Наряженный супермаркет.
На крыше дом Деда мороза.
Всем счастливых праздников!!!!
-
А у нас прошел дождь сильный!
Объявили красный уровень опасности, людей нац. гвардия с крыш снимает вертолетами и т.п.
Куча у топленых машин , затопленной недвижимости!!!!
И ветерок в Валенсии небольшой!
http://www.abc.es/sociedad/abci-espectacular-tromba-marina-comunidad-5225804693001-20161127012306_video.html
Города все плавают.
Мы живем на горке поэтому нас не затронуло.
-
Теплый денёк сегодня. Ох уж эти туристы ........!!!
-
DontpanicUa, как последствия новоднения прошли?
Скоро праздних 3х королей! Даешь фотоотчет с улиц города?)
Ну и конечно, Feliz Navidad! -
сегодня еще рождественская лотерея прошла, то еще безумие -
Рандом @ 22.12.2016
DontpanicUa, как последствия новоднения прошли?
Скоро праздних 3х королей! Даешь фотоотчет с улиц города?)
Ну и конечно, Feliz Navidad!
Я особо не заметил последствий, все быстро восстановили.
С праздниками конечно круто , но сейчас навалилось много работы + семейных дел прибавилось (решили продлить аренду и обновить мебель все в квартире, + еще машину меняю итд и тп....)
Так что максимум на что меня хватит это встретить НГ в кругу семьи.
Если будет возможность я обязательно фото или видео выставлю.ineedsomebeer @ 22.12.2016
сегодня еще рождественская лотерея прошла, то еще безумие
Лотерея это вообще что то, я боюсь даже шансы считать , все как сумасшедшие , даже наши друзья которые казались адекватными и расчетливыми людьми тоже ведутся на это.
Хотя как знать ..... в прошлом году сорвал джек пот почти наш сосед (жил через 3 дома от нас )
по мере возможностей и сил буду ветку модернизировать и дополнять.
Всех с наступающими!!!! Удачно всем отметить!!! -
Всем привет, замотался некогда даже написать.
небольшая заметка о том как встретили Новый Год.
Ничего грандиозного правда)), встречали почти со всем миром, т.к. много знакомых в разных частях планеты живут начали встречать в 15.00 по нашему времени (по моему с Австралией), и т.д. ......Россия....... ,Украина, Беларусь ну и конечно свой встретили.
Встретили по домашнему, переключая каналы каждый час под часовой пояс.
Приняли кучу поздравлений, всем спасибо.
(кому не ответил простите , физически не смог всем ответить)
Утром доели что осталось, как всегда, и решили выехать на прогулку недалеко в ближайший город 9км (Фуенгиролла).
Ангелочки вообще загляденье.
и погуляли возле Елки в Центре.
Как то так , банально но продуктивно)
-
И снова погода удивляет.
Впервые за 90лет (со слов местных сторожил), на побережье Коста дель Соль выпал снег.
Настали холода!!
мерзнем сильно
забыл я , что такое холодно, пришлось лыжку доставать из шкафа.
Привыкаешь быстро к хорошему температурному режиму.
-
И снова шок!!!!
Зима как оказалось наступила на 2 дня.
Снова восстановилась весенняя теплая погода.
-
Привет! Расскажи, пожалуйста, про здравоохранение в Испании. Вроде как одна из лучших государственных систем здравоохранения у них. Был ли опыт? Интересно узнать изнутри насколько хорошо или не очень устроено это. Спасибо :)
-
politechnolog @ 31.1.2017
Привет! Расскажи, пожалуйста, про здравоохранение в Испании. Вроде как одна из лучших государственных систем здравоохранения у них. Был ли опыт? Интересно узнать изнутри насколько хорошо или не очень устроено это. Спасибо :)
C медиками особо не сталкивались, хотя один раз вызывали (из за перенапряжения подскочило давление), доволен на все 100, помогли и анализы сразу взяли по месту , на утро уже знал что здоров просто перенапряжение)))
А так только по наслышке от знакомых и знакомых -знакомых знаю.
Говорят , что лучшая медицина тут, и в плане качества и цен, какие то уникальные операции делают, рожать едут многие сюда , лечится.
например срочный вызов скорой вертолета одно это чего стоит (когда счет на секунды)
А так как и все тут построено на страховании.
на вскидку что бы далеко не ходить берем первый попавшийся журнал и фоткаем (досуг, курсы, для детей, развлечения.....)
-
-
wow... да ладно.
-
В результате опроса по программе Expat Insider Испания заняла 4 место по лучшему уровню жизни среду экспантов.
результате данной программы участникам задавали вопросы о здоровье, безопасности, качестве жизни, отдыхе, инфраструктуре, доступности, финансовом благосостояние и так далее.
Подробнее:
1 человек читает эту тему (1 гость):
Зачем регистрироваться на GipsyTeam?
- Вы сможете оставлять комментарии, оценивать посты, участвовать в дискуссиях и повышать свой уровень игры.
- Если вы предпочитаете четырехцветную колоду и хотите отключить анимацию аватаров, эти возможности будут в настройках профиля.
- Вам станут доступны закладки, бекинг и другие удобные инструменты сайта.
- На каждой странице будет видно, где появились новые посты и комментарии.
- Если вы зарегистрированы в покер-румах через GipsyTeam, вы получите статистику рейка, бонусные очки для покупок в магазине, эксклюзивные акции и расширенную поддержку.
эта сумма должна просто лежать на счету в банке? или ею можно будет пользоваться?