10 лет

Последний пост:Вчера, 10:17
1816
Статистика
Всего постов
11838
3,534,575 просмотров
Новых постов
+1
3 в день
Лучшие посты автора
06.12.2013 +1163
25.12.2013 +442
27.01.2020 +441
05.02.2014 +427
17.12.2013 +401
Лучшие посты читателей
Julio +387
Stratosfera +277
Gipsy +262
Gipsy +241
Zedmor +231
Самые активные читатели
1 33 53 54 55 56 75 592
  • Расскажите, пожалуйста, в чем минус купить квартиру в Санкт-Петербурге или в Москве в хорошем месте ( рядом с метро итд.) и сдавать ее в аренду?
    Правильно я понимаю, что с ростом цен(инфляцией) будет расти и арендная плата за сдачу квартиры и в итоге с общим уровнем цен она будет одинакова как сейчас, так и через 10 лет?
    1/5
    Ответить Цитировать
    1
  • Цитата (molof @ 5.1.2014)
    Расскажите, пожалуйста, в чем минус купить квартиру в Санкт-Петербурге или в Москве в хорошем месте ( рядом с метро итд.) и сдавать ее в аренду?
    Правильно я понимаю, что с ростом цен(инфляцией) будет расти и арендная плата за сдачу квартиры и в итоге с общим уровнем цен она будет одинакова как сейчас, так и через 10 лет?


    те же 5% в итоге и выйдет, если посчитать все риски и затраты своего времени + налоги (починить, разобраться с неплатящими жильцами, жильцы устроили вечеринку, залили соседей - обычное дело в общем, это все надо учитывать в расходной части).
    19/47
    Ответить Цитировать
    2
  • Цитата (Zedmor @ 5.1.2014)
    те же 5% в итоге и выйдет, если посчитать все риски и затраты своего времени + налоги (починить, разобраться с неплатящими жильцами, жильцы устроили вечеринку, залили соседей - обычное дело в общем, это все надо учитывать в расходной части).


    А в России совсем средневековье?) Страховка и договор аренды решает половину озвученных проблем
    2/36
    Ответить Цитировать
    2
  • Цитата (MOHAPX85 @ 4.1.2014)
    Кстати,в Украине,как и в странах ЕС,не нужно платить НДС при покупке золотых слитков и монет.


    В Украине золото хранят на депозите, а не в банковской ячейке.
    15/22
    Ответить Цитировать
    0
  • Цитата (rodent @ 5.1.2014)
    А в России совсем средневековье?) Страховка и договор аренды решает половину озвученных проблем


    Дада. страховка и управляющая организация как дед мороз - бесплатно работают.
    20/47
    Ответить Цитировать
    5
  • Инвестиционная монета Георгий Победоносец НОМОС БАНК, разница между покупкой и продажей составляет 20%. http://www.nomos.ru/personal/precious_metals/coins/
    Доллар торгуется с разницей 5%.

    Рбк котировки золота 1238.6 за тройскую унцию
    считаем грамм золота 1238.6/33=37,5$
    Считаем стоимость монеты по золоту. Вес монеты*стоимость доллара за грамм 7.78*37.5=291.75 долларов, в рублях *32.65=9525.6 стоимость по золоту в рублях
    На сайте продажа 13450, покупка 11200 Откуда получилась маржа 3%?
    Ханты-Мансийский банк продают за 22000 http://www.khmb.ru/ru/private_clients/drag_met/coin/zolser/#8
    Сбер продажа 16170, покупка 10500. http://sberbank.ru/saintpetersburg/ru/person/values/mon/price/ Такая разница по банкам.
    Уж лучше покупать николаевские червонцы. http://zolotiemonety.ru/nik%20II.html Реально купить за те же 15000 рублей, стоимость по золоту такая же, цена такая же, но монете 120 лет.
    5/5
    Ответить Цитировать
    3
  • Цитата (Skakunn @ 5.1.2014)
    Откуда получилась маржа 3%?


    Рекламой не занимаюсь. Гугл подскажет, откуда 3%. В иные дни и 1.5% бывает.

    А вообще, перед отправкой в сеть я тщательно проверяю все данные, потому что стоит один разок косякнуть и не отмоешься. Так что с моим словом можешь хоть в банк идти. Оно равно деньгам.
    250/2225
    Ответить Цитировать
    24
  • Как
    Цитата (Skakunn @ 5.1.2014)
    Инвестиционная монета Георгий Победоносец НОМОС БАНК, разница между покупкой и продажей составляет 20%. http://www.nomos.ru/personal/precious_metals/coins/
    Доллар торгуется с разницей 5%.


    как бэ то все открытый рынок - ничего не мешает сделать так

    http://www.avito.ru/moskva?q=%D0%B3%D0%B5%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B8%D0%B9+%D0%BF%D0%BE%D0%B1%D0%B5%D0%B4%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D1%81%D0%B5%D1%86+%D0%B7%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BE

    не говоря о ломбардах и прочих местах. Зачем в банке покупать-продавать?
    21/47
    Ответить Цитировать
    2
  • Тут была высказана еще одна мысль, не буду показывать пальцем, что цена булки в золоте была примерно одинаковой.
    Ну так я проведу вам небольшой экскурс, на память, кто сильно заинтересуется, может сам найти все, с помощью программы,
    про которую мало кто знает - google.

    И так. Гинея - золотая монета появившаяся примерно в 17 веке. Вес 8 - 8.5 грама, содержание золото около 90%. Возьмем что чистого золота в
    ней было 7 грамм, что бы легче было считать. Гинея = 21 шилинг, а шилинг = 12 пенсов. (с 1971 перешли к системе кратной 100).
    Значит получаем что 1 грамм золота = 3 шилингам. Цена грамма золота на бирже сейчас чуть более 1200 рублей или округленно 40 баксов.
    Теперь если поискать средние зарплаты, например в Англии, в 15-17 веках, уже после того, как конквистадоры навезли тонны золота и оно стало
    никому не нужно, то мы увидим в 16-17м веке зарплаты от 3 до 6 шилингов в неделю. Например работник мануфактуры получал 6 пенсов в день (0.5 шилинга), приказчик шилинг. Считаем = работник получает 200 рублей, а приказчик 400 рублей в день.
    Я понимаю, что уровень жизни растет очень сильно, хотя ЕР этого не понимает и продолжает отчитываться народу с экранов телевизора о том,
    как все хорошо у нас стало, по сравнению с сентябрем 41го года. Но тем не менее, прожить даже голодая на 200 рублей в Англии, России или где
    нибудь в Европе сейчас нет ни какой возможности, а тем более хоть как то кормить семью.
    Не годится это время? Восточная Римская Империя платила Атилле 600кг золота, что бы он оставил их в покое, что является баснословной суммой в
    24 миллиона долларов. На войну в Ираке Америка тратила по ярду в день, то есть в 40 раз больше. До открытия Америки, золото стоило много дороже.
    Можно еще пересчитать цену товаров, и там картина будет схожа.

    К чему это я?
    Есть 3 вида ресурсов - еда, ископаемые ресурсы (для нас актуально золото) и земля (недвижимость).

    Еда обесценилась, сейчас сельскохозяйственные страны находятся в месте, на котором люди обычно сидят.
    Ресурсы обесценились сильно. Серебро упало в цене по отношению к золоту очень сильно. Железо и подобные скорее всего имеют наиболее гигантское падение. Золото упало в цене сильно. Я слышал, что несмотря на долларовый рост, покупательная способность золота упала ,например, и с 70 годов нашего века, есть даже книги на эту тему.

    И только земля дорожает. Это и понятно, количество людей растет, а никакие технологии не увеличивают ее количество. Люди научились жить
    более компактно за счет высотного строительства, но сути это не меняет.
    Глобальный тренд на подорожание в мире только один - дорожает земля (недвижимость), все остальное дешевеет. (не будем тут о предметах
    искусства и подобных вещах).
    4/13
    Ответить Цитировать
    55
  • Ты пишешь все правильно, только высокомерно (ну ладно, это стиль такой) и совершенно без привязки к временнЫм горизонтам. А вот это уже серьезная ошибка.

    Цитата (Gansik @ 5.1.2014)
    Еда обесценилась


    за 10 лет пшеница выросла в цене в два раза, кукуруза - в три раза. Это даже с учетом того, что полтора года назад оба этих рессурса даром что вдвое дороже были.


    Цитата (Gansik @ 5.1.2014)
    Золото упало в цене сильно.


    за 10 лет выросло в цене в 3.5 раза

    Цитата (Gansik @ 5.1.2014)
    И только земля дорожает.


    Вот например, в США, за 10 лет недвижимость в цене упала. Она в среднем находится сейчас на уровне около 2000 года.
    А тот, кто купил недвижимость в 2006 году, сегодня продадут ее (если найдут покупателя, конечно) лишь за полцены.
    Знаю людей, которые разорились, покупая землю в сша. Занимались "самым выгодным бизнесом в мире" - покупали землю, строили дома и продавали их. Кризисом накрыло и капец.
    Похожая картина и в европейских странах.
    Попробуй рассказать 30-летнему испанцу, что "только земля дорожает"


    Вся фигня в том, что задача не имеет решения в общем случае.
    Если бы был какой-то вид инвестиций, однозначно лучше другого - люди бы только в него и вкладывались...ну по крайней мере те, кто знаком с "секретной программой гугл".
    У инвестиций в землю два очевидных минуса.
    Второй - это невозможность мгновенного выхода из инвестиций.
    А первый - то, что недвижимость может падать в цене достаточно долгие промежутки времени - например, 30 лет подряд, 50 лет подряд и даже 100 лет подряд - таких промежутков в мировой истории было очень много, в разных географических точках по-своему.
    Разве что в Ватикане она не падает в цене, но там вряд ли что купишь.

    Вот так вот купишь дом, а он будет падать в цене следующие 30 лет, и какой толк тебе будет в цитате Марка Твена.

    Ну да, еще при инвестициях в недвижимость невозможно (очень тяжело) вывести часть инвестиций, ведь одну десятую дома не продашь, как и одну десятую земельного участка в 10 соток.
    Есть всякие фонды - РЕЙТы и тд, но с ними свой геморой, очень большой.

    Тоже реальная история.
    Один мой клиент лет 7 назад купил землю в Калужской области. Отличные места, река и т.д. А сейчас решил уехать за границу и пытается эту землю продать. Не может. Нет покупателей. Готовы забрать за 1\10 того, что он вложил. И при всем при этом земля в калужской области за 10 лет очень здорово подорожала - там вроде как новая москва существенно приблизила границы столицы. но продать невозможно.
    Сообщение отредактировал Julio - 5.1.2014, 11:09
    17/679
    Ответить Цитировать
    39
  • Ну вы забыли про еще один почти бездисповый вид инвестиций- в себя любимого;-образование, здоровье,дети...если бюджет совсем скромный, можно хотя бы ин. Язык выучить...
    6/10
    Ответить Цитировать
    3
  • Цитата (Julio @ 5.1.2014)
    Занимались "самым выгодным бизнесом в мире" - покупали землю, строили дома и продавали их. Кризисом накрыло и капец.
    Тут скорее важно не чем занимались, а КАК. Под покупку земли и стройку брались кредиты, а в особо запущенных ситуациях на основе удорожания объектов они же переоценивались и перезакладывались под новые кредиты. На этом и физиков много погорели, которые переоценивали и перезакладывали своё ипотечное имущество. Если же мы говорим о вложении своих "кровных" и в готовые объекты, а не строящиеся, то тут риски минимальные, и в долгосрочке получить убыток будет очень сложно.

    Из схем с относительно умеренными рисками с привлечением кредитных средств можно рассмотреть варианты с покупкой квартир/доходных домов в ипотеку и последующей их сдачей в аренду, которая будет покрывать стоимость платежей по кредиту. Тут тоже масса нюансов, и это уже скорее из области бизнеса, а не инвестирования, но схема рабочая. Многие воротилы недвиги начинали именно с этого.
    4/29
    Ответить Цитировать
    1
  • Почему то никто не написал, что помимо всего прочего золото нужно аннунакам, чтобы летать на планете Нибиру.
    1/1
    Ответить Цитировать
    35
  • Цитата (Zedmor @ 5.1.2014)
    Дада. страховка и управляющая организация как дед мороз - бесплатно работают.


    Ммм. честно не знаю как в россии, но у нас в беларуси стоимость страховки очень невысока, и уж точно окупается сторицей при первом же страховом случае. Что касается управляющей компании тут я вообще не понял о чем речь, наверное у нас все в этом плане проще. Продолжаю утверждать, что вложения в недвижимость в беларуси дело прибыльное даже само по себе. Если квартиру при этом еще и сдавать, но поверьте не только инфляцию можно окупить. Вообще рассуждения о рисках тут достаточно преувеличены, ну или все так плохо именно у вас. Такое чувство что люди вообще не смотрят кому они сдают квартиру - постоянные разговоры про затопления соседей, убитый ремонт и т.д.
    3/36
    Ответить Цитировать
    1
  • Цитата (psihoz @ 5.1.2014)
    Тут скорее важно не чем занимались, а КАК. Под покупку земли и стройку брались кредиты, а в особо запущенных ситуациях на основе удорожания объектов они же переоценивались и перезакладывались под новые кредиты. На этом и физиков много погорели, которые переоценивали и перезакладывали своё ипотечное имущество. Если же мы говорим о вложении своих "кровных" и в готовые объекты, а не строящиеся, то тут риски минимальные, и в долгосрочке получить убыток будет очень сложно.


    Риски вовсе не минимальные, просто никто (именно никто) не может оценить риски правильно, можем только постфактум сказать - ага, а вот здесь мы недооценили риск.
    Возьмем опять в пример "любимую" америку.
    Америка - это автмобили. А автомобили - это Детройт. Автомобильная столица америки, долгое время - самый динамично развивающийся город в США. Каких только титулов он не наполучал в свое время. Казалось бы, что может быть более надежным, чем купить недвижимость в Детройте?
    Сегодня большинство домов там продаются по цене мебели, находящейся там. А многие и того дешевле. Вот вам (всем нам) и минимальные риски.

    Ага, чуть не забыл самое главное.
    Есть такая теория, и многие умные экономисты ее сейчас придерживаются.
    Она говорит о том, что в современных условиях пассивное инвестирование невозможно, то есть убыточно.
    Что аксиома "деньги могут приносить деньги сами по себе" не верна.
    А верна аксиома о том, что "только труд может приносить деньги".
    Так что как не инвестируй, а безрисково не получится. Нужна еще и удача. Как у того придурка, который когда-то купил 10 тысяч биткойнов по доллару, а месяц назад продал их по 800.
    Вот и все инвестиции.
    18/679
    Ответить Цитировать
    20
  • Цитата (Julio @ 5.1.2014)
    Как у того придурка, который когда-то купил 10 тысяч биткойнов по доллару, а месяц назад продал их по 800.

    лол, чего ж ты в посте выше разорившихся на покупке земли не окрестил каким-нибудь званием?
    1/2
    Ответить Цитировать
    -4
  • Интересная статья о инвестициях в Швейцарии:
    http://m.forbes.ru/article.php?id=19651
    1/1
    Ответить Цитировать
    2
  • Цитата (nwDanon @ 5.1.2014)
    лол, чего ж ты в посте выше разорившихся на покупке земли не окрестил каким-нибудь званием?


    а должен был?
    19/679
    Ответить Цитировать
    1
  • зачем инвестиции езжай в Вегас и найди там себе катушку по бр.есть игра 2000/4000$ пока хорошая катушка есть!
    бери пример с джипси, а если зальешся ,то всегда сможешь поднятся на оффлайне даже если онлайн прикроют
    инвестиции это для рег должен катать
    1/1
    Ответить Цитировать
    1
  • Цитата (Gansik @ 5.1.2014)
    Это и понятно, количество людей растет, а никакие технологии не увеличивают ее количество. Люди научились жить
    более компактно за счет высотного строительства, но сути это не меняет.
    Глобальный тренд на подорожание в мире только один - дорожает земля (недвижимость), все остальное дешевеет. (не будем тут о предметах
    искусства и подобных вещах).


    Прогнозировать рост спроса на землю где угодно в мире из-за ожидаемого роста населения - это ошибка. Кроме того земля не дает cash flow (входящий денежный поток). Т.е. каждый каждый год инвестор в землю теряет как минимум безрисковую ставку + налоги + прочие затраты...
    3/3
    Ответить Цитировать
    2
1 33 53 54 55 56 75 592
2 человека читают эту тему (1 пользователь, 1 гость):
Зачем регистрироваться на GipsyTeam?
  • Вы сможете оставлять комментарии, оценивать посты, участвовать в дискуссиях и повышать свой уровень игры.
  • Если вы предпочитаете четырехцветную колоду и хотите отключить анимацию аватаров, эти возможности будут в настройках профиля.
  • Вам станут доступны закладки, бекинг и другие удобные инструменты сайта.
  • На каждой странице будет видно, где появились новые посты и комментарии.
  • Если вы зарегистрированы в покер-румах через GipsyTeam, вы получите статистику рейка, бонусные очки для покупок в магазине, эксклюзивные акции и расширенную поддержку.