Я - Хулио

Позволю себе добавить
В последний приезд в декабре скачал приложение sejf и покупал онлайн билеты на транспорт,супер удобно, но оно почему то со вчерашнего дня не поддерживает Прагу , сейчас новое вроде работает pid litacka , не забываем что билеты надо активировать .
При наличии детей обязательное посещение зоопарка!
И если есть предубеждение использования гидов, супер вариант при первом посещении заказать квест по Праге ( 35 евро на компанию до 6 человек ), 2 часа обычной унылой для детей ходьбы по центру, превращается в увлекательное приключение для детей и даже взрослых.

Цитата (npoBop @ 1.2.2020)
под пиво понравилась свиная рулька, еле одолели вшестером)) пиво реально любое в кайф, дегустировал много, откровенно плохого не попалось

Свиная рулька збсь, при заказе надо смотреть на вес и советоваться с официантом, всколькером едят это блюдо, он подскажет.
Есть рульки и на одного, я такие ел. Типа официант говорит - она 300 грамм, но там половина - костей, бери не прогадаешь.

В метро можно покупать билеты картой. Гемор с мелочью реально подбешивал. Самый выгодный обменный курс был в казино атриум (отель Хилтон, метро Флоренс). Правда это было во время епт, как там не на серии не знаю, надо чекать. Обменники на панской норм. Не пробуйте снять нал с карты. Если найдёте банкомат, который даёт евро, там будет с огромной долей вероятности двойная конвертация через рубли. Если снимите кроны, курс будет очень плохой. Платить картой лучше, чем снимать нал, но тоже не очень, в среднем 5 процентов разница с той же панской.

Когда надоест чешская кухня, знайте, что в кальянках норм кормят, можно поесть омлет или что-нибудь подобное.

Хулио сорри если не туда написал,просто с интересом прочитал вашу дискуссию про недвигу у Меркатора,хотел там написать,но не смог так как Ваня меня зачем то забанил в высоких лимитах во время хайпа с расследованием ЗЗ.Напишу здесь,я побочно занимаюсь подбором нежилой недвижимости для интернет магазина Вайлдберриз,они в данный момент очень бурно развиваются и даже в нашей провинции уже открыто более 40 магазинов и требуют ещё 10-15. Так вот они платят за недвигу в 80-100 кв.м. в районе 80-100 к,стоит такая недвига у нас в районе 4-5 мио.Причем это очень крупный долгосрочный и платежеспособный арендатор(у самого первого арендодателя первый открывшийся магазин сидит более 10 лет) тут за ВБ арендодатели держатся просто как за манну небесную,так как тот же К&Б за 130 квадратов даёт всего 55 к.Так что если кто подумывает об инвестициях в недвигу велкам,найду вам продавца с подходящим под Вайлдберриз и одобренным ими помещением.Не сочтите за рекламу)

Хотел бы ещё добавить если бы Меркатор не имел лишнюю квартиру в МСК,а купил на эти деньги у нас в городе два помещения под ВБ,он имел бы доход в 200 к,при этом не имея никакого геморроя с жильцами,ремонтами и прочей хуйней связанной со сдачей квартиры,а тупо подписал бы один раз договор и забыл про него,вспоминая только раз в месяц,когда ему капали бы денежки на счёт)

Цитата (Yu_dginn @ 1.2.2020)
Так вот они платят за недвигу в 80-100 кв.м. в районе 80-100 к,стоит такая недвига у нас в районе 4-5 мио.Причем это очень крупный долгосрочный и платежеспособный арендатор(у самого первого арендодателя первый открывшийся магазин сидит более 10 лет) тут за ВБ арендодатели держатся просто как за манну небесную,так как тот же К&Б за 130 квадратов даёт всего 55 к.

А с чего вдруг они деньгами раскидываются по х2 от рынка?

Цитата (Deel @ 1.2.2020)
А с чего вдруг они деньгами раскидываются по х2 от рынка?

Девать наверное некуда
Там обороты в одном магазе по 300-400 тысяч в день,в самых загруженных до ляма,столько не во всех пятерочках бывает на 500 квадратах.Сам лично видел как какая то тетка из глухой деревни приезжает и берет пять вещей платя за них налом 70 к рублей,причем менеджер мне рассказала что это тетка заезжает к ним за вещичками стабильно раз в две недели и меньше 50 к никогда не оставляет

А ещё у них бюрократия это пиздец,похуже советской-на каждый чих по согласованию сидит по отдельному начальнику в Москве и изображает вовсю бурную деятельность.Я сам до сих пор не понимаю как она с такой налаженностью бизнес процессов умудрилась больше ярда баксов с нуля заработать

И ещё фишка у них интересная,им абсолютно похуй в какой жопе мира города открывать магазин и платят там по 700-900 за квадрат где люди годами сдать по 300 не могут.Главное был бы рядом жилой сектор и если там нет поначалу трафика и магазин не несёт прибыли,они просто перенаправляют потоки из других более загруженных магазинов и выводят любой магаз в плюс.
Ладно буду закругляться,а то Хулио подумает что его блог захватили

Цитата (Yu_dginn @ 1.2.2020)
Хулио сорри если не туда написал,просто с интересом прочитал вашу дискуссию про недвигу у Меркатора,хотел там написать,но не смог так как Ваня меня зачем то забанил

Я там тоже теперь писать не буду, да и вообще спасибо Пушеру с Валегом, я постараюсь за пределых омашного уголка выходить как можно меньше

Стрима сегодня не будет. Но не по той причине. Просто я заболел и нездорово себя сегодня чувствую. Извините.

Поправляйся!

Цитата (Yu_dginn @ 1.2.2020)
И ещё фишка у них интересная,им абсолютно похуй в какой жопе мира города открывать магазин и платят там по 700-900 за квадрат где люди годами сдать по 300 не могут

Так а зачем они платят 700-900 когда могут платить 300-500? По предыдущему ответу я уже понял что ответа у тебя видимо нет, просто эта ситуация приводит к большим сомнениям в описанной тобой схеме.

Я написал в том блоге, напишу и здесь. Не надо заниматься сравнением тех или иных видов инвестиций. Надо инвестировать во все из них, особенно если позволяют средства.

Deel, есть у меня ответ.У них есть определенный бюджет до 1000 метров за квадрат в который надо уложиться,поэтому в Москве начальникам похуй какую цену утверждать,лишь бы она не вылезала из этого бюджета.Ну я не дурак нахуя мне резать свое ожидание,если им в МСК похуй.Я прихожу к клиенту,он хочет сдать свои 100 метров в зажопинке за 30000 рублей.Я ему говорю давай я тебе сдам его за 80000 но ты мне даёшь две аренды за услугу.У меня за все время только одна дура отказалась сдать 130 квадратов за 110 тысяч,притом что она пыталась сдавать их за 40000 летом и до сих пор вижу обьява висит никак до сих пор не может сдать.Когда я у нее поинтересовался,а в чем причина то предложение же супервыгодное? Она ответила что это какая то афера и вообще она не готова отдать 220 тысяч за такую услугу и предложила мне сдать за 60 и заплатить одну аренду.Я покрутил рукой у виска и пошел в соседний дом,где у меня за такое предложение ухватились как за манну небесную и даже разорвали договор заключённый с продуктовым магазинчиком.Ну вот как то так.Просто вчера лень было так много расписывать уж извини)

Yu_dginn, --> ? https://forum.gipsyteam.ru/index.php?viewtopic=101396

Yu_dginn, что-то какая-то мутная схема. Я б тоже не дал вперед никаких деньги, мало ли аферистов кругом. Взял бы просто сам помещение в аренду за 40к с правом субаренды, и сдал за 110к. 70к в месяц же лучше чем разово 220к или есть какие-то нюансы?

Цитата (Скрудж @ 3.2.2020)
Я б тоже не дал вперед никаких деньги, мало ли аферистов кругом.

Про "вперед" речи не было, это Вы, похоже, сами додумали. Насколько я в курсе, арендодатель выплачивает комиссионные посреднику с арендных платежей, а не вперед.

Кинуть-не кинуть, но обуть при такой схеме можно, если в договоре прописан короткий срок отказа от аренды, например, месяц.

Условно говоря - посредник (он же - сообщник арендатора) предлагает арендодателю аренду за 150% от рынка, но требует себе два арендных платежа. Соглашаются.
Первый и второй платеж уходят посреднику. А дальше арендатор говорит - я расторгаю договор и отказываюсь от аренды, как и прописано в договоре - уйду через месяц.

Итого срок аренды получается 3 месяца, арендодатель за эти три месяца аренды получит всего один платеж 150% (два других ушли "посреднику"), и для арендодателя получится, что он сдавал помещение три месяца не за полторы, а за полцены.
Вопрос только в том, надо ли это арендатору - каждые три месяца переезжать в новый офис, но бывает что и надо.

Цитата (Скрудж @ 3.2.2020)
Взял бы просто сам помещение в аренду за 40к с правом субаренды, и сдал за 110к. 70к в месяц же лучше чем разово 220к или есть какие-то нюансы?

Нюанс есть только один. Разумный арендатор никогда не пойдет на субаренду, разве что к очень близкому и хорошо знакомому человеку. Но если такого нет, то все предпочитают работать напрямую с хозяином помещения, и правильно делают. Это и дешевле, и надежнее.

Не знаю как в других местах, но в Москве сдать помещение в субаренду практически невозможно. Потенциальный арендатор такие предложения даже рассматривать не будет

Цитата (Julio @ 1.2.2020)
Свиная рулька збсь, при заказе надо смотреть на вес и советоваться с официантом, всколькером едят это блюдо, он подскажет.
Есть рульки и на одного, я такие ел. Типа официант говорит - она 300 грамм, но там половина - костей, бери не прогадаешь.

Сколько не ел рульки в Праге-ни разу не попалось вкусной (для меня вкусная-чтобы было нежное вкусное мясо и хрустящая корочка) Действительно вкусные рульки я ел в Питере, Калининграде исклюительно в пивоварнях (а не пабах). Подозреваю, на вкус и нежность мяса влияет то, что рульку вымачивают в пиве (как мне сказали в пивоварне в Питере, где мне рулька понравилась очень, когда спросил, в чем секрет их ?) и в других пару местах в Питере, где были вкусные рульки-это были пивоварни, а не пабы, также была божественная рулька в Калининграде-тоже в пивоварне, у золотых ворот

Julio, абсолютно верно Хулио все написал! Никакой субаренды ВБ не берет.Один кидок от собственника пидараса у меня уже был,не отдал 180 тысяч,просто тупо перекрылся после подписания договора,хотя я этому пидарасу сдал помещение за 90 тысяч в такой жопе мира которое он не мог за 50 сдать с 2016 года.Просто у него нашелся знакомый который ему рассказал что после подписания договора ВБ никогда не даёт заднюю и уходит только если сам собственник выгоняет либо задирает неадекватно цену.И теперь да,я беру деньги только вперёд.Из последних трёх открытых ни один не отказался дать денег вперёд(видимо они что то знают про ВБ),все открылись и все рады до жопы)