Теперь я тут

Ваня, а как ты решал вопрос с "пожаркой", СЭС и т.д.?Из всяких надзорных инспекций к Вам уже приходили?

О космическом лифте еще не поздно задуматься :).

Цитата (Gellemar @ 2.2.2015)
работает это даже у макдака в тех странах где есть офиц доставка макдака

в тае нормальный сайт для доставки сделали только в прошлом году перед чм. И там без первой регистрации с телефоном ты не сможешь сделать заказ.

Цитата (PS_TM @ 2.2.2015)
Ваня, а как ты решал вопрос с "пожаркой", СЭС и т.д.?Из всяких надзорных инспекций к Вам уже приходили?

Я решил решать превентивно. Не уверен что это когда-то окупится, но вот такое желание было изначально, сделать все правильно. У меня проведена экспертиза проекта и получено одобрение со стороны СЭС, на этой неделе получаем заключение по пожбезопасности. То есть мы сами их дергали чтобы они нам все одобрили. А так чего им приходить? Они нескоро приходят. Роспотребнадзор правда с 23-ого января может приходить в общепиты без предупреждения. А до этого они планово приходили аж через 3 года после открытия.

Когда будут приходить и если найдут нарушения - будем устранять. Безошибочно все организовать невозможно, но в целом я не вижу где у нас могут возникнуть проблемы.

FroZer,

Иван как я понял, все остается в силе и плановые проверки будут только через 3 года после начала деятельности. Новое правило распространяется только на внеплановые проверки, т.е если на тебя пожаловались посетители конкуренты, раньше Роспотребнадзор был обязан получить у прокуратуры разрешение на проверку и за 24 часа до нее уведомить проверяемое заведение, сейчас же Роспотребнадзор получает разрешение и приходит без каких то уведомлений, изменения всесены, думаю по понятным для всех причинам)

Исходя из своего небольшого опыта.

Насколько я знаю, главным моментом передачи тебе в собственность квартиры является подписанный акт передачи квартиры, а не разрешение на ввод в эксплуатацию. Это по закону. То что написано в договоре не особо важно, т.к. он должен ему соответствовать, либо это скорее всего вам просто внушили. То что они встретились и много обещают это хорошо, и видимо так и будет. Но все доделки остаются на их добрую волю, и если возникнет конфликтная ситуация, то доказать тебе будет что-то труднее гораздо. И относятся к людям, которые не подписали акт посерьезнее.
Писать мотивированный отказ как именно лучше наверное погуглить, но мне представляется главным отметить, что ты присутствовал на приемке и отказываешься подписывать акт передачи квартиры, т.к. квартира тебе передана с существенными недостатками, указать какие именно недостатки, и требуешь их устранения в разумные сроки и их указать (Это часто называют дефектной ведомостью). И потребовать чтобы лицо, представляющее застройщика официально подписало бумагу и поставило печать о твоем отказе. Это нужно, чтобы они потом не заявили, что ты совсем на приемке не был. У них тогда будет повод и вероятно возможность передать тебе квартиру в одностороннем порядке.
Можно я думаю и нанять человека, который профессионально сделает приемку квартиры и укажет все недостатки. Но это будет стоить, я думаю больше 10-15 тысяч, можно и обойтись наверное. Либо пригласить знакомого, разбирающемся в этом.

Цитата
Насколько я знаю, главным моментом передачи тебе в собственность квартиры является подписанный акт передачи квартиры, а не разрешение на ввод в эксплуатацию. Это по закону. То что написано в договоре не особо важно, т.к. он должен ему соответствовать, либо это скорее всего вам просто внушили.

Все верно, просто по 214-ому если дольщик уклоняется от подписания, то застройщик может подписать в одностороннем порядке. Я гуглил, мнения юристов разнятся. Кто-то говорит не подписывать, а кто-то напирает на то что судебная практика такова, что если ты не подписал - могут признать что ты уклоняешься. И нужно подписать, но совместно с дефектной ведомостью. И уже если дефекты они не устранят в срок - привлекать к ответственности.

Я уже не с одним юристом обсудил, мнений не меньше чем на форумах))
Еще вот думаю перепроверять обмеры БТИ или нет. По идее если ввели незаконно в эксплуатацию, то и мерять могли незаконно. Лишние метры есть у всего комплекса.

Возможно, уклонением считается неприсутствие во время передачи объекта. Поэтому и советовал составить бумагу, которой ты подтверждаешь свое присутствие и мотивируешь отказ подписать акт с наличием их печатей.
Если у вас в договоре указано, что вы оплачиваете лишние метры после обмера БТИ то, наверное, имеет смысл пробивать вопрос. Я сталкивался с договором, в котором было указано четко, что сумма договора не меняется ни при каких условиях.

Цитата (Vitamin_ @ 2.2.2015)
Можно я думаю и нанять человека, который профессионально сделает приемку квартиры и укажет все недостатки. Но это будет стоить, я думаю больше 10-15 тысяч, можно и обойтись наверное. Либо пригласить знакомого, разбирающемся в этом.

Не знаю как в Москве, но в Питере такая услуга полгода назад обошлась нам в 30 руб. за кв. метр. Думаю, дешевле, чем за 10-15 тысяч точно можно найти.

Например вот. Это не рекомендация, конкретно про этих ребят ничего не знаю.

Цитата (FroZer @ 2.2.2015)
Когда будут приходить и если найдут нарушения - будем устранять. Безошибочно все организовать невозможно, но в целом я не вижу где у нас могут возникнуть проблемы.

У нас пришли в офис и внезапно оказалось, что необходима система дымоудаления за 8 млн. 200 тысяч рублей (когда доллар был по 27 рублей) , что чуть выше 300, 000 долларов.

Это если сдавать весь офис в аренду, было чуть больше, чем прибыль за три года. Но мы не сдавали весь офис в аренду, в половине сами живем.

Поэтому дали взятку иснпектору 30,000 долларов и он написал заключение, что можно обойтись без системы удаления. При этом просто так дать не получилось. Искали надежных знакомых, кто мог нас "отрекомендовать", что подставы не будет, купюры не меченые, и из-под земли не выскочат кгбшники при передаче взятки.


Когда я бегал к инспектору в отдел МЧС, пришлось его подождать минут 15 возле дежурного.
Дежурный, молодой мчсник, года 23 отсилы, лейтенант.
Все 15 минут , что я стоял возле него, звонил риэлторам и спрашивал - какие коттеджи готовые к заселению у них есть на продажу.

Наверняка не для себя звонил. А для друга - бизнесмена.

Слава Будде, что проверки теперь раз в три года.
Наверняка, через три года придут и опять напишут , что снова необходима система дымоудаления.

У них после каждого пожара уровня Хромой Лошади меняются правила.
Кстати, эта система дымоудаления, как говорят, очень умело и быстро раздувает пожар.

Julio,
Иван все сделал по закону и согласовал в соответствующих органах, и эти провокации не пройдут.
Не в Америке ведь живем!

Цитата (Julio @ 3.2.2015)
Кстати, эта система дымоудаления, как говорят, очень умело и быстро раздувает пожар.

Смысл этой системы - не задохнуться людям. Имущество нехай горит.
У нас тоже помню приходил инспектор в офис, сказал заменить напольное покрытие (ковролин), так как оно не имеет пожарного сертификата. Сколько ему занесли уже не помню.

Во вторник либо ничего не произошло, либо наоборот случился лютый адец.

Цитата (feruell @ 4.2.2015)
Во вторник либо ничего не произошло, либо наоборот случился лютый адец.

По состоянию на 23.30 всё было хорошо.

Забавно что слово " закатался" можно промолвить как про игрока, так и про очень занятого владельца пиццерии, иногда лично раскатывающего тесто и раскатывающего на авто курьером.

Цитата (snvosk @ 3.2.2015)
Julio,
Иван все сделал по закону и согласовал в соответствующих органах, и эти провокации не пройдут.
Не в Америке ведь живем!

Повторяю. После каждого крупного пожара с гибелью людей типа Хромой Лошади МЧС меняет правила игры. В основном (неспроста) эти изменения почему-то касаются коммерческих организаций.

По дымоудалению я теперь спец. Требования по дымоудалению ("нужно-не нужно - опять нужно - опять нужно") за 2 года менялись 4 раза.

Сейчас вроде снова не нужно, если коридоры не длиннее 50 метров, двери не запираются и в коридорах есть окна.
Но никто не гарантирует, что через год опять не окажется нужно.
А еще через год - нужна, но другая.
Шойгу построил идеальную машину по выкачиванию денег из коммерсов.
Никакой бандитской группировке не удавалась подобная эффективность.
И система, знаете ли, продолжает работать даже после его ухода.

Тем более что он оставил всех своих родственников на ключевых постах.

Цитата (snvosk @ 3.2.2015)
Julio,
Иван все сделал по закону и согласовал в соответствующих органах, и эти провокации не пройдут.
Не в Америке ведь живем!

У нас нельзя всё сделать по закону. У нас законы так написаны специально, чтобы их невозможно было исполнять.

Просто если кто-то на них полностью забивает, то платит одну сумму, а тот кто-то пытается их исполнять платит намного меньше, но всё равно платит.

К этому нужно относиться философски и закладывать в бизнес-план. В России так было всегда. Люди не меняются.

snvosk, похоже необходимо иронизировать толще

CarlosGarri, Ну как смог...