Цитата (inner @ 6.11.2014)
Платить лишние 8% чтобы у арендаторов был чище воздух и лучше вид , а стоимость аренды была такой же - не очень хочется. Заплатить 8% сверху при условии что при продаже эта разница сохранится и арендная ставка тоже будет выше хотя бы на 5-6% - это да, логично
Даже если представить, что не будет разницы в арендной ставке, ты платишь 8% за свое время.
- Найти желающих снять квартиру на 14-м этаже намного проще, чем на втором (и уговорить их на цену повыше - тоже).
- Со второго этажа будут чаще съезжать, там люди чаще снимают временный вариант (и клиенты будут соответствующие, необязательные и т.п.)
В обоих случаях ты будешь тратить кучу лишнего времени, особенно во втором. 14-й этаж делает тебя независимым и защищает инвестицию, а 2-й еще и ставит в зависимость от "коммерческого помещения" внизу. Если там откроют что-нибудь шумное, ты не только арендаторов никогда не найдешь, но и потеряешь на продаже больше 8%, которые пытаешься сэкономить.
С точки зрения ликвидности и дальнейшей продажи, то выбор в пользу второго. Поясняю. При продаже мамы с детьми чаще выбирают квартиры до 3 этажа, что бы дети могли спокойно без опаски бегать пешком. а не на лифту, к тому же если мама с коляской, то лифт для них испытание и разумное опасение. Есть еще бабушки и дедушки. Так что выбор очевиден.
Если семья молодая и без ребенка, то конечно они покупают как правило верхние этажи, красота и все такое. Мамам нужна практичность, красотой их не удивить. peace