Попытки выбраться с микролимитов

цены не обязательно будут падать, если нет спроса, цены падают, когда у продавца появляется мотивация продавать ниже рынка

обычно, когда в голову приходит мысль "откуда у людей бабки, что они себе квартир понапокупали", нужно задать себе вопрос "а был ли мальчик?"

динамику цен на недвижимость определяет очень сложный набор факторов, в числе которых ключевая ставка, и ставка по ипотеке из неё происходящая, так что да, это очень весомо, но это вершина айсберга, торчащая из воды

оценить реальную картину и спрогнозировать динамику цен просто невозможно

к слову, о льготных ставках

какие бы ни были отношения между Украиной и Россией, но способ мышления и идиотизм - симбиотический. В том числе в плане схематозов. У нас с марта начала действовать такая же льготная ставка под 7% с кричащей вывеской "доступное жильё". Но тока, как обычно, всё самое интересное написано мелким шрифтом. Если вникнуть, оказывается, что ставка не 7, а 15, просто платишь ты 7, а остальное за тебя вкидывает фонд от государства. По условиям нельзя брать жильё, которое было построено раньше, чем 5 лет назад. При наступлении неплатежеспособности, банк имеет право продать недвижимость в счёт полного или частичного погашения задолженности. В итоге банки (естественно по квоте) хеджируются от инфляции и катают фриролл, государство создаёт ещё один злоебучий фонд с дырами во всех местах, застройщики получают свои заветные продажи без снижения цены, а счастливый обыватель сломя голову бежит в этот капкан на пол ебала на ривере. Так и живём

Цитата (vdgch @ 05.08.21)  

застройщики получают свои заветные продажи без снижения цены, а счастливый обыватель сломя голову бежит в этот капкан на пол ебала на ривере. Так и живём

Ну справедливости ради, реальных сделок с этим кейсом льготной ипотеки просто капля в море, условия для получения там достаточно жесткие, да и только очень малая часть застройщиков позволяет купить в ипотеку (мониторю по lun). Но цены после введения льготной ипотеки конечно поднялись не слабо.

потому что 7% это рабство, поэтому и сделок мало

я это знаю и я этому рад

Многие с радостью бы взяли под 7% т.к. это ниже реальной инфляции, только вот риски сворачивания программы после смены власти велики. А если гос-во не будет доплачивать разницу, ставка резко станет 15%, этот пункт кстати прописан в договорах.

такого пункта я не видел

7% это надо быть очень сильно уверенным в своём будущем и будущем экономики, чтобы брать такое на 5+ лет

ОСОБЕННО

в свете стремления инфляции стать гиперинфляцией) когда растут траты на базовые потребности, а у тебя ипотека за плечами, то рассуждать, что ставка ниже ожидаемой инфляции - такое... в рамках своего утешения, мол выгодно инвестировал

но это же не инвестиция, это покупка стен, чтобы там греть свою жопу

а ты попробуй вытянуть обслуживание долга 

ну или второй вариант - брать на год-два, если точно знаешь, что за это время закроешь, тогда да, лучше предложения нет

во всех остальных случаях остаётся сидеть на заборе аренды и смотреть на всю эту движуху со стороны

имхо

а там как хотите))

Цитата (OGamee @ 05.08.21)  

Я просто не понимаю откуда у людей бабки, не было бы денег не скупали бы так эти квартиры и был бы застой, цены падали, а так значит есть же у людей деньги раз такой спрос. Или все поголовно повлазили в ипотеки и понабирали себе квартиры?

 

Чисто моё мнение и то как я вижу ситуацию, ни на что не претендую, сорри если кого то задел или обидел

Жесть где-то хаты за 13к в месяц

В москве однушка приличная от 40к

Цитата (vdgch @ 05.08.21)  

такого пункта я не видел

 

7% это надо быть очень сильно уверенным в своём будущем и будущем экономики, чтобы брать такое на 5+ лет

ОСОБЕННО

в свете стремления инфляции стать гиперинфляцией) когда растут траты на базовые потребности, а у тебя ипотека за плечами, то рассуждать, что ставка ниже ожидаемой инфляции - такое... в рамках своего утешения, мол выгодно инвестировал

но это же не инвестиция, это покупка стен, чтобы там греть свою жопу

а ты попробуй вытянуть обслуживание долга 

 

ну или второй вариант - брать на год-два, если точно знаешь, что за это время закроешь, тогда да, лучше предложения нет

 

во всех остальных случаях остаётся сидеть на заборе аренды и смотреть на всю эту движуху со стороны

имхо

 

а там как хотите))

в договоре как-то учитывают инфляцию?

Цитата (Rustin @ 05.08.21)  

Жесть где-то хаты за 13к в месяц

В москве однушка приличная от 40к

Ну ты сравнил Москву с провинцией) В моем городе родном Брянске мы собираемся снимать норм двушку с техникой за 12к +коммуналка. Стоит ли просто жить покеристам катающим наверно меньше нл500 условного в Москве если нет своего жилья? Будешь же отдавать много только за одно жилье, проще жить наверно  в небольшом городе каком нибудь и расти по лимитам.

shtulp, предметного договора в руках не держал, в озвученных условиях об инфляции ни слова нет

да мне кажется и не должно быть

тем более, что за всю тусовку платит налогоплательщик, банк получает 15%, инфляция по стату примерно 8 была в мае (сейчас не смотрел, думаю, уже не меньше 9), кого там волнуют такие вопросы?

vdgch, тогда я не понял чем тебя волнует гиперинфляция

shtulp, существенным удорожанием жизни, что делает обслуживание долговых обязательств сложнее

Может стоит сравнить средний заработок Тсу с платежами по ипотеке и от этого играть? Создать отдельно подушку безопасности условно на 6 месяцев (залился по пьяни против Стефана на весь бр), чтобы расплачиваться вовремя по ипотеке. Плюс , если недавно ушел с работы, то и вернуться можно будет. А учитывая такую дешевизну съема двухкомнатной, примерно, как у меня в Кирове, то сама квартира в новостройке такая же будет в районе 2.5кк-3кк с чистовой, платежи тысяч по 30 на 15-20 лет, калькуляторы расчета есть. Все зависит готов тс залазить в эту кабалу и уверен в своих финансовых возможностях или пока платить по 15К в месяц за съем, чтобы в случае форс-мажора выше пойти на обычную работу, и не оглядываться глазами в поисках коллекторов.

А не жалееш что со службы ушел? Там жилье за выслугу  дали бы?

Мы с женой взяли ипотеку по купленным докам, так как оба без трудовой и оф работы, а я еще и украинец без каких-либо документов в России(жена россиянка). Выучила всю инфу, дождались звонков с банка, одобрили в ВТБ. Если будут конкретные вопросы, пиши в личку.

Цитата (OGamee @ 05.08.21)  

Я просто не понимаю откуда у людей бабки,

Всегда интересовал этот вопрос, вроде все   хуй без соли доедают, а квартиры продаются за нереальный прайс ( ну если сопоставлять с доходами ) 

  vdgch,  У нас в Молдове кажется такая же фигня, только не уверен что будет если у государства закончатся бабки на выплату.

Цитата (Ivan10 @ 06.08.21)  

А не жалееш что со службы ушел? Там жилье за выслугу  дали бы?

То что ушел абсолютно не жалею, жизнь просто изменилась кардинально, это не обьяснить. Если бы дослужил квартиру бы получил да, но судя по тому как растут цены, может на двушку хватило бы. Я же когда уходил со службы все это понимал, что своего жилья у нас нет, так и планировали поначалу снимать а дальше уже пытаться заработать на квартиру, это просто не быстрый процесс, но думаю за года 2-3  вполне реально заработать самому, если нормально гриндить.

Много полезной инфы конечно вы написали. Пока для себя сделал выводы что щас пока не буду влазить в ипотеку, жа и на пике покупать квартиру не хочется, думаю надо немного выждать, уж вторичка за которую они хотят огромные бабки точно должна подешеветь, а дальше уже и будем думать, пока поживём на съёмной, люди живут и отдают гораздо больше чем мы.

Цитата (OGamee @ 03.08.21)  

безработным ее не дадут без подтверждения дохода

Я лет 5 назад брал ипотеку только по одному паспорту. Можно все это сделать, но нужен либо юрист, либо риэлтер, можно и самому попробовать в банки подавать заявки, но это уже такое.. Да и вообще есть короче лазейки, поузнавай, в целом все реально. 

Цитата (OGamee @ 03.08.21)  

интересно щас прямо пик или они так и будут расти?

Ну вроде как особо ждать снижение цен на жилье не нужно. Возможно снизят ипотеку на 2%,и повысят цену на 5%))

У нас же как обычно-миску на метр подвинут а цепь на 2 метра укоротят. По моему с годами цены, увы, только растут,хотя сейчас такие цены, конечно, что кажется куда больше, у нас че страна миллионеров. Но беда в том, что все скупается! А раз есть спрос,то, как известно, и предложение уменьшать не имеет смысла.

Лучший способ накопить бабла на квартиру в РФ, не заматываясь в еботеку, это откладывать кэш в баксах/евро (60/40%) наликом и тупо ждать когда на дистанции произойдёт неизбежное - в очередной раз ёбнется рубль, и спокойненько реализовать цель. Если условно рубль, который сейчас 75/$, вдруг станет по 150, то квартиры в рублёвом эквиваленте не сделают дабл-ап никак, скорее ещё и просядут в деревянных.