О бизнесе "с нуля" в 2015г. Снимите, наконец, "розовые очки"!

de_pot, ну ты прямо из какой то сказочки. Иногда договоришься, иногда сам на куй пойдёшь. Никто никому не должен- не нравится, ищи другие варианты. Наверно часто бывает, что ремонт в счёт аренды или как то так, но прямо что бы всегда так гладенько было- не бывает так

Цитата (l2ll23 @ 5.1.2020)
de_pot, ну ты прямо из какой то сказочки. Иногда договоришься, иногда сам на куй пойдёшь. Никто никому не должен- не нравится, ищи другие варианты. Наверно часто бывает, что ремонт в счёт аренды или как то так, но прямо что бы всегда так гладенько было- не бывает так

А причем здесь "сказочки"? Вот именно что либо так как (нулевая подготовка\учтенная) либо никак. Сейчас такая ситуация.
Вот пожалуйтса - имеем затык. Ну не может кто-то найти помещение с минимальными затратами для старта производтсва. Ну не его это.
Всё! Дальше можно не искать и вообще ничего ни делать! Уже на этом этапе "изыскания" будут завершены! И проект можно даже не начинать запускать!
Что значит "часто бывает" или "не бывает"? На данный момент это необходимо. Если "не бывает" то вопрос будет исчерпан уже на этом этапе.

Ты много находил помещений?
Часто отказывали тебе или всегда соглашались?

Очень однобокий взгляд. Я как собственник коммерческого помещения в жилом комплексе скажу, что если бы я делал ремонт под каждого клиента или давал бы 100% скидку вместо фиксированных каникул, меня кидали бы в 99% случаев.

Цитата (l2ll23 @ 5.1.2020)
Ты много находил помещений?
Часто отказывали тебе или всегда соглашались?

Имеется проект "Русский Воск" и их открытый опыт. если бы они там за свой счет делали вентиляции\эвакауции\пожарку им даже можно было бы не открываться.

Цитата (VANISH @ 5.1.2020)
Очень однобокий взгляд. Я как собственник коммерческого помещения в жилом комплексе скажу, что если бы я делал ремонт под каждого клиента или давал бы 100% скидку вместо фиксированных каникул, меня кидали бы в 99% случаев.

А каким образом то "кидали" -то???
Предположим в помещении вообще нет стандартизированной под комм.использование вентиляции\кондиционирования.
С какого куя этот собственник разместил это помещение под аренду тогда?? Чего он ждет? Тетю Мотю? деда Мороза?
Приходит первый арендатор. Ясно что глаза как блюдца и впоросами , которыми задается настырный депот он не интересуется. Он за свой счет делает И пожарку И вентиляцию миллиончика на 2.
Далее открывет подтиральню для граждан , гниет с годик другой и отваливает в закат с минусом.

А если бы он начал изначально требовать учесть затраты на кондеи и пожарку.. Гдже тут кидок? Это все останется с собственником помещения.

Как раз в 99% случаев выходит наоборот, как бы "кинутыми" остаются "владельцы бизнесов".

Кидок будет в том, что >50% потенциальных клиентов вильнут хвостом после окончания ремонта. И близко к 100% подсунут мне левую смету во втором сценарии.

Цитата (VANISH @ 5.1.2020)
Кидок будет в том, что >50% потенциальных клиентов вильнут хвостом после окончания ремонта.

Ну так ремонт все-таки за счет арендаторов, и затем вычитается из аренды в моем примере. Либо сам собственник делает подготовку, чтобы повысить привлекательность помещения.
Но чем хороши именно комм.помещения, что там полную разруху можно сдавать по почти полной ставке - лохов полно.
Квартиры так не сдашь - даже близко.

Насчет левой сметы... Как бы такие как Бородачи из русского Воска вот они прямо так с начала и начнут "левые сметы" колхозить.. В 90%+ те кто арендует если и подсунут "левую смету" то они же ее сами полностью и оплатят. Согласен, идиотов то полно.. Ну нужен доп.контроль.

Пока есть достаточно арендаторов, готовых за свой счет делать ремонт и договор на 11 месяцев заключать, все у арендодателей будет очень хорошо.
Но потихоньку народ начинает прозревать.

Какая разница делаешь ты ремонт при аренде или собственник. Все просчитывается и если выгодно самому сделать ремонт, чем упустить хорошее место, то ремонтируем и зарабатываем бабки.

Судя по всему, что когда арендатор делает ремонт и он лох, с той же серии что и про лакейство.

Цитата (beermix @ 5.1.2020)
Какая разница делаешь ты ремонт при аренде или собственник. Все просчитывается и если выгодно самому сделать ремонт, чем упустить хорошее место, то ремонтируем и зарабатываем бабки.

Неверная позиция.
В случае "Чего Изволите" вариант "зарабатываем бабки" исключен.
Так что вариант бара "The Box" где Мамед-Заде вложила 130млн в ремонт голых стен в новостройке на Лесной исключен.

Речь только о производственных помещениях.

В случае производства мы можем выбрать помещения в любом месте в своем регионе.
Речь идет тольок об ангарах и помещениях а-ля "русский Воск"
И если выбрано такое где нужно довкладывать 10млн - то это ровно "минус 10млн"
Потому как где-то есть помещение где эти затраты бы не потребовались, или же удалось бы переложить на собственника.
И это не будет зависеть от прибыльности собственно бизнеса. Потреи все равно считаются отдельным пунктом. Это просто минус и всё.

Кстати .. Когда "Русский Воск" искали помещение то их катали по не просто разрухе а АДСКОЙ РАЗРУХЕ. Там было даже "помещение" с сугробами.
Были такие где сталк-видео с заброшек а-ля Чернобыль отдыхает просто.
Причем хозяева такие добрые были, улыбчивые.

Ни к какому " стены бетон" даже близко подходить нельзя! там лямы лямы лямы. Потом придут пожарники, надзорники, СЭС.(Это когда вы уже все смонтируете после ремонта за 10 лямов) . Это все должно быть изначально.
Либо покупать разруху и делать уже самому себе.

Если бы был такой топик, и такой de_pot 5 лет назад, когда я открывал один свой тренажерный зал, то я бы сэкономил где то 1 - 1,5 млн. После одного банкротства, целиком и полностью поддерживаю de_pota! Конечно не всё так категорично и гладко, но иногда лучше не открывать вовсе, чем идти на компромиссы.

de_pot, про аренду и ремонты ты бы лучше бы написал: "Это аксиома от де пота - категорически не входим в бизнес, если арендуемая ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ площадь не удовлетворяет изначально наши к ней технические требования !!!"
а не так как пишешь про все аренды и ремонты в них, это нереально и не совсем правильно, готовых помещений на 100%, да еще и по хорошей ставке и конкретный вид деятельности не много, понятно что нужно уметь договорится с собственником о компенсации и тд.
В этой теме у тебя теория, практики как будто не хватает. Любая перепланировка в помещении, особенно больших площадей, если не офис конечно, будь то сфера услуг и уж тем более производства, часто необходима, это и дополнительные комнаты, склады и тд и тп.
И при этом для согласования нужно в каждой комнате и пожарку и вентиляцию и шумозвукоизоляцию делать, это что под твой бизнес собственник будет делать? Он тебе предлагает локацию с необходимыми тех.условиями(ГВС,ХВС,отопление, канализация, мощности эл/энергии итп), все остальное сам
Интересно, ты бы вот как собственник под каждого плясал бы?)

Миллиардер Фертитто, продолжает заниматься "чего изволите", скупает рестораны и при этом прекрасно себя чувствует, как это укладывается в теорию Депота?
https://www.youtube.com/watch?time_continue=4&v=grE0ySLJB-I&feature=emb_logo

У меня была история с таким умным собственником, лет 10 назад нашел помещение под салон красоты, видно было что предыдущие арендаторы делали ремонт, но были сняты все двери с коробками, светильники в натяжном потолке)), розетки, сантехники, унитаза и тд, на вопрос почему так он промямлил что то невразумительное. Ну ок, я все сделал . Мы проработали какое то время и решили прекратить здесь деятельность и стали продавать этот бизнес с ППА, собственник был не против. Нашли покупателей им все понравилось, встретились тремя сторонами на сделку можно сказать и на встрече этот хер заявляет, что он передумал и он отдает это помещение какому то родственнику. Пригнал покупателей, нас, накануне все подтвердил, но "ум" его все поменял. Я ему сказал, что либо пусть оплачивает, то что ему восстановили до рабочего состояния, либо оставлю также как было. Он выебыв..ся стал, но был послан.
Принципиально все демонтировал и срезал, привел так сказать в первоначальный вид, при этом он узнав, что я все оперативно это начал делать прислал чувака, который пытался помешать)) Т.е этот козлина хотел вот так восстановить бесплатно помещение. Не получилось.
А вообще все надо фиксировать в актах приемки и хорошем договоре, адекватных и грамотных людей в принципе мало.

Цитата (an2284 @ 6.1.2020)
Миллиардер Фертитто, продолжает заниматься "чего изволите", скупает рестораны и при этом прекрасно себя чувствует, как это укладывается в теорию Депота?
https://www.youtube.com/watch?time_continue=4&v=grE0ySLJB-I&feature=emb_logo

он не занимается чего изволите...судя по статье)
https://www.facenews.ua/articles/2012/90097/

сначала он открыл отель, родители уже владели) он занимается "венчурным" бизнесом) скупает по его мнению дешевые активы и приводит их в порядок)

https://www.facebook.com/Michaelzuh/posts/2230988807202645 Интересный пост про неожиданные риски покупки топовой недвиги

Цитата (YuIko @ 5.1.2020)
Если бы был такой топик, и такой de_pot 5 лет назад, когда я открывал один свой тренажерный зал, то я бы сэкономил где то 1 - 1,5 млн. После одного банкротства, целиком и полностью поддерживаю de_pota! Конечно не всё так категорично и гладко, но иногда лучше не открывать вовсе, чем идти на компромиссы.

Кстати, это маловероятно, так уж мы устроены, хорошо что сейчас хоть прозреваем)))
На себя вот прикинул тоже, во времена моих илюзиий, и поймал на мысли, что не помог бы мне де потушка, все равно въехал бы в это)) а вот сейчас уже с опытом, он реально давит на правильные точки и ты начинаешь шире мыслить, анализировать, сопоставлять, считать, занимать правильную позицию, без опыта это невозможно понять, кмк.

Цитата (YuIko @ 5.1.2020)
Если бы был такой топик, и такой de_pot 5 лет назад, когда я открывал один свой тренажерный зал, то я бы сэкономил где то 1 - 1,5 млн. После одного банкротства, целиком и полностью поддерживаю de_pota! Конечно не всё так категорично и гладко, но иногда лучше не открывать вовсе, чем идти на компромиссы.

Так он пять лет назад и появился (практически, 18 мая 2015), время летит незаметно ;)

Цитата (an2284 @ 6.1.2020)
Миллиардер Фертитто, продолжает заниматься "чего изволите", скупает рестораны и при этом прекрасно себя чувствует, как это укладывается в теорию Депота?

Из вики:

Цитата
In the 1980s, Fertitta founded and ran a construction and development business..

Вообще идеальный пример для депота, как будто он сам статью в вики писал.

Русский_рок, ах-ха) действительно! на вскидку сказал)) А фактически, уже лет 7 прошло) а потом знаменитый российский 2014 год) а ты с покера вывел всю валюту в 2012)