Цитата (TeddyKGB @ 7.11.2014)
Kaktus26rus, как инвестиция весьма сомнительно, расходы и налоги будут съедать существенную часть потенциальных доходов от сдачи в аренду, а для жизни вполне возможный вариант. Как решение вопроса в ВНЖ, в частности, ну и на рынках где коррекция от пика превышает отметку в 30-40%.
История в тему.
Тоже живу в Екатеринбурге, относительно новый дом - введен в эксплуатацию в ноябре 2008.
Минимум треть квартир в доме, коммерческие, покупались как вложение, соответственно сдаются в аренду.
В самом начале УК, по собственной дурости, вывесила пофамильно-поквартирный список собственников должников, как итого весь дом узнал, что некий товарищ по фамилии условно Иванов Иван Иванович купил в доме 10 однокомнатных квартир, одна из которых была соседней по отношению к моей.
Через некоторое время с оным товарищем я познакомился в следующей ситуации:
Выходной день звонок в дверь, открываю, стоит незнакомый мне мужик: - Здраствуйте, я ваш сосед - Иванов Иван Иванович, чиню замок, не могли бы одолжить отверточку. Дал ему инструменты, ну и паралельно отразил его общение с арендаторами, которые стоя в коридоре вещали - а еще Иван Иванович вы обещали выключатель подправить.
Ситуация мне показалась абсурдно смешной.
Попытаюсь объяснить:
Однокомнатные квартиры в моем доме продавались Застройщиком по 54 000 за квадрат, что в среднем давало цену однокомнатной квартиры на уровне 2 500 000 р. Квартиры продавались в черновой отделке.
Как итого мужик вложил 25 000 000 собственно в покупку квартир + 150 000 - 200 000 на доведение каждой квартиры до ума, как итого 27 000 000.
Средний ценник по аренде был в то время на уровне 15 000 р/мес включая коммуналку.
Как итого, учитывая что стабильной 100% сдачи у него наверняка не было, налоги (иметь 10 квартир, сдавать их в аренду и не платить налоги анриал), коммуналку, возможные переодические кидки от арендаторов, + любые иные расходы, мужик имел в лучшем случае доход на уровне 100 000 р/мес, и понятно, что при подобном уровне доходов нанимать кого-то следить за хозяйством ему было минусово, соответственно делал всё сам, в том числе крутил отверткой.
И как бы в варианте дохода 100 000 р/мес это наверное нормально.
Но вспомним, что на старте он потратил примерно 1 000 000 $, и вот понимание того, что передо мной чувак у которого был лям баксов, но лучшего применения себе чем крутить отверткой он не нашел, очень сильно удивило.