О бизнесе "с нуля" в 2015г. Снимите, наконец, "розовые очки"!

FL_veteran, ХЗ как у вас. В Питере здание менее 3000м не облагается имущественным налогом, если владелец на УСН. За землю да, надо платить.

Еще Фикс-прайс хорошо посадить. Как якорь. Занедорого. Метров 200 они берут. А остальные площади легко будет сдать подороже - фикспрайс прилично трафик приводит. Можешь с ними на % от оборота договориться. В Питере лучшие 5-10милл выручку в месяц дают.

110р, блин, хорошая цена) у нас таких цен нет. Даже за холодные склады. Открытая площадка примерно так стоит))

DMG @ 9.11.2018
FL_veteran

В МСК много тем чисто за счет того что там охват выше, сможешь найти что то для себя подходящее.
А по IT вопросам в личку мне можно написать, подскажу тем что знаю.

Ну я до некоторого момента Жабу изучал, думал как раз на бэкэнд в МСК перебраться. Сейчас вариант отпал, а сней удаленки почти нет. Ну и опыт работы получить почти анрил.

stein @ 9.11.2018
FL_veteran, ХЗ как у вас. В Питере здание менее 3000м не облагается имущественным налогом, если владелец на УСН. За землю да, надо платить.

Еще Фикс-прайс хорошо посадить. Как якорь. Занедорого. Метров 200 они берут. А остальные площади легко будет сдать подороже - фикспрайс прилично трафик приводит. Можешь с ними на % от оборота договориться. В Питере лучшие 5-10милл выручку в месяц дают.

110р, блин, хорошая цена) у нас таких цен нет. Даже за холодные склады. Открытая площадка примерно так стоит))

Фикс прайс я тоже где-то на районе видел) Засада, правда?)

stein @ 9.11.2018
ХЗ как у вас. В Питере здание менее 3000м не облагается имущественным налогом, если владелец на УСН. За землю да, надо платить.

Еще Фикс-прайс хорошо посадить. Как якорь. Занедорого. Метров 200 они берут. А остальные площади легко будет сдать подороже - фикспрайс прилично трафик приводит. Можешь с ними на % от оборота договориться. В Питере лучшие 5-10милл выручку в месяц дают.

110р, блин, хорошая цена) у нас таких цен нет. Даже за холодные склады. Открытая площадка примерно так стоит))

Да зачем ты сдаешь свою недвижку?
Открой бары, кафешки, шаурму, хостелы. Стольок идей вокруг! Деньги под ногами же лежат!
Вбейся в ремонт под хостел. самый крутой! А ! С баром еще, чтобы все в дереве, круто все. Все с этого начинали.

А если по серъезному , то недвижимость, как актив,в РФ ожидают тяжелейшие времена.
твари типа приходькодерипаска будут и счета иметь и яхты пол полмиллиарда, а таких как ты очень скоро начнут прессовать..
Как?
Налоги "по кадастру" и коммуналка + убитая экономика трубы\нищее население.
По итогу тот актив который сейчас стоит условные 15-20-25 миллионов(по рынку) и сдается за 50-70-100 тысяч - будет иметь лет через 5 гораздо более высокие расходы в виде налогов + коммуналки + еще что-то там введут типа дохода на аренду запросто ..
и все вместе платежи государству, в лице дерипаски и ко, у подобного объекта будут выходить тысяч на 60-80 в месяц, приближаясь к рыночной цене аренды (!) . При том что сдавать уже так просто не выйдет.. издохло все.. А не сдал -70, -70, -70 вот так то!
Сетевеки, ухмыляясь, будут тебе, хорошо если "себестоимость" давать, когда поймут что игра за ними.

Уже сейчас в Чебоксарах окраинные убитенькие панельки сдают по себестоимости коммуналки практически. Тоже самое касается почти всех райцентров по ЦФО.
Притом эти квартиры имеют "стоимость" окло 1-1.5 млн. Она упала в рублях почти в два раза за 3 года.
Притом сохраняется очень мощный тренд на повышение коммуналки. там потолке нет и НЕ будет.

Т.е. возникает парадокс.
актив с нулевой и даже отрицательной доходностью стоит 1-1.5млн. Это как вклад с отрицательной доходностью и рисками еще.. (не заплатят\зальют)
Человек может просто снимать а 1млн на вклад положить.

Все это настигнет и столичные регионы в полной мере через лет 5.

Что делать??

Продавать вообще все что касается недвижимости. Пока это можно сделать хорошо и не спеша.3 года есть еще на это.

Вырученные деньги влдожить в золото и валюту.

de_pot, Я сдавал когда-то часть. Сейчас вырос и даже не хватает здания 1500м под склад и офис.

А недалеко есть подобное, где сделана сауна, как я выше писал. Вполне там заработок нормальный по скромным подсчетам.
Фикс-прайс открывает магазин на 20тыс населения емнип.

А из последнего изучал модель пекарен Вольчека. Коих в Питере 80 штук образовалось за последние несколько лет.
Буквально сегодня. Вечером но сильно до закрытия взял чек - 518й.
Площадь небольшая. Метров 50. Один продавец. Ну может днем еще один был.
Средний чек навскидку рублей 150-200.

de_pot @ 9.11.2018
Что делать??

Продавать вообще все что касается недвижимости. Пока это можно сделать хорошо и не спеша.3 года есть еще на это.

Вырученные деньги влдожить в золото и валюту.

Ага, потом валюту ты поменяешь по курсу 1 к 100. Нет,я согласен частично, что с ростом коммуналки (привет ндс 20 и январские-июльские росты тарифов),все будет паршиво, оно и так не очень, но апокалипсис пророчить глупо.

FL_veteran @ 9.11.2018
но апокалипсис пророчить глупо.

Он уже

У меня есть пруфы из Чебоксар и подмосковного Александрова.
Были проданы квартиры на окраинах чуть за 1млн, которые уже проблема сдать за коммуналку. под 5-7тр.
Ну 10 дают пока и струдом. Это уже ниже аммортизации +комуналка.

Если будет рост производящей индутриальной экономики - то проблемы уйдут.
Но все разрушается. Производящей экономики нет.

Jumpy,

Jumpy @ 9.11.2018
Судя по трейлеру, жанру и формату

игра такого сорта даже 5 лет назад ничего не показала бы, что говорить про сегодня. Типа дернут аудиторию из пубга и дс, чтобы хоть что-то продать. Обзоры купленные. Хотя только за боевку игра в минусах тонуть должна.

Как по мне, на пост-советском пространстве есть только сталкер, вот на этом добром имени и нужно зарабатывать. Как это делают бездарные юбики выпуская одно и то же по 2 раза в год, но только в рамках своих товарных знаков.
Пубг в сеттинге трагедии ЧАЭС русский человек купил бы и даже не думал за любую цену. Разбросать артефакты по полю, аномалии, синий круг сделать радиоактивным, прикрутить немного киберспорта с ланами по 20-30к грина в Киеве/Мск.
А в итоге Григорович сам уже что-то мутит, правда долго, к 2021 году, а вот пару лет назад можно было и ему фору дать.

DMG @ 9.11.2018
FL_veteran, Что делать с зданием/помещением? (Не известно, возможно IT компанию туда заселить по высокой ставке аренды? Ну или продать вложиться в Фермы/Биткоин/Обучение - тут могу подсказать кстати) (Может майнинг отель замутить? Если есть 'братки для защиты' то это хорошая и профитная тема под крупного клиента сделать всё это)

Во! Забыл словсем про этот вариант. Переделать под офис.
Вот как ни странно даже первые этажи скоро будут под офисы выгодней.
Не исключено что даже ниша временная возникнет.

Фиксируйте прогноз де_пота Господа. Через года 2-3-4 вы увидите офисы на местах магазинов на первых этажах.
Я не говорю что прямо все аптеки\магазины (которые сейчас в ряд стоят по 5 штук в Москве) превратятся в офисы. нет..
Но 5-10 процентов помещений первых этажей с витринными окнами станут офисами-складами с отдельным входом, особенно в новостройках. Не задворки домов(там и сейчас офисов полно) а именно витринные окна.

de_pot @ 9.11.2018
Во! Забыл словсем про этот вариант. Переделать под офис.
Вот как ни странно даже первые этажи скоро будут под офисы выгодней.
Не исключено что даже ниша временная возникнет.

Фиксируйте прогноз де_пота Господа. Через года 2-3-4 вы увидите офисы на местах магазинов на первых этажах.
Я не говорю что прямо все аптеки\магазины (которые сейчас в ряд стоят по 5 штук в Москве) превратятся в офисы. нет..
Но 5-10 процентов помещений первых этажей с витринными окнами станут офисами-складами с отдельным входом, особенно в новостройках. Не задворки домов(там и сейчас офисов полно) а именно витринные окна.

под офис там легко зайдет, потолки высокие,окна, лофт). не хватает только ай ти хипстеров.

de_pot @ 9.11.2018
Не только у меня , но и у всех достигших успеха в настоящем бизнесе.troll.gif
Ни один из них лакейством не занимался даже полчаса. Ни один.
Если показать Стиву Возняку или Джеку Ма , - кассовый аппарат (основной атрибут копошашихся лакеев) они даже не поймут что это. Они ни разу в жизни его не использовали!

Зато Безоса всегда можно подъебнуть фразой "Свободная касса"

FL_veteran, Ну вот кстати, да, норм тема если IT компаний несколько туда заселишь и устроишь там IT тусовочку, но что то мне подсказывает, что реально налоги все равно поднимут очень очень сильно и всё будет в полной ...., офис по 200-250 за квадарт в LOFT стиле (минимум вложений делать, пусть сами ремонтируют их ещё это задержит потом от съезда), ну и +- более или менее будет возможно, но IT тусовка в маленьком городе? У нас 600к население,есть 5-10 компании с IT которые норм и там люди работают, (либо гос заказы, либо бурж работы, либо успешные сервисы) и у них уже все обустроено у всех уже все збс в центре города, по красоте в самом самом центре. У них денег очень много, могли бы позволить себе, а у остальных тоже денег не много.

Скорее всего в $ по итогу выгоднее просто в $ получится и золото положить, например если учесть стоимость здания и земли и как она будет падать (а может ли расти вообще?), тут вопрос как сохранить для начала $ , а не как приумножить.

Просто надо продать за дорого выше рынка, а потом уже $ и золото, а после нового кризиса (говорят скоро, но хз, как там SP500 и прочее упадёт) вложиться в разные акции (которые будут на низах, по принципа 2008-2010 года графиков), и это будет скорее всего профитнее на дистанции 5-10 лет.

И да, есть куча вакансий на бэк джавы программистов, просто ленишься и жалеешь себя, просто взять и пройти все IT компании твоего города и предложить на начальном этапе несколько месяцев бесплатно/5-10-15к работать (показать что у тебя есть рвение и мотивация) и реально трудиться и все будет и варианты будут, потом устроиться там поработать, и с опытом в МСК ехать/Удалённо работать.

FL_veteran, Ну и какая ставка под офис?)) И в целом сколько по твоим расчетам нужно вложить в переустройство помещения, строительные работы и все согласования, чтобы уйти от автосервиса сейчас, ну допустим в область розничного магазина или IT компании))) Кстати, а что по официально( по договору)утвержденной разрешенной мощности по электроэнергии, и для сетевиков и для IT это один из важнейших факторов?

В целом развитие этого помещения и здания в целом, зависит от твоего желания вкладывать или не вкладывать в него финансы, время. Советы здесь толковые из личной практики тебе не дадут, здесь единицы с опытом и багажом знаний, не говоря уж о том, что у кого то когда то была история со своим помещением/зданием. Варианты типа майнинга из области как в 90-е все вдруг стали что то друг другу продавать( красную ртуть,вагоны и т.д.), люди слышат звон, а не знают где он. Де пот прав, что в будущем расходы на владение коммерческой недвижимостью будут только расти. На сегодняшний день есть помещение в Москве 35 кв.м, оценили в 6 млн. по кадастр. стоимости, налог 1,5%- 90000 руб/год!! Средняя ставка аренды в этом районе 1-2500 кв.м. Т.е один месяц ты тупо отдаешь государству, это если сдавать в аренду, при этом есть еще расходы. Есть люди которые не могут продать свои помещения, выкупленные у города, даже за себестоимость.

DMG, Так красиво расписал, делал хоть раз так сам? золото, валюта... Какая нах.. IT у них 400к населения, там пивнушка круглосуточная пойдет. 150-250 з/п зарабатываешь? ну хотя бы стабильно год? до сих пор сидишь там у себя и мечтаешь о переезде в Москву)) какие 2млн для переезда)? купи билет возьми тыс 200 приедь, сними жилье, попробуй и успокойся. Москва!!! здесь бабло под ногами валяется)))

200-250 за LOFT))) ГОВНОLOFT!!! извини не удержался.

lddontstop @ 9.11.2018
Как по мне, на пост-советском пространстве есть только сталкер, вот на этом добром имени и нужно зарабатывать

Сталкер Анонсировано продолжение онлайн от Григоровича - права на игру за 10 лет он никому так и не продал :)

Игорь35 @ 10.11.2018
FL_veteran, Ну и какая ставка под офис?)) И в целом сколько по твоим расчетам нужно вложить в переустройство помещения, строительные работы и все согласования, чтобы уйти от автосервиса сейчас, ну допустим в область розничного магазина или IT компании))) Кстати, а что по официально( по договору)утвержденной разрешенной мощности по электроэнергии, и для сетевиков и для IT это один из важнейших факторов?

Игорь,хз. Схожее помещение (бывшую автомойку), рядом с жилым микроном на отшибе у нас сдают за 250к (пятерка). У них сейчас работает мой друг, который за % ездит и сбивает цены арендодателей). Неплохо пока, за год квартиру у нас купил. В согласования - перестройку не так много , кмк. Потяну. Другое дело, что АйТишников у нас меньше,чем пальцев на руке бывалого фрезеровщика. Поэтому и вопросы с трудоустройством они какбы не совсем от лени. За 30к помню вариант работодателя, там нужно было уметь кофе в постель приносить, иметь лет 6 разработки стажа и быть крутым фуллстек сеньором.

Игорь35 @ 10.11.2018
DMGМосква!!! здесь бабло под ногами валяется)))

Я за этими скобками не понял, серьезно написано или с сарказмом?

DMG @ 10.11.2018
FL_veteran

Просто надо продать за дорого выше рынка, а потом уже $ и золото, а после нового кризиса (говорят скоро, но хз, как там SP500 и прочее упадёт) вложиться в разные акции (которые будут на низах, по принципа 2008-2010 года графиков), и это будет скорее всего профитнее на дистанции 5-10 лет.

Мне кажется, вы меня троллируете, юзер.
Фразы "просто", "за дорого" и "выше рынка" может произносить житель параллельной вселенной.