10 лет

Последний пост:19 мин назад
1814
Статистика
Всего постов
11808
3,517,742 просмотров
Новых постов
+1
3 в день
Лучшие посты автора
06.12.2013 +1162
25.12.2013 +442
27.01.2020 +441
05.02.2014 +426
17.12.2013 +401
Лучшие посты читателей
Julio +385
Stratosfera +277
Gipsy +262
Gipsy +241
Zedmor +231
Самые активные читатели
1 204 224 225 226 227 246 591
  • Цитата (Mercator @ 31.1.2020)
    У меня самого есть одна лишняя квартира, которую я пока что вынужден сдавать. Так вот, чтобы ей не заниматься, я договорился, что все движения по ней (изначальный ремонт, процесс сдачи, ежемесячное получение денег, решение текущих вопросов, общение с жильцами, выселение и финальный ремонт) делает другой человек за половину чистой прибыли. Квартира сдается за 40тр грязными. В среднем в год мне достаётся тысяч 200. Это меньше двух процентов от ее стоимости. Слезы.

    Сам я этой квартирой заниматься не могу в первую очередь потому, что до нее ехать полтора часа в один конец. Как только закончится налоговый период (в моем случае, 3 года), квартира будет тут же продана без сожалений.


    Ты сильно переплатил,в Москве сейчас за это берут около 10 процентов, полно фирм кто заключают такие контракты, такие условия можно только родственнику дать как благотворительност)

    О сори не заметил что он ремонты делал, если за свою часть доли то наверное норм
    Сообщение отредактировал bogorsar - 31.1.2020, 19:15
    6/19
    Ответить Цитировать
    0
  • Цитата (bogorsar @ 31.1.2020)
    в кризис 2014 когда бакс подпрыгнул, по 4.5 мульта взять и 500к в мебель и технику,5 лет сдавал и продал все по 9м



    861/2220
    Ответить Цитировать
    0
  • Цитата (bogorsar @ 31.1.2020)
    О сори не заметил что он ремонты делал, если за свою часть доли то наверное норм


    Да, ремонты за свою часть доли. В этом и суть была, чтобы я не занимался ремонтом (ни присутствием, ни финансово/2), а также показом квартиры. Жильцов я видел ровно один раз - на подписании договора.
    862/2220
    Ответить Цитировать
    0
  • Mercator, вот и на графики показана минимальная цена на конец 2015года начало 2016года 2200, ну получилось взять оптом по 1700-1800 не такой уж не реалистичный сценарий.
    И график какой-то не правильный не может такая цена быть на начало 15 года, наверное в конце 14 года уже было такое падение из за курса. Просто не может цена не корректироваться
    7/19
    Ответить Цитировать
    0
  • Цитата (Mercator @ 31.1.2020)
    Если вопрос о том, когда я вообще собираюсь начать жить на доход от инвестиций - ответ: уже начал. Как только понял, что инвестиционный доход закрывает все мои потребности с запасом, еще полгодика по инерции помучал NL200, да и закончил эту бодягу. Уже скоро три года как живу, потихонечку продавая ETFы.
    Важно понимать, что количество ETF у меня сокращается, но при этом стоимость оставшихся растёт как не в себя.

    Mercator, когда по твоему мнению входить в акции для тех, кому как раз 35 и играет нл200?
    Сейчас на пике входить как-то не очень. А в ожидании очередного мирового кризиса можно застрять в зрителях на много лет
    1/7
    Ответить Цитировать
    -4
  • borshch, так если входить регулярно(каждый месяц) на примерно одну и туже сумму, то у тебя будет довольно усреднённая цена
    Но февраль точно можно наверное постоять в стороне и понабдюдать за очередным "черным лебедем"
    30/65
    Ответить Цитировать
    2
  • А, если квартиру не покупал, но она есть? Тоже лучше продать и пойти в VOO?
    16/16
    Ответить Цитировать
    1
  • Цитата (borshch @ 31.1.2020)
    Mercator, когда по твоему мнению входить в акции для тех, кому как раз 35 и играет нл200?
    Сейчас на пике входить как-то не очень. А в ожидании очередного мирового кризиса можно застрять в зрителях на много лет


    ну вы серьезно? четыре страницы назад был ответ, да и вообще в самом первом посте после возрождения блога, а потом удивляются почему никто не пишет на форуме.


    Цитата (Mercator @ 28.1.2020)
    rostickkin, отличная статья. Один абзац я позволю себе процитировать, как имеющий самое непосредственное отношение к теме моего изначального поста. Напомню, мой друг писал, что волнуется из-за того, что сейчас, по его мнению, не самое удачное время покупать индексные фонды.

    ------------------------------
    В итоге, приходим к выводу, что даже самый плохой маркет-тайминг превосходит откладывание инвестиций «на потом». Не стоит ждать удачного момента для входа в рынок, можно просто инвестировать все имеющиеся у вас свободные денежные средства. Наиболее оптимальная стратегия инвестирования с учетом затраченных усилий и полученных результатов, у «Беззаботной стратегии», где не нужно постоянно анализировать рынок, быть в курсе всех экономических событий, тратить время, нервы на поиски идеальной точки входа и показывать неплохие результаты. Даже самые неудачные инвестиции на фондовом рынке были намного лучше, чем вообще никаких инвестиций.


    Цитата (Mercator @ 27.1.2020)
    В 2016 году, который, в твоей терминологии, тоже был пиком одного из лучших run’ов в истории фондовых рынков я вгрузился в ETF. К настоящему моменту это дало мне +50%, а прошло всего 3 года.
    1/1
    Ответить Цитировать
    10
  • Цитата (Julio @ 31.1.2020)
    Еще одна тема - покупка очень маленьких квартир в студенческом городе (например, во Вроцлаве) и сдача их в аренду студентам. Вроцлав - город университетов, и там до сих пор бешеный спрос на аренду малых квартир. До 30% годовых. Постоянно небедные студенты снимают маленькие квартиры, чтобы отвязаться от общаги, спрос до сих пор выше предложения.


    пошёл брать билет в один конец. Хулио ж хуйни не скажет.

    Как ты заебал, всё ты знаешь и всё умеешь, компетентен во всех вопросах. В каждой популярной теме полотна. Где там кнопка чёрного списка, будешь первым (кто знает? я так с ходу не нашёл)

    апд если кому надо, вот тут:
    f6d561cfc2d40937b684900a5383106c.png


    сорри, тильтанул
    Сообщение отредактировал PusheeR - 1.2.2020, 8:52
    27/65
    Ответить Цитировать
    -38
  • Сорри ТСу за оффтопик

    Цитата (PusheeR @ 1.2.2020)
    Где там кнопка чёрного списка, будешь первым (кто знает? я так с ходу не нашёл)


    142/679
    Ответить Цитировать
    22
  • Цитата (БоевойСлон @ 31.1.2020)
    Julio, ты сравниваешь яблоки с грушами. Пассивные инвестиции, где от тебя требуется 5 кликов в месяц, со сдачей недвижимости в аренду. Уверен, что как только вычтешь все сопутствующие расходы, комиссии, налоги, стоимость затраченного времени - 30% останутся только в розовых мечтах.


    Нет, 30% - это то, что дает аир-бнб-шник. Это - вполне себе пассивные инвестиции. Но только он работает с достаточно крупными инвесторами, способными купить от 5 квартир в одном доме.

    Цитата (БоевойСлон @ 31.1.2020)
    Или я что-то упустил, и ты уже вывел все деньги, которые используешь в торговле опционами с заявленной тобой доходностью в какие-то 18% годовых, и вложил их в недвижимость Вроцлава?


    Ты сам-то яблоки с грушами не путаешь? "Заявленные мною" 18 годовых - это работа, работа тяжелая и требующая сил, времени и тд. Мы тут вроде про инвестиции разговариваем.

    А деньги я давно вывел, когда начал строить дом. Сейчас у меня денег нет, только долги.
    Но полагаю, что про мои личные финансы лучше спрашивать не здесь, а в моем блоге.
    И в недвижимость во Вроцлаве вкладывается моя компания и некоторые наши клиенты.


    Тем не менее (возвращаясь к топику темы) ты делаешь ту же ошибку что и ТС.
    Не надо сравнивать разные виды инвестиций.
    Надо использовать их все.
    Это называется диверсификацией, и это - лучшая защита собственных инвестиций.
    О чем, собственно, и был мой пост.

    Не о том, что недвижимость хуже-лучше. А о том, что надо использовать все виды инвестиций, а не заморачиваться только на одном из них, чтобы потом "не было мучительно стыдно".

    Даже Баффет покупает недвижимость.
    Сообщение отредактировал Julio - 1.2.2020, 11:02
    143/679
    Ответить Цитировать
    5
  • Огромная просьба, не вступать в дискуссию с Julio, во избежании засирания грамотного блога. Этот человек рассказывает басни, и наполовину выдуманные истории, причем в каких-то промышленных масштабах. Причем даже здесь умудрился провести бесплатную налоговую консультацию, о которой лично его никто не просил. Я не проводил исследования его юридических консультаций, но полагаю там тоже от поста к посту данные не сходятся.
    7/12
    Ответить Цитировать
    0
  • Цитата (hI100Rich @ 31.1.2020)
    А, если квартиру не покупал, но она есть? Тоже лучше продать и пойти в VOO?


    Если лишняя - конечно лучше продать ее и купить VOO.
    Если та, в которой живешь и которая всем устраивает - надо думать и считать, но я бы такую скорее всего не продавал бы, хер с ней, с евешкой.
    863/2220
    Ответить Цитировать
    1
  • Лео считает, что Хулио не за что банить. Но он реально заебал. Эксперт во всех темах. Как быть?
    1/1
    Ответить Цитировать
    -28
  • Форум это место где можно общаться, человек выскзал свое мнение. Реально интересная тема про инвестици. Недвижимость vs акции. Я много полезного для себя почерпнул из нескольких последних сообщений.. обсуждать как забанить кого то, реально оффтоп и пустая трата времени
    2/12
    Ответить Цитировать
    43
  • Расход х300 - цель покериста (с) faust

    В этом посте будет ответ на вопрос, который задавал себе каждый. Сколько денег надо иметь, чтобы больше не работать, а жить на доход с инвестиций.
    "Миллион!" - отвечу я и попаду пальцем в небо. Во-первых, никто не может знать, какой доход в течение оставшейся жизни принесут вложения. Во-вторых, у каждого свои запросы и необходимая сумма напрямую зависит от них.

    И тем не менее, ответ есть, но для начала давайте более точно сформулируем вопрос. Нам надо, чтобы мы не ограничивали себя в тратах (в разумных пределах, разумеется) и чтобы не пришлось для этого проедать основной капитал. Что значит, не проедать? Если у нас миллион сейчас и миллион через 25 лет - это не значит, что мы не трогали капитал. Мы проели его половину. Причина - инфляция. Наш капитал должен расти как минимум не медленнее, чем растут цены, тогда это будет вечная самовосполняющаяся система.

    Последние 200 лет акции росли в среднем на 10,5% в год, что равняется 6,5% сверх инфляции. Естественно, были и провалы, были и периоды опережающего роста, но в среднем - вот так. И, чсх, на относительно коротких промежутках времени цифры те же. Например, с 1970 имеем всё те же 10,5% в год, а инфляция 4%.

    Давайте предположим, что раз оно так равномерно всю историю развивалось, то и на наш век эта тенденция продолжится. Предположение - говно и не выдерживает никакой критики. Черные лебеди там и всё такое. Но ничего другого у нас нет, а за неимением пользуемся этим.

    Исходя из этого предположения, мы можем тратить до 6,5% в год от наших сбережений. То есть если у нас накопилось 200к, то мы можем вынимать по 13к в год и до конца жизни наш капитал не оскудеет. В самом деле, за год нам прирастет 200*10,5%=21к. Из них 13к проедим, а 8к добавим в копилку. Но инфляция как раз сожрет 8к и по покупательной способности наши 208к будут равны 200к годовалой давности. И так каждый год. Правильно?
    Конечно, нет!

    Это было бы правильно, если бы
    1)Доходность была бы статичной
    2)Инфляция была бы статичной
    3)Риск, что наши акции перестанут быть нашими, был бы нулевым.

    Ни один из этих пунктов, увы, не соответствует действительности, а значит, нам нужна подушка на случай неблагоприятных событий.

    Никаких математически доказанных значений тут нет и быть не может, т.к. будущее неизвестно, но консенсус умов, исследовавших вопрос, заключается в том, что сумма, равная тратам человека за 25 лет, вложенная в ETF, практически гарантирует его от банкротства. 25 лет это 300 месяцев. Получается, что х300 месячных расходов - окончательная сумма, сверх которой зарабатывать уже незачем. Расход-на-триста-цель-покериста. Ну, и НЗ не помешает, который никак не связан с акциями. У меня это физическое золото в ячейке, у кого-то квартира. Главное, чтобы не было взаимосвязи между акциям и неприкосновенным запасом на тот маловероятный случай, когда доступ к нашим ETFам окажется закрыт.

    Осталось понять, сколько мы тратим в месяц, чтобы умножив это число на 300, определить конечную цель наших накоплений.
    Суммировать траты в кафешках, магазинах и поездках конечно можно, но есть способ лучше. Просто раз в месяц подбиваем все наши активы, нал, депозиты, выданные кредиты (сами мы их не берем, надеюсь), вычитаем результат из аналогичного числа месячной давности. Полученная разница и есть то, что мы потратили. Не забываем дисконтировать инвестиционный доход (или убыток) и заработок за этот месяц, т.к. они к нашим тратам отношения не имеет.

    Пример.
    1 декабря у нас 5к налом, 195к в акциях
    1 января 4.5к налом и 196к в акциях.
    Согласно отчету ИБ за декабрь наши акции подорожали на 2к.
    Значит, в декабре мы потратили (195+5)-(196+4,5)+2=1500 долларов. А заодно мы выяснили, что сумма наших кешаутов из ИБ за месяц равна 1к.
    Осталось последнее действие 1500*300=450к. Всё, для безбедного существования нам надо 450к, вложенные в VOO. Правильно?
    И снова нет!

    Потому, что в январе мы потратили 1500, в декабре 2500, а в марте вообще ремонт сделали за 7к. Выяснить, сколько мы тратим в месяц в среднем, можно, сложив все траты и разделив их на время. 5 последних лет - самое оно. Не будет влияния нашего старого образа жизни, но сгладятся крупные покупки. Заодно поймем, что говорить, "Нууу, айфон я же не каждый месяц покупаю, так что он не считается" - мягко говоря, некорректно. Учтены должны быть абсолютно все траты. Чтобы каждый раз считать наш средний расход ровно по 5 последним годам, можно использовать скользящее среднее. То есть каждый раз выкидывать расходы самого старого месяца и добавлять расходы месяца прошедшего. И делить на 60 (12*5).
    Эта сумма уже будет похожа на наш среднемесячный расход. Пусть мы за 5 лет потратили 126к. Значит, в месяц мы тратим 2100. И, следовательно, наша цель 2100*300 =630к. Правильно?
    Ну, строго говоря, тоже не совсем. Потому, что инфляция. И нужно приводить старые расходы к современным ценам. Но, чтобы не греть головушку, можно просто добавить 5% к нашей цели, сильно не промахнемся. 630к+5%=$661500. Вот наша цель на текущий момент. Она будет меняться с течением времени, т.к. инфляция не дремлет, и т.к. наши траты будут расти/падать. Но изменения будут плавными и ориентир останется. И не забудем про НЗ, который еще ну хотя бы 50-100к.

    Это был конец примера. Уже можно начинать стряхивать пыль с калькулятора и считать свои цифры.

    Последний момент. Пытливый читатель может спросить: А как мы можем предугадать наши будущие расходы, когда перестанем работать? Ведь у нас будет много денег и нам захочется куда большего, чем мы имеем сейчас. Отвечу на это. Мало кто откладывает деньги в недетских количествах, при этом ограничивая себя во всем. Как правило, инвестициями люди занимаются, когда текущие потребности удовлетворены и деньги уже особо не на что тратить. А это означает, что уровень расходов у нас уже достиг условного максимума и мы не станем сильно больше тратить, когда работать перестанем. Более того, по собственному примеру могу сказать, что расходы могут и сократиться. Просто незачем второй раз ехать в Австралию и четвертый - в Америку. Значит, наши расчеты по последним пяти годам релевантны.
    Сообщение отредактировал Mercator - 1.2.2020, 21:41
    Причина редактирования: Очепятка
    864/2220
    Ответить Цитировать
    266
  • Цитата (Mercator @ 27.1.2020)
    - открыть счет в interactive brokers

    Привет. Спасибо за полезные посты. Хотел спросить, я из Беларуси и регистрация на interactive brokers для белорусов закрыта. Какую посоветуешь альтернативу? Из тех что нашёл: Exante, Saxo Bank, Scorepriority . Или может есть что-то более надёжное для жителей РБ?
    Сообщение отредактировал Farc9x - 1.2.2020, 19:47
    1/2
    Ответить Цитировать
    10
  • Цитата (Farc9x @ 1.2.2020)
    я из Беларуси и регистрация на interactive brokers для белорусов закрыта. Какую посоветуешь альтернативу?


    Вопрос уходит в зал. Кто знает, велкам.
    865/2220
    Ответить Цитировать
    1
  • А есть ли способы ввода/вывода на ИБ, которые не сможет увидеть ФНС? Для тех, кто не справится с вопросом "откуда деньги?"
    Сообщение отредактировал crusher321 - 1.2.2020, 23:44
    2/31
    Ответить Цитировать
    0
  • Цитата (IlyaPolyakov @ 1.2.2020)
    Лео считает, что Хулио не за что банить. Но он реально заебал. Эксперт во всех темах. Как быть?


    Я постараюсь больше в этой теме не писать.
    Если вы напишете список тем, в которых я Вас реально заебал, попробую его расмотреть, чтобы тоже там не писать.
    144/679
    Ответить Цитировать
    1
1 204 224 225 226 227 246 591
4 человека читают эту тему (1 пользователь, 3 гостя):
Зачем регистрироваться на GipsyTeam?
  • Вы сможете оставлять комментарии, оценивать посты, участвовать в дискуссиях и повышать свой уровень игры.
  • Если вы предпочитаете четырехцветную колоду и хотите отключить анимацию аватаров, эти возможности будут в настройках профиля.
  • Вам станут доступны закладки, бекинг и другие удобные инструменты сайта.
  • На каждой странице будет видно, где появились новые посты и комментарии.
  • Если вы зарегистрированы в покер-румах через GipsyTeam, вы получите статистику рейка, бонусные очки для покупок в магазине, эксклюзивные акции и расширенную поддержку.s